פארק הנחל
באר שבע · במאגר Diraly
3
₪1,565,503
77
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בפארק הנחל
נכון להיום נמצאים בשכונת פארק הנחל בבאר שבע 3 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת פארק הנחל מתחילות ב-₪1.4M ומגיעות עד ₪1.6M, בהתאם לפרויקט ולסוג הדירה.
בין הפרויקטים בשכונה: פרץ בוני הנגב בפארק 4 - באר שבע, צרפתי בפארק ואייל פרץ בפארק - באר שבע.
ניתוח שכונתיפארק הנחל היא שכונה בצפון-מערב באר שבע, שצמחה כהרחבה עירונית בעשורים האחרונים לאורך ציר נחל באר שבע. השם לא מקרי: הנחל ורצועות הירק שלצידו הם עמוד השדרה הגיאוגרפי של השכונה, ומה שמבדיל אותה מרוב שכונות הדרום של העיר. הבנייה כאן היא בעיקר רוויה בינונית, מבנים בני כמה קומות שנבנו בגלים מהשנות התשעים ואילך, עם כיסי בנייה חדשים שממשיכים להתווסף בשוליים. מתוך 919 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים 74%. זה לא מספר מקרי: השכונה בנויה סביב נכס גיאוגרפי אמיתי, ותושבים מרגישים את זה. לפי אותו סקר, ציון השקט עומד על 70% וציון התחזוקה על 70% גם כן תמונה של שכונה שמתוחזקת בסדר ורגועה יחסית, לפחות כך עולה מתחושת התושבים.
החיים היומיומיים בפארק הנחל מציגים תמונה מעורבת. מצד אחד, התחבורה מקבלת ציון של 68% בסקר לא גבוה בקנה מידה ארצי, אבל גם לא נמוך לשכונה שאינה מרכז עיר. מצד שני, קניות ושירותים עומדים על 55% ותרבות ובילוי על 53% בלבד הציונים הנמוכים ביותר בסקר. אין כאן מרכז מסחרי שכונתי בקנה מידה שמשרת אוכלוסייה גדולה, ורוב הקניות דורשות נסיעה. בתחום החינוך, השכונה משרתת מגוון רחב: בין בתי הספר היסודיים הממלכתיים בסביבה נמצאים לב הפארק, בארי, דגניה ומענית. דגניה מוגדרת ברקע סוציו-אקונומי גבוה, בארי ברקע נמוך שני בתי ספר שונים מאוד זה מזה למרות הקרבה הגיאוגרפית. בחינוך העל-יסודי, עירוני א' מקיף מגיע ל-82% זכאות לבגרות, בעוד מרכז נוער דתי עומד על 42% בלבד. אם יש לכם ילדים, ההבדלים בין המוסדות כאן גדולים מספיק כדי שיהיה שווה לבקר בכל אחד מהם לפני שמחליטים.
מבחינת הסביבה הבנויה, פארק הנחל היא שכונה בשלב בשלות מסוים לא חדשה לגמרי ולא ותיקה. רוב הרקמה הקיימת נבנתה בין שנות התשעים לשנות האלפיים, עם מבנים בגובה בינוני לצד פיתוח חדש יותר בשוליים. הרחובות רחבים יחסית, יש מדרכות ותשתית ציבורית שמתוחזקת ציון התחזוקה של 70% בסקר מאשש את הרושם הזה. רצועת הנחל והפארקים הלינאריים לאורכה יוצרים ציר ירוק שנותן לשכונה אופי שונה מאזורים אחרים בעיר. הבנייה החדשה שנוספת בשנים האחרונות ממשיכה את מגמת הרוויה הבינונית, ולא נראה שינוי דרמטי בקו הרקיע הצפוי.
הנקודות החלשות של השכונה ברורות מהנתונים. ציון הקניות והשירותים 55% הוא הנמוך ביותר בסקר יחד עם תרבות ובילוי. מי שרגיל לחיות בשכונה עם מרכז מסחרי רגלי יצטרך להסתגל. ציון הביטחון עומד על 66% לא נמוך, אבל גם לא בולט לטובה. ציון הרמה הדתית, 45%, משקף שכונה מגוונת שאינה הומוגנית זה יתרון לחלק מהרוכשים ונקודה לבדיקה לאחרים, תלוי בהעדפות. פארק הנחל מתאימה למי שמחפש שקט, ירק, ושכונה שמתוחזקת ופחות למי שרוצה חיי רחוב, מסחר רגלי, או סצנת בילוי בהישג יד.
לפני שחותמים על עסקה באזור הזה, כדאי לבקר בשעות שיא של הבוקר ולבחון את הנגישות בתחבורה ציבורית למקום העבודה שלכם ציון 68% בתחבורה מרמז שזה לא נקודת החוזק של השכונה. אם יש לכם ילדים בגיל יסודי, בקרו בשני-שלושה בתי ספר בפועל: ההבדלים בין המוסדות גדולים, והשיוך הספציפי תלוי בכתובת המדויקת. ולגבי הקניות בדקו את המרחק מהדירה הספציפית לסופרמרקט הקרוב, כי זה משתנה משמעותית בתוך השכונה עצמה.
פרויקטים בשכונה
עיר: באר שבע
באר שבע
סקר תושבי השכונה
ביטחון
66%
פארקים ושטחים ירוקים
74%
תחבורה
68%
קניות ושירותים
55%
חיי קהילה
67%
שקט
70%
תחזוקה
70%
תרבות ובילוי
53%
גני ילדים
67%
רמת דתיות
45%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בארי
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות גן - ו
ממלכתי
מענית
כיתות א - ו
ממלכתי
נטעים מיתרים
כיתות א - ו
ממלכתי
נתיבות-יורם
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
רמב"ם
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
חזון עובדיה
כיתות א - ו
ממלכתי
הרצוג
כיתות גן - ו
חרדי
תורני נווה זאב
כיתות א - ח
ממלכתי
לב הפארק
כיתות גן - ח
תיכוניים
ממלכתי
מגן
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
יסודות
כיתות א - יב
ממלכתי
שחר-ע'ש קלור ז"ל
כיתות א - יב
ממלכתי
גשר
כיתות ז - יב
ממלכתי
אורים
כיתות ז - יב
ממלכתי
כיתות בי"ח סורוקה
כיתות גן - יב
ממלכתי
רעים
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
מרכז נוער דתי
כיתות ט - יד
חרדי
המדרשיה ישמח משה
כיתות ט - יב
ממלכתי
עירוני א' מקיף
כיתות ז - יד
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 8.9.2026 | נחל חבר, 1, פארק הנחל, באר שבע | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,300,000 |
| 27.8.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 6 מתוך 9 | ₪1,650,000 |
| 24.8.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 3 מתוך 9 | ₪1,340,000 |
| 10.8.2026 | נחל חבר, 15, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 2 מתוך 6 | ₪1,180,000 |
| 5.8.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 0 מתוך 8 | ₪2,150,000 |
| 29.7.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 1 מתוך 8 | ₪1,420,000 |
| 27.7.2026 | נחל פרס, 11, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 2 מתוך 5 | ₪1,500,000 |
| 26.7.2026 | נחל חבר, 15, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 8 מתוך 8 | ₪2,300,000 |
| 15.7.2026 | נחל חבר, 20, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 6 מתוך 11 | ₪1,726,979 |
| 8.7.2026 | נחל קדרון, 1, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 4 מתוך 8 | ₪1,540,000 |
| 5.7.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 4 מתוך 8 | ₪1,380,000 |
| 30.6.2026 | נחל קדרון, 44, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 2 מתוך 5 | ₪1,525,000 |
| 29.6.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 5 מתוך 9 | ₪1,420,000 |
| 29.6.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 3 | 0 מתוך 9 | ₪1,460,000 |
| 22.6.2026 | נחל חבר, 20, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 1 מתוך 4 | ₪1,700,000 |
| 22.6.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 9 מתוך 9 | ₪1,675,000 |
| 1.6.2026 | נחל חבר, 1, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 1 מתוך 6 | ₪1,435,000 |
| 1.6.2026 | נחל חבר, 20, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 3 מתוך 8 | ₪1,706,979 |
| 31.5.2026 | נחל חבר, 20, פארק הנחל, באר שבע | 5 | 7 מתוך 8 | ₪1,746,979 |
| 31.5.2026 | נחל פרס, 4, פארק הנחל, באר שבע | 4 | 0 מתוך 8 | ₪1,650,000 |
מידע נוסף
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת פארק הנחל?
3 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: פרץ בוני הנגב בפארק 4 - באר שבע, צרפתי בפארק ו-אייל פרץ בפארק - באר שבע.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בפארק הנחל?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪1,565,503. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת פארק הנחל?
יסודיים - ממלכתי: בארי, דגניה, מענית, נטעים מיתרים, נתיבות-יורם, הרצוג, לב הפארק · ממלכתי דתי: רמב"ם, חזון עובדיה · חרדי: תורני נווה זאב. תיכוניים - מגן, יסודות, שחר-ע'ש קלור ז"ל, גשר, אורים, כיתות בי"ח סורוקה, רעים, מרכז נוער דתי, המדרשיה ישמח משה, עירוני א' מקיף.
האם פארק הנחל מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 66%, פארקים ושטחים ירוקים 74%, גני ילדים 67%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בפארק הנחל?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אייל פרץ יזמות ונדל"ן, פרץ בוני הנגב ו-צרפתי שמעון.
כמה עסקאות נרשמו בפארק הנחל בשנה האחרונה?
77 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בפארק הנחל?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 68% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת פארק הנחל?
פארק הנחל היא שכונה בצפון-מערב באר שבע, שצמחה כהרחבה עירונית בעשורים האחרונים לאורך ציר נחל באר שבע.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת פארק הנחל?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת פארק הנחל החל מ-₪1.4M–₪1.6M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת פארק הנחל?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת פארק הנחל כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על פארק הנחל?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.