רמת פנקס
אור יהודה · במאגר Diraly
1
₪0
0
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים ברמת פנקס
נכון להיום נמצאים בשכונת רמת פנקס באור יהודה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת פנקס מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: Olam אור יהודה.
ניתוח שכונתירמת פנקס היא שכונה ותיקה בצפון-מזרח אור יהודה, עיר בת כ-40,000 תושבים הגובלת בגבעתיים, רמת גן ופתח תקווה. אור יהודה נוסדה בשנות ה-50 כעיר עולים, ורמת פנקס צמחה כחלק מהרחבת הבינוי הרציף של העיר לאורך העשורים שלאחר מכן. השכונה שוכנת במרחק נסיעה קצר מהצירים הראשיים של גוש דן, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים לאנשים שעובדים בתל אביב ואזורי התעסוקה הסמוכים אך מחפשים עלויות מגורים נמוכות יחסית. האופי הכללי של השכונה, לפי ציוני הסקר, נוטה לשקט ולמשפחתיות יותר מאשר לעירוניות תוססת. ציון הביטחון עומד על 69% ופארקים ושטחים ירוקים על 69% אף הם, מה שמרמז על סביבת מגורים נעימה פיזית. ציון חיי הקהילה (62%) מצביע על שכונה עם רקמה חברתית קיימת, אם כי לא בולטת במיוחד.
מתוך 82 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לפארקים ושטחים ירוקים ולביטחון, שניהם על 69%. תחזוקה קיבלה 66%, ותחבורה 63%. אלו ציונים בינוניים-סבירים לשכונה פרברית, אבל שני ציונים בולטים לשלילה: קניות ושירותים עומדים על 33% בלבד, ותרבות ובילוי על 28%. מי שמצפה למרכז מסחרי שכונתי פעיל, מסעדות או חיי רחוב, לא ימצא אותם כאן לפי מה שהתושבים מדווחים. גני ילדים קיבלו 46%, ציון שמעיד שהמענה לגיל הרך אינו נחשב חזק על ידי התושבים עצמם. בתחום בתי הספר, התמונה מגוונת: ביסודי, פועלים בסביבה מספר בתי ספר ממלכתיים ברקע סוציו-אקונומי בינוני, ביניהם אלונים, סביונים, אהוד מנור ושיזף, לצד בתי ספר ממלכתיים דתיים וחרדיים. בחטיבות ובתיכון, הפער בין המוסדות משמעותי: תיכון ברנקו וייס מגיע ל-48% זכאות לבגרות, תיכון יעדים ל-71%, אור חנה ל-79%, ויובלים מגיע ל-97%. ההבדל בין 48% ל-97% בתוך אותה עיר הוא פער שכל משפחה עם ילדים צריכה לבחון לפני קבלת החלטה.
מבחינה עירונית, רמת פנקס מאופיינת בבנייה נמוכה עד בינונית, עם מבנים ישנים יחסית שנבנו בעיקר בעשורים שבין שנות ה-60 לשנות ה-80, לצד תוספות בנייה חדשות יותר. הרחובות ברובם שקטים, עם שטחים ירוקים שמתיישבים עם הציון הגבוה שקיבלו בסקר. הצפיפות נמוכה ממה שמאפיין שכונות דומות בגבעתיים או רמת גן הסמוכות. אור יהודה כעיר עוברת בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית בחלקים שונים שלה, ורמת פנקס אינה חסינה מכך. בנייה חדשה באזור מביאה עמה מגדלים בני כמה עשרות קומות לצד בנייה ישנה נמוכה, מה שיוצר מרקם עירוני לא אחיד.
החולשה הבולטת ביותר של רמת פנקס היא תשתית הקמעונאות והפנאי. ציון של 33% לקניות ו-28% לתרבות ובילוי אינם מספרים שאפשר להתעלם מהם. מי שרגיל לסופרמרקט הליכה-רגלית, לבית קפה בפינת הרחוב או לתוכנית תרבות עירונית, יצטרך להסתגל לנסיעה לצרכים אלו. ציון השקט (57%) אינו גבוה מספיק כדי לאפשר הגדרה חד-משמעית של "שקט" לשכונה, וייתכן שמדובר בהשפעת ציר תחבורה סמוך. ציון גני הילדים (46%) הוא אות אזהרה למשפחות עם ילדים קטנים שצריכות מענה יומיומי נגיש. רמת פנקס מתאימה למי שמחפש שכונת מגורים שקטה יחסית בקרבת גוש דן, מוכן לוותר על עירוניות ושירותים בהישג יד, ומתכנן לבחור בית ספר באופן מודע ולא לפי ברירת מחדל.
לפני שחותמים על עסקה בשכונה, כדאי לבצע מספר בדיקות שטח פשוטות. בקרו ברחוב בשעות הבוקר של יום חול כדי להבין את עוצמת התנועה ורמת הרעש בפועל. בדקו את המרחק הרגלי מהדירה הספציפית לסופרמרקט ולתחנת אוטובוס, כי הציון הממוצע בסקר מסתיר פערים גדולים בין כתובות שונות. אם יש לכם ילדים בגיל בית ספר, בקשו מהעירייה את מדיניות השיבוץ הנוכחית ובקרו פיזית בשני-שלושה מוסדות לפני שמחליטים, כי הנתונים מראים פערים משמעותיים בין המוסדות בעיר.
פרויקטים בשכונה
עיר: אור יהודה
אור יהודה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
69%
פארקים ושטחים ירוקים
69%
תחבורה
63%
קניות ושירותים
33%
חיי קהילה
62%
שקט
57%
תחזוקה
66%
תרבות ובילוי
28%
גני ילדים
46%
רמת דתיות
62%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
חרדי
מדעים ויהדות
כיתות א - ח
ממלכתי
אלונים
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
סעדיה גאון מד
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
אור מנחם
כיתות א - ו
ממלכתי
סביונים
כיתות א - ו
חרדי
ב"י מכתב מאליהו
כיתות א - ח
ממלכתי
אהוד מנור
כיתות א - ו
ממלכתי
שיזף
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת מכתב מאליהו
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
ברנקו וייס אור יהודה
כיתות ט - יב
חרדי
אור מנחם
כיתות ט - יב
ממלכתי
בית אקשטיין אור יהוד
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
אור חנה
כיתות ז - יג
ממלכתי דתי
תיכון יעדים
כיתות ז - יב
חרדי
תיכון בית יעקב
כיתות ט - יב
ממלכתי
יובלים
כיתות ז - יב
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת רמת פנקס?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: Olam אור יהודה.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת רמת פנקס?
יסודיים - חרדי: מדעים ויהדות, ב"י מכתב מאליהו, ת"ת מכתב מאליהו · ממלכתי: אלונים, סביונים, אהוד מנור, שיזף · ממלכתי דתי: סעדיה גאון מד, אור מנחם. תיכוניים - ברנקו וייס אור יהודה, אור מנחם, בית אקשטיין אור יהוד, אור חנה, תיכון יעדים, תיכון בית יעקב, יובלים.
האם רמת פנקס מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 69%, פארקים ושטחים ירוקים 69%, גני ילדים 46%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים ברמת פנקס?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: שיכון ובינוי נדלן.
האם יש תחבורה ציבורית טובה ברמת פנקס?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 63% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת רמת פנקס?
רמת פנקס היא שכונה ותיקה בצפון-מזרח אור יהודה, עיר בת כ-40,000 תושבים הגובלת בגבעתיים, רמת גן ופתח תקווה.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת פנקס?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת רמת פנקס החל מ-₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת רמת פנקס?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת רמת פנקס כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על רמת פנקס?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.