רובע מיוחד
אשדוד · במאגר Diraly
1
₪0
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ברובע מיוחד
נכון להיום נמצאים בשכונת רובע מיוחד באשדוד פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רובע מיוחד מתחילות ב-₪2.9M.
בין הפרויקטים בשכונה: אנזו ENZO אשדוד.
ניתוח שכונתירובע מיוחד הוא אחד הרובעים הוותיקים של אשדוד, ממוקם בחלקה הצפוני-מזרחי של העיר. אשדוד עצמה נבנתה מאפס בשנות השישים כעיר פיתוח, ורובע מיוחד שייך לגל ההתיישבות הראשוני שכונות שתוכננו לקלוט עלייה המונית ושעיצובן הפיזי נושא את חותמת אותה תקופה: בנייה נמוכה עד בינונית, בלוקים מלבניים, רחובות ישרים. השם "רובע מיוחד" אינו מכוון לאופי ייחודי מובחן אלא לסיווג מוניציפלי של האזור. לאורך השנים התגבשה כאן קהילה עם נוכחות חרדית משמעותית לצד אוכלוסייה ממלכתית, ושני המגזרים קיימים זה לצד זה בצורה שמשפיעה על תשתיות החינוך, על הרחוב, ועל האופי הכולל של האזור.
מבחינת חינוך, רובע מיוחד מציג תמונה מורכבת ומגוונת. מוסדות החינוך החרדיים דומיננטיים מאוד: ישנן ארבע ישיבות עליונות חרדיות המשרתות את האזור ישיבת אור הרמ"ז, אורחות חיים אברהם, ישיבת פונוביץ וישיבת מאורות התורה לצד שורה ארוכה של בתי ספר יסודיים חרדיים כמו מרכז חסידי ויז'ניץ, אורות מרגלית ופינלנד סקול. למשפחות ממלכתיות יש גם כן אפשרויות: בית הספר היסודי גאולים (רקע סוציו-אקונומי נמוך), רימונים (רקע בינוני), ומקיף יא' על שם יצחק נבון בית ספר ממלכתי הכולל חטיבה ועליונה עם שיעור זכאות לבגרות של 96%. ההפרדה בין המגזרים ברורה וכמעט מוחלטת ברמת מוסדות החינוך, ולכן בחירת בית הספר תלויה כמעט לחלוטין בהשתייכות האוכלוסייה. סקר תושבים אינו זמין לרובע זה, ולכן אין נתונים ישירים על שביעות רצון מקניות, תחבורה ציבורית או שטחים ירוקים מנקודת מבטם של המתגוררים כאן.
מבחינה פיזית, הרובע מאופיין ברובו בבנייה ישנה בת עשרות שנים קומות נמוכות עד בינוניות, חלקה בשיפוץ וחלקה לא. ככל שנבנות יחידות חדשות בסביבה, הן נוטות להיות גבוהות יותר, מה שיוצר ניגוד ויזואלי בין הרקמה הוותיקה לבין הבנייה החדשה. הרחובות הראשיים רחבים יחסית, אך חלקי השכונה הפנימיים שומרים על אופי שכונתי צפוף. פיתוח תשתיות ותכניות בנייה לאומיות (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) פעילים ברחבי אשדוד, אך לא ניתן לאמת מידע ספציפי על תכניות מאושרות ברובע זה ללא נתוני מקור ישיר.
מי ששוקל לרכוש כאן צריך לקחת בחשבון כמה נקודות. המגזריות החזקה של האזור נוכחות חרדית ניכרת לצד אוכלוסייה ממלכתית משפיעה על האווירה הציבורית ועל מוסדות השירות. אין נתוני סקר שיאפשרו להעריך כמה תושבים מרוצים מהתחבורה, הקניות או השטחים הפתוחים. היעדר הנתונים הזה הוא מידע לכשעצמו: מדובר באזור שאינו מייצר נפח גדול של משיבים לסקרים, מה שמקשה על הערכה מבוססת-נתונים. הרובע מתאים למשפחות שמחפשות שכונה ותיקה ומגובשת עם מסגרות חינוך חרדיות מגוונות, או לאלה שמחפשים בית ספר ממלכתי עם שיעור בגרות גבוה כמו מקיף נבון. הוא פחות מתאים למי שמצפה לרחוב מסחרי תוסס, חיי לילה, או שכונה עם תמהיל אוכלוסייה מגוון.
בעת בחינת פרויקט כלשהו ברובע מיוחד, כדאי לבקר באתר בשעות הבוקר ובשעות אחר הצהריים כדי להבין את אופי הרחוב בפועל. בדקו את המרחק הרגלי מהדירה הספציפית לבית הספר שאתם מתכננים הפיזור הגיאוגרפי של המוסדות לא אחיד. אם תחבורה ציבורית חשובה לכם, בדקו את קווי האוטובוס הפועלים בפועל מהכתובת הספציפית, לא רק מהרובע בכלל.
פרויקטים בשכונה
עיר: אשדוד
אשדוד
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
מרכז חסידי ויז'ניץ
כיתות ב - ח
ממלכתי
גאולים
כיתות א - ו
ממלכתי
רימונים
כיתות א - ו
חרדי
אורות מרגלית
כיתות א - ח
חרדי
פינלנד סקול
כיתות א - ח
חרדי
ת"ת לב שמחה" רובע ג'
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת "לב שמחה" רובע ח'
כיתות א - ח
חרדי
חניכי הישיבות
כיתות א - ח
ממלכתי
אחדות
כיתות א - ו
תיכוניים
חרדי
ישיבת אור הרמ"ז
כיתות ט - יב
חרדי
אורחות חיים אברהם
כיתות ט - יב
חרדי
ישיבת פונוביץ
כיתות ט - יב
חרדי
ישיבת מאורות התורה
כיתות ט - יב
ממלכתי
מקיף יא' ע"ש יצחק נבון
כיתות ז - יב
ממלכתי
גלים
כיתות א - יב
ממלכתי
גוונים
כיתות א - יב
חרדי
מגן הלב אשדוד
כיתות א - יב
ממלכתי
בי"ח אסותא
כיתות א - יב
ממלכתי
ניר
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 15 מתוך 28 | ₪3,066,736 |
| 30.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 4 | 15 מתוך 28 | ₪2,799,221 |
| 30.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 23 מתוך 28 | ₪3,330,599 |
| 30.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 14 מתוך 28 | ₪3,043,871 |
| 28.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 9 מתוך 28 | ₪2,851,420 |
| 28.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 4 | 14 מתוך 28 | ₪2,710,103 |
| 26.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 9 מתוך 28 | ₪3,045,816 |
| 26.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 4 | 16 מתוך 28 | ₪2,722,650 |
| 26.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 1 מתוך 28 | ₪2,894,639 |
| 25.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 8 מתוך 28 | ₪2,977,404 |
| 25.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 4 מתוך 28 | ₪2,937,690 |
| 25.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 3 מתוך 28 | ₪2,908,333 |
| 25.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 11 מתוך 28 | ₪3,055,556 |
| 23.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 2 מתוך 28 | ₪2,800,000 |
| 20.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 18 מתוך 28 | ₪3,113,026 |
| 12.8.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 10 מתוך 15 | ₪3,462,879 |
| 29.7.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 0 מתוך 15 | ₪2,850,000 |
| 27.7.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 4 | 0 מתוך 15 | ₪2,638,000 |
| 14.7.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 5 | 0 מתוך 15 | ₪3,180,000 |
| 9.7.2026 | שאול בן שמחון, 1, רובע מיוחד/קריית פרס, אשדוד | 6 | 0 מתוך 15 | ₪3,439,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רובע מיוחד?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אנזו ENZO אשדוד.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רובע מיוחד?
יסודיים - חרדי: מרכז חסידי ויז'ניץ, אורות מרגלית, פינלנד סקול, ת"ת לב שמחה" רובע ג', ת"ת "לב שמחה" רובע ח', חניכי הישיבות · ממלכתי: גאולים, רימונים, אחדות. תיכוניים - ישיבת אור הרמ"ז, אורחות חיים אברהם, ישיבת פונוביץ, ישיבת מאורות התורה, מקיף יא' ע"ש יצחק נבון, גלים, גוונים, מגן הלב אשדוד, בי"ח אסותא, ניר.
מי הקבלנים הפעילים ברובע מיוחד?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ציפחה אינטרנשיונל ו-רוטשטיין נדלן.
מה מאפיין את שכונת רובע מיוחד?
רובע מיוחד הוא אחד הרובעים הוותיקים של אשדוד, ממוקם בחלקה הצפוני-מזרחי של העיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת רובע מיוחד?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת רובע מיוחד החל מ-₪2.9M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת רובע מיוחד?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת רובע מיוחד כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על רובע מיוחד?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.