Le gouvernement et le ministère des Finances ont mis à jour les règles du programme « Dira BeHanacha » : une remise limitée à 25 % et plafonnée à 550 000 ₪, une part plus importante pour les réservistes, et un plafond de prix par localité. D'ici fin 2027, les avantages devraient être réservés uniquement à la périphérie.
En bref
- La remise du programme est limitée à 25 % et à un maximum de 550 000 ₪ par appartement.
- Les réservistes recevront une part plus importante des appartements à chaque tirage au sort.
- D'ici fin 2027, les avantages devraient se concentrer principalement dans les localités de la périphérie.
- Au centre du pays, l'écart entre le prix du programme et le marché libre se réduira.
Le programme « Dira BeHanacha » (appartement à prix réduit), destiné à permettre aux ayants droit d'acheter un appartement à un prix inférieur au marché, fait l'objet d'une mise à jour substantielle de la politique du ministère des Finances. Les changements concernent le niveau de la remise, les populations prioritaires et l'emplacement géographique des projets, et ont des répercussions directes pour quiconque envisage de participer aux tirages au sort dans les années à venir.
La remise reçoit un plafond clair
Jusqu'à présent, le taux de remise du programme n'était pas uniforme d'un projet à l'autre. Dans le cadre des nouvelles règles, la remise est limitée à 25 % du prix du marché et ne dépassera pas 550 000 ₪ par appartement. Cela signifie que dans les projets situés dans des zones à forte demande, où les prix du marché sont élevés, l'écart entre le prix du programme et le prix du marché se réduira et sera moins significatif qu'auparavant.
Les réservistes reçoivent une part plus importante
L'un des changements notables est l'élargissement de la part allouée aux réservistes. Autrement dit, une plus grande proportion des appartements de chaque tirage au sort sera réservée à cette population, aux dépens d'autres quotas. Toute personne qui n'est pas réserviste et participe aux tirages au sort généraux pourrait se heurter à des chances de gain plus faibles dans les projets recherchés.
La périphérie devient le centre du programme
Un autre changement structurel consiste à réduire l'ampleur des avantages dans les localités recherchées du centre du pays et à déplacer le programme vers la périphérie. Selon les décisions, d'ici fin 2027, une part importante des projets devrait se concentrer dans des localités auxquelles un plafond de prix adapté a été fixé, c'est-à-dire des localités où le prix du marché permet encore une remise réelle dans les limites du nouveau plafond.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Quiconque attend un tirage au sort pour acheter un appartement neuf doit revoir ses attentes. Dans les projets situés en zones à forte demande, la remise réelle sera plus faible qu'auparavant en raison du nouveau plafond, ce qui réduira l'écart entre le prix « Dira BeHanacha » et un achat direct auprès d'un promoteur. Parallèlement, la concentration des tirages au sort en périphérie pourrait ouvrir des opportunités sur un marché où l'offre privée est limitée, mais exigera aussi une flexibilité géographique de la part de ceux qui souhaitent profiter du programme.
Les acheteurs qui ne sont pas éligibles à la filière réservistes ont intérêt à examiner les délais : à mesure que le programme se concentrera en périphérie et réduira la remise au centre du pays, l'intérêt d'attendre un tirage au sort plutôt que d'acheter sur le marché libre diminuera pour une partie des ayants droit. De tels changements de politique, combinés à l'incertitude persistante dans la gestion de l'Autorité foncière israélienne (RMI), comme nous l'avons rapporté dans notre article sur la crise de direction à la RMI, pourraient entraîner des retards dans le lancement de nouveaux projets et affecter les calendriers des prochains tirages au sort.
