כמה עולה דירה חדשה בלוד? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בלוד, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות בלוד
לפי 12 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 1,950,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 2,225,000 ₪
- ליוקרתי
- 2,800,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 2,225,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 556,250 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 8,619 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 13,128 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 577,997 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני בלוד
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בלוד (רבעון 1 2026): 1,686,000 ₪ · שינוי שנתי -11.8%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (2,225,000 ₪) גבוה בכ-32% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה בלודריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט בלוד
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| RAYK לוד החדשהמרכז העיר | 1,950,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| מגדלי הקצינים לודמרכז העיר | 1,990,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אהבתיההרובע המערבי | 2,099,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אייל פרץ ברובע הבינלאומי לודהרובע הבינלאומי | 2,100,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אפי נופי בן שמן, לודנופי בן שמן | 2,190,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| הרובע הבינלאומי לודהרובע הבינלאומי | 2,200,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אדרת ברובע הבינלאומיהרובע הבינלאומי | 2,250,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| ניצני פארק הנחלנופי בן שמן | 2,320,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| PATIO בן שמןנופי בן שמן | 2,400,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אאורה בן שמןנופי בן שמן | 2,680,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| חלומות בן שמןאחיסמך | 2,799,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שקד סנטרלנופי בן שמן | 2,800,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אביסרור בניר צבי לודהרובע המערבי | — | ← פירוט עלות מלא |
| LOV – לודלב העיר | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם בלוד?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.