עסקת 520 הדונם של גארי ברנט ברחביה ובטלביה בירושלים, בכ-750 מיליון שקל, נתקלת בסימן שאלה: חוזה החכירה של הקק"ל מסתיים ב-2051-2052, והפטריארכיות היוונית מתערבת בהליך בבית המשפט העליון.
בקצרה
- עסקת 520 דונם ברחביה ובטלביה נרכשה ב-2023 בכ-750 מיליון שקל
- חוזה החכירה של הקק"ל מהפטריארכיות היוונית מסתיים ב-2051-2052
- ערכי הנכסים באזור ירדו בעשרות אחוזים בשל אי הוודאות
- בקשת דיירים לבית המשפט העליון מבקשת להאריך את החכירה
ב-2023 רכשה חברה של המיליארדר גארי ברנט כ-520 דונם בשכונות רחביה וטלביה בירושלים, תמורת כ-750 מיליון שקל. בשטח יש כ-900 יחידות דיור ומוסדות מרכזיים, ובהם בית הכנסת הגדול, חלקים ממוזיאון ישראל ושלושה בתי מלון יוקרה.
המורכבות נובעת ממעמד הקרקע. הפטריארכיות היוונית אורתודוקסית, בעלת הקרקע המקורית, השכירה אותה ב-1952 לקרן הקיימת לישראל בחוזה חכירה ארוך שמסתיים בשנים 2051-2052. ברנט ירש את הסדר החכירה הזה בעת הרכישה. בהודעה שהגישה לאחרונה לבית המשפט העליון כתבה הפטריארכיות כי אין לה ספק שהקק"ל תממש את האופציה ותאריך את חוזי החכירה, כפי שהצהירה שתעשה.
לפי הדיווח, ערכי הנכסים באזור ירדו בעשרות אחוזים בשל אי הוודאות לגבי הבעלות אחרי 2051. הקק"ל משלמת כ-30 אלף דולר בשנה לפי תנאי החכירה, סכום סמלי יחסית לשווי הקרקע. בקשת דיירים שהוגשה לבית המשפט העליון ביולי 2025 מבקשת להאריך את החכירה, והיא מעמידה בספק את כדאיות ההשקעה הענקית של ברנט.
עבור קונים בירושלים הסיפור מדגים עד כמה חשוב לבדוק את מעמד הקרקע לפני רכישה: האם הדירה בבעלות מלאה או בחכירה, ומתי החכירה מסתיימת. חכירה לטווח של עשרות שנים משפיעה על מימון, על המחיר ועל יכולת מכירה עתידית. אין לרכישות חדשות מקבלן ברחביה השלכה ישירה כרגע, אך סכסוך בעל פוטנציאל להשפיע על התחדשות עירונית ועל היצע דירות חדשות בעיר. לשם ההשוואה, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בירושלים עמד ברבעון הראשון של 2026 על כ-2.88 מיליון שקל לפי נתוני עסקאות, ירידה שנתית של 9.8%, ובדיראלי מופיעים 31 פרויקטים חדשים פעילים בעיר.
