הכלכלן הראשי: ריבית בנק ישראל עשויה לרדת ל-3% עד סוף השנה

הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם השבוע תחזית לפיה בנק ישראל צפוי להמשיך ולהפחית את הריבית במהלך המחצית השנייה של 2026, עד לרמה של כ-3%. מדובר בירידה ביחס לרמות שנרשמו בתקופה האחרונה, והתחזית מגיעה על רקע ניסיון לאזן בין ריסון האינפלציה לבין תמיכה בצמיחה הכלכלית. כפי שדיווחנו בהורדת הריבית ל-3.5%, בנק ישראל כבר ביצע מספר הפחתות במחצית הראשונה של השנה, והתחזית הנוכחית מציבה את המשך המגמה כסביר.

הסייג: שוקי האג"ח הגלובליים עלולים לבלום

יחד עם זאת, הכלכלן הראשי מסייג את התמונה האופטימית: מגמות בשוקי האג"ח הגלובליים - ובמיוחד עליית תשואות בארה"ב ובאירופה - עלולות לבלום חלק מהשפעת הורדת הריבית המקומית על ריביות המשכנתא בפועל. כלומר, גם אם בנק ישראל יוריד את הריבית כצפוי, לא מובטח שהבנקים יגלגלו את מלוא ההפחתה לרוכשי הדירות.

מה זה אומר לרוכש דירה חדשה מקבלן

מי שנמצא כרגע בשלבי משא ומתן מול קבלן, כדאי שיביא בחשבון כמה נקודות. ראשית, אם התחזית תתממש, ריביות המשכנתא עשויות לרדת מעט עוד לפני סוף השנה - מה שיקטין את ההחזר החודשי על אותה הלוואה. שנית, קבלנים שמציעים כיום מסלולי מימון פנימיים או פריסות תשלום נדיבות עושים זאת בחלקם כדי לגשר על תקופת הריבית הנוכחית - ייתכן שעם ירידת הריבית, כוח המיקוח של הרוכש מול הקבלן יצטמצם מעט, שכן הרוכש יזדקק פחות לעזרת הקבלן במימון. שלישית, חשוב לזכור שהפחתת ריבית נוטה להגביר את הביקוש לדירות, ובפרט לדירות חדשות מקבלן, מה שעלול לדחוף מחירים כלפי מעלה בפרויקטים מבוקשים.

השורה התחתונה

מי ששוקל רכישת דירה חדשה בחודשים הקרובים כדאי שיבחן את תמהיל המשכנתא שלו ביחד עם יועץ משכנתאות, ולא להניח אוטומטית שהירידה בריבית הבנק המרכזי תתורגם ישירות לחיסכון משמעותי בהחזר החודשי. כפי שציינו בהסיכון לרוכשים בעידן הפריים היורד, מבצעי המימון של הקבלנים עשויים להסתיר תמונה מורכבת יותר ממה שנראה על פניה.