מונטנגרו היא ההימור האדריאטי: מדינה זעירה עם קו חוף מרהיב, שישראל היא מקורות התיירות הגדולים שלה, וסוכנויות מקומיות מדווחות על ישראלים כנתח משמעותי מרוכשי בתי הנופש. פילוח רשמי לפי לאום אין — ולכן לא נציג מספרי רוכשים — אבל עליית המחירים היא נתון רשמי: הלשכה הסטטיסטית המונטנגרית מדדה זינוק חד במחירי החוף בשנה האחרונה.
התזה שמוכרים לישראלים פשוטה: לקנות היום במחירי בלקן, למכור מחר במחירי איחוד אירופי — מונטנגרו מנהלת משא ומתן מתקדם עם יעד הצטרפות ב-2028. צריך להבין שהתזה הזו היא גם הסיכון כולו: עיכוב בהצטרפות מתמחר מחדש את השוק, והיסטוריית ההרחבות של האיחוד מלאה בעיכובים.
ושתי עובדות ששיווק עברי נוטה לפספס: מס הרכישה כבר אינו 3% אחיד — מאז 2024 הוא מדורג ועולה ככל שהנכס יקר — ואין אמנת מס בין ישראל למונטנגרו, כך שהקלה ממסי כפל עוברת רק דרך זיכוי חד-צדדי. הנתונים למטה.