תוכנית בנייה מקיפה מייעדת לייצר אלפי יחידות דיור חדשות בהוד השרון, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. אך ההתנגדויות שהוגשו עלולות לעכב את המימוש בפועל.
בקצרה
- תוכנית בנייה בהוד השרון מייעדת כ-9,000 דירות חדשות לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
- התנגדויות שהוגשו עלולות להאריך את לוחות הזמנים עד לאישור ולבנייה בפועל.
- ברבעון הראשון של 2025 עמד מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים על כ-3.28 מיליון שקלים, יציב יחסית.
- רוכשים בטווח הקצר לא יחושו את השפעת התוכנית; הרלוונטיות שלה היא לטווח של חמש שנים ומעלה.
תוכנית בנייה בקנה מידה נרחב מקודמת בהוד השרון, ומייעדת קרקעות לבניית כ-9,000 דירות חדשות. לצד יחידות הדיור, כוללת התוכנית כ-432 אלף מטר רבוע לשטחי ציבור, כ-145 אלף מטר רבוע לתעסוקה וכ-35,000 מטר רבוע למסחר. מדובר בתוספת משמעותית לעיר שנחשבת לאחת מהמבוקשות בגוש דן הצפוני, ושהיצע הדירות החדשות בה היה מוגבל בשנים האחרונות.
התנגדויות עשויות לדחות את לוחות הזמנים
עם זאת, התוכנית אינה חפה מהתנגדויות. הגשת התנגדויות היא שלב מקובל בהליך התכנוני הישראלי, אך היא עלולה להאריך את לוחות הזמנים עד לאישור סופי ולתחילת בנייה בפועל. פרטי ההתנגדויות ומקורן לא פורסמו במלואם, ולכן קשה להעריך בשלב זה כמה הן עשויות לשנות את התוכנית.
מה זה אומר לרוכש דירה חדשה מקבלן
בטווח הקצר, ההיצע בהוד השרון נשאר מצומצם. נכון לרבעון הראשון של 2025, עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר על כ-3,286,400 שקלים - עלייה של 0.1% בלבד לעומת השנה הקודמת. נתון זה משקף שוק שבו המחירים יציבים אך אינם נסוגים, גם מול רקע של היצע דחוק. במאגר דיראלי פעילים כיום שישה פרויקטים חדשים בלבד בהוד השרון, נתון שממחיש את מצוקת ההיצע ואת התחרות שרוכשים מתמודדים איתה בפועל. פרויקטים שיצמחו מתוכנית זו, אם וכאשר יאושרו, ייכנסו לשוק בעוד שנים אחדות לפחות. לכן, רוכש שמתכנן רכישה בשנה-שנתיים הקרובות לא יחוש את השפעת התוכנית על ההיצע או על המחירים.
לעומת זאת, מי ששוקל רכישה בטווח של חמש שנים ומעלה, או שמתעניין בפרויקטים על הנייר בהוד השרון, כדאי שיעקוב אחר התקדמות אישור התוכנית. ריבוי יחידות דיור בעיר עשוי בעתיד להגדיל את כוח המיקוח מול קבלנים ולצנן את עליות המחירים, אך זאת בתנאי שהתוכנית תצלח את שלבי האישור ותגיע לביצוע בפועל.
