Des dizaines de milliers de familles ayant déposé une demande au programme « Dira BeHanacha » et n'ayant pas remporté le tirage au sort se trouvent désormais à la croisée des chemins : continuer à attendre le prochain cycle, acheter sur le marché libre, ou attendre un programme alternatif encore à définir.
En bref
- 107 000 familles n'ont pas gagné les tirages au sort « Dira BeHanacha » et cherchent désormais des alternatives.
- Les avantages du programme se réduisent et se limiteront à la périphérie d'ici fin 2027.
- Le recours au marché libre augmente le coût de financement de dizaines de milliers de shekels par an.
- La concentration de la demande en dehors du programme affaiblit le pouvoir de négociation face aux promoteurs du centre du pays.
Des centaines de milliers d'Israéliens ont déposé des demandes au programme « Dira BeHanacha » ces dernières années, mais le nombre d'appartements proposés à chaque cycle est loin de répondre à la demande. Environ 107 000 candidats n'ayant pas gagné les derniers tirages au sort se retrouvent désormais confrontés à une question pratique : que faire maintenant ?
Ce qui attend ceux qui n'ont pas gagné
Celui qui n'est pas sélectionné au tirage au sort ne perd pas automatiquement son éligibilité, mais la voie à suivre n'est pas simple. Les futurs cycles de tirage au sort devraient être plus limités sur le plan géographique : comme nous l'avons rapporté dans notre article sur les changements de règles de Dira BeHanacha, les avantages devraient progressivement se déplacer vers la seule périphérie d'ici fin 2027. Quiconque recherche un appartement dans le centre du pays pourrait constater que la filière de remise gouvernementale ne lui est plus accessible.
En outre, les conditions de la remise elle-même ont changé : le plafond est de 25 % et de 550 000 ₪ au maximum, et une part plus importante est allouée aux réservistes, ce qui réduit encore davantage les chances de gain pour les autres ayants droit.
Le marché libre comme alternative - à un prix
Pour ceux qui décident de ne pas attendre un nouveau cycle, l'option par défaut est l'achat sur le marché libre. L'écart entre le prix d'un appartement Dira BeHanacha et le prix du marché varie de plusieurs centaines de milliers à près d'un million de shekels, selon la région. Cet écart se traduit directement par un apport personnel plus élevé et un prêt immobilier plus important, ce qui signifie un coût de financement mensuel significatif sur plusieurs années.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Celui qui se trouve exclu du cercle des tirages au sort et se tourne vers le marché privé se trouve désormais dans une position de négociation relativement faible : une forte demande de la part de dizaines de milliers de familles écartées du programme, conjuguée à une offre qui ne croît pas assez rapidement, exerce une pression à la hausse sur les prix des promoteurs. Les promoteurs qui commercialisent des projets dans des zones où « Dira BeHanacha » n'est pas actif pourraient ressentir moins de pression pour baisser les prix ou proposer des avantages de financement.
Sur le plan du calendrier d'achat, celui qui est en cours de décision a intérêt à vérifier si le projet qui l'intéresse se situe dans une zone où un futur cycle de tirage au sort est encore prévu, auquel cas une courte attente pourrait en valoir la peine. En revanche, s'il s'agit du centre du pays et d'un projet ne faisant pas partie du programme, l'attente ne génère pas de valeur réelle.
L'accumulation de plus de cent mille familles cherchant une solution de logement en dehors du programme gouvernemental est un facteur à prendre également en compte dans l'évaluation de la demande pour les nouveaux projets au cours de l'année à venir.
