Entre mars et juillet 2026, le volume des prêts immobiliers pour l'achat d'un logement a progressé de 10 %, mais chez les investisseurs le nombre de prêts a reculé de 21 % tandis que le prêt moyen a bondi de 17 %.
En bref
- Le volume des prêts pour l'achat d'un logement a augmenté de 10 % entre mars et juillet 2026
- L'essentiel de la hausse vient de prêts plus élevés et non de plus nombreux prêts
- Chez les investisseurs, le nombre de prêts a baissé de 21 % et le prêt moyen a augmenté de 17 %
- Prêt moyen pour un premier logement : 1,23 million de shekels
Les données sur le marché du crédit immobilier de mars à juillet 2026 donnent une image à double face. Le volume total des prêts destinés à l'achat d'un logement a augmenté de 10 % par rapport à la période correspondante de 2025. L'essentiel de cette hausse, environ 7 points de pourcentage, provient de l'augmentation du montant moyen du prêt, et seulement environ 3 points de la hausse du nombre de prêts. Autrement dit, les emprunteurs prennent plus d'argent par transaction, pas nécessairement plus de transactions. Pour l'ensemble des crédits immobiliers, refinancements compris, la hausse est de 9 %, uniquement due au montant.
Les écarts entre types d'acheteurs sont marqués. Le prêt moyen pour un premier logement est passé de 1,12 million de shekels à 1,23 million. Pour un logement de remplacement, il est passé de 1,29 million à 1,42 million de shekels, et pour un logement unique de 1,05 million à 1,15 million. Chez les investisseurs, la hausse est particulièrement forte : le prêt moyen est passé de 1,17 million à 1,37 million de shekels, soit +17 %.
Le nombre de crédits immobiliers contractés pour des logements d'investissement a baissé de 21 %, mais le volume total du segment n'a reculé que de 8 %, parce que les montants ont augmenté. Le marché des investisseurs se réduit donc en nombre de transactions, mais ceux qui y restent s'endettent davantage.
Pour l'acquéreur d'un logement neuf, ces données indiquent deux choses. D'abord, un prêt moyen de plus d'un million de shekels est devenu la norme même pour un premier logement ; il convient donc de vérifier la mensualité selon plusieurs scénarios de taux avant de signer. Ensuite, la baisse du nombre d'investisseurs actifs pourrait réduire la concurrence sur les logements des nouveaux programmes et renforcer légèrement le pouvoir de négociation des acheteurs face aux promoteurs. Nous avons évoqué la tendance générale dans le marché du crédit immobilier en hausse en 2026.
