בין מרץ ליולי 2026 עלה היקף המשכנתאות לרכישת דירה ב-10% לעומת התקופה המקבילה, אך בקרב משקיעים ירד מספר ההלוואות ב-21% בעוד ההלוואה הממוצעת זינקה ב-17%.
בקצרה
- היקף המשכנתאות לרכישת דירה עלה ב-10% בין מרץ ליולי 2026
- רוב הגידול נובע מהלוואות גדולות יותר ולא מיותר הלוואות
- אצל משקיעים מספר ההלוואות ירד ב-21% וההלוואה הממוצעת עלתה ב-17%
- הלוואה ממוצעת לדירה ראשונה: 1.23 מיליון שקל
נתונים על שוק המשכנתאות בחודשים מרץ עד יולי 2026 מראים תמונה כפולה. סך היקף הביצועים לרכישת דירה עלה ב-10% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. רוב הגידול, כ-7 נקודות האחוז, נובע מהגדלת סכום ההלוואה הממוצעת, ורק כ-3 נקודות אחוז מעלייה במספר ההלוואות. כלומר, הלווים לוקחים יותר כסף לכל עסקה, לא בהכרח יותר עסקאות. בכלל המשכנתאות, כולל מחזורים, נרשם גידול של 9%, והוא נבע מגידול בסכום בלבד.
הפערים בין סוגי הרוכשים בולטים. הלוואה ממוצעת לדירה ראשונה עלתה מ-1.12 מיליון שקל ל-1.23 מיליון שקל. בדירה חלופית היא עלתה מ-1.29 מיליון ל-1.42 מיליון שקל, ובדירה יחידה מ-1.05 מיליון ל-1.15 מיליון שקל. אצל משקיעים העלייה חדה במיוחד: ההלוואה הממוצעת קפצה מ-1.17 מיליון ל-1.37 מיליון שקל, עלייה של 17%.
מספר המשכנתאות שנלקחו לדירות להשקעה ירד ב-21%, אך סך הביצועים בסגמנט ירד רק ב-8%, משום שהסכומים גדלו. המשמעות היא ששוק המשקיעים מצטמצם במספר העסקאות, אבל מי שנשאר בו ממנף יותר.
לרוכש דירה חדשה הנתונים מסמנים שני דברים. ראשית, הלוואה ממוצעת של יותר ממיליון שקל כבר הפכה לנורמה גם בדירה ראשונה, ולכן כדאי לבדוק את החזר החודשי מול תרחישי ריבית שונים לפני חתימה. שנית, ירידה במספר המשקיעים הפעילים עשויה לצמצם תחרות על דירות בפרויקטים חדשים ולחזק מעט את כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים. על המגמה הרחבה יותר כתבנו בשוק המשכנתאות שגדל ב-2026.
