L’Albanie est le nouveau chapitre de la commercialisation en hébreu : Saranda face à Corfou, Vlora sur la riviera, Tirana la capitale, toutes présentées comme « la prochaine Croatie » à des prix d’entrée parmi les plus bas d’Europe. Disons-le honnêtement : il n’existe aucune donnée officielle sur le volume des achats israéliens en Albanie, la preuve de la demande étant les sites de commercialisation en hébreu eux-mêmes, et le pays ne dispose d’aucun indice officiel des prix ; tous les chiffres sont des données de marché.
Un fait est meilleur que sa réputation : contrairement à ce qu’affirment certains sites, il existe bien une convention fiscale entre Israël et l’Albanie, signée en 2021 et en vigueur depuis la fin de cette même année, de sorte que l’impôt albanais ouvre droit à un crédit en Israël dans le régime au barème progressif, comme dans tout État lié par une convention.
Le risque principal n’est pas non plus un secret : le cadastre. Des centaines de milliers de bâtiments albanais ont été construits sans permis au cours des dernières décennies et suivent depuis 2004 de lents processus de régularisation, et l’inscription de la propriété, en particulier sur la côte, est le point où les transactions échouent. En Albanie, la vérification de l’inscription n’est pas une étape de l’opération : elle est l’opération.