Le gouvernement souhaite porter de 50 % à 75 % la part des appartements réservés aux réservistes dans le programme Mehir Matara. Ce changement a une incidence directe sur les chances des acheteurs non réservistes de remporter les tirages au sort.
En bref
- Le gouvernement souhaite porter le quota des réservistes dans les tirages au sort Mehir Matara de 50 % à 75 % des appartements.
- Pour les acheteurs non réservistes, les appartements accessibles au tirage au sort se réduisent à un quart seulement.
- Même au sein du quota des réservistes, une priorité existe pour les combattants par rapport aux autres.
- Quiconque n'est pas éligible au quota devrait reconsidérer l'intérêt d'attendre le prochain tirage au sort.
Le programme Mehir Matara compte environ 16 000 appartements et environ 4 000 parcelles pour la construction individuelle attribués par tirage au sort. Jusqu'à présent, jusqu'à 50 % des appartements de chaque tirage étaient réservés aux réservistes actifs, la moitié de ce quota, soit environ 25 % du total des appartements, étant accordée en priorité aux combattants. Le gouvernement souhaite désormais porter le taux de priorité global à 75 % des appartements.
Ce qui change précisément
La conséquence chiffrée de ce changement est que trois quarts des appartements de chaque tirage seront réservés à la population des réservistes, tandis qu'un quart seulement de l'offre sera attribué aux autres candidats. Avant ce changement, la situation était inverse : la moitié des appartements était accessible au grand public. Il s'agit d'une inversion des proportions d'attribution, pas d'un changement marginal.
Le piège qu'il faut comprendre
Cet élargissement est destiné à une population définie, mais tous ceux qui effectuent un service de réserve n'y sont pas éligibles au même degré. Une hiérarchie existe même au sein du quota des réservistes : les combattants bénéficient d'une priorité par rapport aux autres réservistes. Quiconque effectue un service de réserve sans être classé combattant pourrait se retrouver à concourir pour une part relativement restreinte du quota qui lui est réservé.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Pour quiconque n'effectue pas de service de réserve, ce changement réduit considérablement les chances de remporter les tirages au sort Mehir Matara. Si jusqu'à présent environ la moitié des appartements étaient accessibles au grand public, ce n'est désormais qu'un quart, ce qui signifie que la concurrence pour ces mêmes appartements va augmenter, tout comme l'attente prévue entre deux cycles de tirage au sort. Comme nous l'avons rapporté dans des dizaines de milliers de familles qui n'ont pas gagné le tirage au sort, aujourd'hui encore, beaucoup attendent plusieurs cycles sans succès, une tendance qui devrait s'aggraver.
En revanche, pour les réservistes, et en particulier les combattants, il s'agit d'une amélioration réelle de leurs chances de succès. Alors qu'ils étaient auparavant en concurrence au sein d'un quota de 50 %, celui-ci passe désormais à 75 %.
Quiconque n'est pas éligible au quota des réservistes et envisage l'achat d'un appartement neuf auprès d'un promoteur a intérêt à examiner le calendrier des prochains tirages au sort, et à décider si l'attente d'un programme de subvention gouvernementale reste économiquement pertinente pour lui, ou s'il vaut mieux se tourner vers le marché libre avec les ressources disponibles.
