ספרד היא שוק הרוכשים הזרים הגדול באירופה — עשרות אלפי רכישות זרות בשנה, ובמחוזות החוף הזרים הם שליש מהשוק ויותר. הביקוש הישראלי בה הוא בעיקר סיפור של סגנון חיים — מרבייה, ברצלונה, ולנסיה — אבל בשונה מיוון וקפריסין, מרשמי המקרקעין הספרדיים אינם מפרסמים פילוח ישראלי, ולכן לא נציג כאן מספרי רוכשים ישראלים.
מה שכן חובה להציג הוא עובדת המס שכמעט אף משווק לא פותח בה: ישראלי המשכיר דירה בספרד ממוסה על הברוטו — בלי לנכות שקל הוצאות — בשיעור גבוה מזה שמשלם תושב האיחוד האירופי על הנטו. בית המשפט הלאומי הספרדי קבע בספטמבר 2025 שהכלל הזה מפלה, אבל החוק טרם תוקן. זו נקודת הפתיחה של כל חישוב תשואה ספרדי.
נוסיף לזה אקלים פוליטי עוין לרוכשים זרים — ויזת הזהב בוטלה באפריל 2025, הצעת חוק למס של 100% על רוכשים מחוץ לאיחוד עדיין מרחפת, וברצלונה מחסלת את רישיונות הדירות התיירותיות עד 2028 — ומתקבל שוק שדורש עיניים פקוחות. הנתונים, כרגיל, למטה עם מקורות ותאריכים.