הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית לשכונת "המעיינות" במודיעין, הכוללת כ-3,575 דירות על שטח של 552 דונם, שני מגדלים בני 25 קומות ומאות יחידות דיור לאוכלוסיות עם צרכים מיוחדים.
בקצרה
- הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית לשכונת "המעיינות" במודיעין הכוללת כ-3,575 דירות על 552 דונם.
- התוכנית כוללת שני מגדלים בני 25 קומות וכ-300 יחידות לאוכלוסיות עם צרכים מיוחדים.
- ההפקדה היא שלב מוקדם בלבד, ועד למכירת דירות בפועל עשויות לעבור עוד שנים.
- היצע עתידי בהיקף זה עשוי לצמצם את כוח המיקוח של יזמים מול רוכשים בטווח הבינוני.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה לאחרונה תוכנית מפורטת לשכונת "המעיינות" במודיעין-מכבים-רעות. התוכנית משתרעת על כ-552 דונם ומתכננת כ-3,575 דירות בתמהיל מגוון, לצד שני מגדלי מגורים בני 25 קומות כל אחד. בנוסף כוללת התוכנית כ-60 דונם המיועדים למוסדות ציבור, כ-101 דונם של שטחים פתוחים וכ-1,600 מטרים רבועים לתעסוקה. כ-300 יחידות דיור מתוך הסך הכולל מיועדות לאוכלוסיות עם צרכים מיוחדים.
שלב פורמלי בתהליך ארוך
הפקדת התוכנית היא שלב פורמלי בתהליך התכנוני, המאפשר לציבור להגיש התנגדויות ולוועדה לבחון אותן לפני מתן תוקף סופי. מדובר בשלב מוקדם יחסית, ולפני שיתחילו להימכר דירות בשכונה עשויים לעבור עוד שנים.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה
ההקשר השוקי חשוב להבנת המשמעות. נכון לרבעון הראשון של 2025, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים במודיעין-מכבים-רעות עמד על כ-3,018,600 שקל, עלייה של כ-3% לעומת השנה הקודמת. במקביל, במאגר דיראלי נרשם כיום פרויקט חדש פעיל אחד בלבד בעיר, מה שמצביע על היצע דל למדי בטווח הקרוב.
מי ששוקל לרכוש דירה חדשה במודיעין כבר היום צריך לקחת בחשבון שהיצע משמעותי עתידי עשוי להשפיע על מחירי השוק בעיר בטווח הבינוני והארוך. תוכנית בהיקף של למעלה מ-3,500 דירות, כשתגיע לשוק, מגדילה את התחרות בין קבלנים ועשויה לצמצם את כוח המיקוח של היזמים מול רוכשים - מגמה שכבר נידונה בהקשר רחב יותר, כפי שניתן לראות בתחזיות ירידת מחירי הדיור ל-2026.
עם זאת, בשלב ההפקדה אין עדיין ודאות לגבי לוחות הזמנים, ורוכשים שמחפשים דירה לטווח הקרוב לא יוכלו להסתמך על שכונה זו. מי שמתכנן רכישה בעוד מספר שנים כדאי שיעקוב אחר התקדמות התוכנית, שכן אישורה הסופי ייצור היצע נוסף שיש לשקלל בהחלטה.
