תיקון לחוק התכנון והבנייה מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד ולשלב בו מקלחת ושירותים. קבוצת שבירו היא הראשונה שמציעה את השדרוג הזה בפרויקטים שנמצאים בשיווק פעיל.
בקצרה
- תיקון לחוק התכנון והבנייה מאפשר לשלב מקלחת ושירותים בתוך הממ"ד.
- קבוצת שבירו היא הראשונה שמציעה את השדרוג בפרויקטים הנמצאים בשיווק פעיל.
- פרויקטים שקיבלו היתר לפני התיקון עשויים להידרש לשינוי היתר, שלא תמיד כדאי לקבלן.
- רוכשים במשא ומתן יכולים לבדוק אם השדרוג ניתן לכלול בחוזה, בתשלום או כחלק מחבילת הגמר.
תיקון שאושר לאחרונה לחוק התכנון והבנייה מרחיב את מה שמותר לבנות בתוך ממ"ד. עד כה היה הממ"ד חדר מוגן בלבד - כעת החוק מאפשר לשלב בו גם מקלחת ושירותים, מה שהופך אותו בפועל לחדר שימושי גם בשגרה ולא רק בשעת חירום. קבוצת שבירו הודיעה כי היא הראשונה בשוק להציע שדרוג זה בפרויקטים שכבר נמצאים בשלב השיווק.
המהלך אינו טריוויאלי מבחינה תכנונית. שילוב אינסטלציה בממ"ד מחייב התאמות בתכניות הבנייה ואישורים מתאימים, ולכן הפער בין אישור התיקון לבין יישומו בפועל על ידי קבלנים עשוי להיות משמעותי. העובדה שחברה אחת כבר מציעה זאת בשיווק פעיל מעידה שהמהלך אפשרי טכנית, אך ייקח זמן עד שיהפוך לסטנדרט בענף.
נקודת מיקוח לרוכשים בשלב המשא ומתן
עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן, מדובר בנקודת מיקוח קונקרטית. מי שנמצא בשלבי משא ומתן מול קבלן על דירה בפרויקט חדש יכול לבדוק האם ניתן לכלול את השדרוג בחוזה - בין כתוספת בתשלום ובין כחלק מחבילת הגמר. חשוב לברר מראש אם הפרויקט הספציפי כבר עודכן תכנונית לפי התיקון, שכן פרויקטים שקיבלו היתר בנייה לפני אישור התיקון עשויים להידרש לשינוי היתר - תהליך שלא תמיד מתאפשר או כדאי כלכלית לקבלן.
שבירו ראשונה ביישום - עם 19 פרויקטים פעילים
לשבירו, שמציגה כיום 19 פרויקטים פעילים במאגר דיראלי, יש יתרון מעשי בכך שהיא מגיעה לשוק ראשונה עם היישום. רוכשים שמשווים בין פרויקטים שונים באותה עיר יכולים לבדוק ישירות אילו מתוך הפרויקטים הללו כבר שולב בהם השדרוג, ואם מדובר בתוספת עלות שתגיע בהמשך או בחלק מהמחיר המוצע.
מעבר לכך, ממ"ד עם שירותים מוסיף ערך פונקציונלי אמיתי לדירה, בעיקר במשפחות עם ילדים קטנים או בדירות שבהן חדר זה משמש כחדר שינה. ככל שהתיקון יחלחל לפרויקטים נוספים בשוק, סביר שהנושא יהפוך לשאלה סטנדרטית שרוכשים ישאלו בכל ביקור במשרד מכירות.
