הממשלה מבקשת להעלות את שיעור הדירות המוקצות למשרתי מילואים בתוכנית "מחיר מטרה" מ-50% ל-75%. השינוי משפיע ישירות על הסיכויים של רוכשים שאינם מילואימניקים לזכות בהגרלות.
בקצרה
- הממשלה מבקשת להעלות את מכסת המילואים בהגרלות "מחיר מטרה" מ-50% ל-75% מהדירות.
- לרוכשים שאינם מילואימניקים - הדירות הנגישות בהגרלה מצטמצמות לרבע בלבד.
- גם בתוך מכסת המילואים קיימת עדיפות ללוחמים על פני שאר המשרתים.
- מי שאינו זכאי למכסה כדאי שישקול מחדש את כדאיות ההמתנה להגרלה הבאה.
תוכנית "מחיר מטרה" כוללת כ-16 אלף דירות וכ-4,000 מגרשים לבנייה צמודת קרקע המוקצים בהגרלות. עד כה, עד 50% מהדירות בכל הגרלה הוקצו למשרתי מילואים פעילים, כשמחצית מאותה מכסה - כ-25% מכלל הדירות - ניתנה בעדיפות ללוחמים. כעת הממשלה מבקשת להעלות את שיעור העדיפות הכולל ל-75% מהדירות.
מה בדיוק משתנה
המשמעות המספרית של השינוי היא שלושה רבעים מהדירות בכל הגרלה יהיו שמורות לאוכלוסיית המילואים, בעוד רק רבע מהיצע הדירות יוקצה לשאר המתמודדים. לפני השינוי, המצב היה הפוך - מחצית הדירות עמדה לרשות הציבור הרחב. מדובר בהיפוך של יחסי ההקצאה, לא בשינוי שולי.
הקאץ' שחשוב להבין
ההרחבה מיועדת לאוכלוסייה מוגדרת, אך לא כל מי שמשרת במילואים זכאי באותה מידה. גם בתוך מכסת המילואים קיימת היררכיה: ללוחמים ניתנת עדיפות על פני שאר משרתי המילואים. מי שמשרת במילואים אך אינו מוגדר לוחם עשוי למצוא עצמו מתחרה על חלק קטן יחסית מהמכסה השמורה לו.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן
עבור מי שאינו משרת מילואים, השינוי מצמצם משמעותית את הסיכוי לזכות בהגרלות "מחיר מטרה". אם עד כה כחצי מהדירות היו נגישות לכלל הציבור, מעתה מדובר ברבע בלבד - כלומר התחרות על אותן דירות תגדל, ואיתה גם ההמתנה הצפויה בין סבב הגרלה אחד למשנהו. כפי שדיווחנו בעשרות אלפי משפחות שלא זכו בהגרלה, גם כיום רבים ממתינים סבבים מרובים בלא הצלחה - מגמה שצפויה להחריף.
לעומת זאת, עבור מי שמשרת מילואים - ובמיוחד לוחמים - מדובר בשיפור ממשי בסיכויי הזכייה. אם בעבר הם התחרו בתוך מכסה של 50%, כעת המכסה השמורה להם גדלה ל-75%.
מי שאינו זכאי למכסת המילואים ושוקל רכישת דירה חדשה מקבלן כדאי שיבחן את לוחות הזמנים של ההגרלות הקרובות, ולהחליט אם ההמתנה לתוכנית סבסוד ממשלתית עדיין כלכלית עבורו - או שמוטב לפנות לשוק החופשי עם המשאבים הקיימים.
