בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את עתירת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של רמת השרון נגד תוכנית מתחם אלקו של ישראל קנדה, ופינה את הדרך להמשך קידום הפרויקט בעיר.
בקצרה
- בית המשפט המחוזי דחה את עתירת הוועדה המקומית נגד תוכנית מתחם אלקו ברמת השרון.
- ישראל קנדה יכולה להמשיך בהליכי האישור, אך אישור סופי והיתרי בנייה עדיין לפניה.
- רוכשים פוטנציאליים צריכים לברר את השלב התכנוני המדויק לפני כל התחייבות.
- חיכוך בין הקבלן לעירייה עלול להשפיע על לוחות הזמנים גם בהמשך.
תוכנית מתחם אלקו של ישראל קנדה ברמת השרון קיבלה השבוע אור ירוק שיפוטי. בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את העתירה שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של רמת השרון, שביקשה לעצור את קידום התוכנית. ההחלטה מסירה מכשול משמעותי שעמד בפני הפרויקט ומאפשרת לישראל קנדה להמשיך בהליכי האישור.
סכסוך בין הקבלן לעירייה
העובדה שהעירייה עצמה הגישה עתירה נגד התוכנית מעידה על חיכוך לא שגרתי בין הקבלן לרשות המקומית. כשוועדה מקומית פועלת כנגד תוכנית בתחומה, מדובר בדרך כלל בחילוקי דעות על היקף הבנייה, גבהים, תשתיות או עומסי תנועה. בית המשפט בחר לדחות את העתירה, כלומר שלל את טיעוני הוועדה ואפשר את המשך ההליך מול הגורמים התכנוניים הרלוונטיים.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
מי שעוקב אחר ישראל קנדה ברמת השרון צריך להבין כמה דברים מעשיים. ראשית, דחיית העתירה אינה שווה לאישור סופי של התוכנית. עדיין עשויים להיות הליכים תכנוניים נוספים לפני שניתן יהיה להוציא היתרי בנייה. שנית, ההתנגדות של הוועדה המקומית לא נעלמה עם פסיקת בית המשפט. גם אם הקבלן ניצח בשלב זה, מערכת היחסים עם הרשות המקומית עשויה להמשיך להשפיע על לוחות הזמנים. שלישית, עבור מי ששוקל לרכוש בפרויקט, כדאי לשאול את ישראל קנדה ישירות מה השלב התכנוני הנוכחי ומתי צפויים היתרי הבנייה, ולא להסתפק בהבטחות כלליות לגבי לוחות זמנים.
ההקשר השוקי ברמת השרון
ההחלטה השיפוטית מגיעה על רקע שוק מתחמם ברמת השרון. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עמד ברבעון הראשון של 2025 על כ-4,044,200 שקל - עלייה של 9% בשנה. לשם השוואה, דירת 4 חדרים בתל אביב יפו עלתה באותו רבעון כ-4,531,100 שקל, אך שם נרשמה ירידה של 2.7%. הפער הולך ומצטמצם, וזה אחד הגורמים שמושכים קבלנים גדולים לרמת השרון. כיום פעילים בעיר 14 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי, ולישראל קנדה לבדה יש 5 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ.
מבחינת כוח המיקוח, כל עוד האישורים הסופיים לא ניתנו, הקבלן נמצא עדיין בשלב שבו הוא זקוק לביסוס ביקוש. זה בדרך כלל שלב שבו רוכשים יכולים לנהל שיחה על תנאי העסקה, אם כי בשוק שבו ישראל קנדה פועלת, הגמישות לא תמיד גדולה.
רמת השרון נמצאת בשנים האחרונות תחת לחץ תכנוני גובר, עם כמה פרויקטים גדולים שמקדמים בה חברות שונות. ההחלטה השיפוטית בעניין מתחם אלקו מוסיפה לה היצע פוטנציאלי נוסף, אך הדרך מהחלטה שיפוטית לדירות מוכנות עשויה לקחת שנים.
