כמה עולה דירה חדשה בחולון? עלות אמיתית והון עצמי נדרש 2026
לא רק מחיר המחירון — כמה הון עצמי באמת צריך לדירה חדשה בחולון, כמה מס רכישה, וכמה מזומן כולל נדרש מראש לדירה ראשונה.
טווח מחירי דירות חדשות בחולון
לפי 9 פרויקטים פעילים במאגר (מחירי פתיחה)
- מהזול
- 1,849,000 ₪
- טיפוסי (חציון)
- 2,100,000 ₪
- ליוקרתי
- 2,750,000 ₪
כמה מזומן צריך לדירה טיפוסית?
על מחיר חציוני של 2,100,000 ₪, לדירה ראשונה/יחידה (מימון עד 75%, מקדמה של 25%).
| מקדמה / הון עצמי | 525,000 ₪ |
| מס רכישה (דירה ראשונה) | 4,244 ₪ |
| שכר טרחת עו"ד | 12,390 ₪ |
| סה"כ מזומן נדרש מראש | ≈ 541,634 ₪ |
דירה חדשה מול השוק העירוני בחולון
מחיר עסקה ממוצע לדירת 4 חדרים בחולון (רבעון 1 2026): 2,428,500 ₪ · שינוי שנתי -5.8%. המחיר החציוני לדירה חדשה מקבלן (2,100,000 ₪) נמוך בכ-13.5% מהממוצע העירוני.
הממוצע העירוני מבוסס על עסקאות שדווחו לרשות המסים בכל העיר — יד שנייה וגם חדשות, מחיר כולל ולא למ"ר — ולכן אינו זהה במהותו למחיר פתיחה של דירה חדשה. ההשוואה נועדה להקשר שוק בלבד.
למגמת המחירים המלאה בחולוןריביות מעודכנות ל-25.5.2026 · מדרגות מס רכישה נכונות ל-22.6.2026.
עלות לפי פרויקט בחולון
פירוט עלות מלא — מקדמה, מס רכישה וסך מזומן — לכל פרויקט פעיל.
| פרויקט | מחיר פתיחה | פירוט עלות |
|---|---|---|
| קרסו ויצמן 55-57 חולוןמרכז, קרית עבודה | 1,849,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| מרבד הקסמים 4-8 חולוןנאות יהודית ונווה ארזים | 1,850,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שנקר חולוןאגרובנק | 1,939,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| כרמי זמנהוףנאות רחל | 1,990,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| העצמון 25 חולוןרסקו ב' | 2,100,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| אאורה חולון סרליןאגרובנק | 2,150,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| ביאליק חולוןנווה רמז | 2,250,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| שנקר 55-57 חולוןמרכז, קרית עבודה | 2,660,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| נתנאל בנעמי שמר 2 חולוןקרית אילון | 2,750,000 ₪ | ← פירוט עלות מלא |
| SOLO חולוןקרית אילון | — | ← פירוט עלות מלא |
| שיכון ובינוי גולומב חולוןנאות רחל | — | ← פירוט עלות מלא |
לא בטוחים מה התקציב שלכם בחולון?
יועץ משכנתאות יכול לדייק את האומדן לפי פרופיל ההכנסה והאשראי שלכם ולמצוא את הדירה שמתאימה לכם. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
המחשבון מספק אומדן כללי בלבד ואינו מהווה אישור משכנתא, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. כושר הרכישה בפועל נקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת הכנסה, היסטוריית אשראי, התחייבויות קיימות ופרמטרים נוספים. ייתכן שהתנאים בפועל יהיו שונים מהאומדן המוצג. לשכירים עצמאיים, בעלי הכנסה לא סדירה, חייבים קיימים או מי שנתקל בקשיי אשראי - מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות מורשה לפני קבלת החלטת רכישה.