Batoumi est la ville où la présence israélienne se mesure le mieux : selon les études de la banque d’investissement Galt & Taggart, la meilleure source du marché géorgien, les Israéliens ont représenté 13 % de l’ensemble des acheteurs d’appartements de la ville en 2025, le segment étranger en plus forte croissance, et leur part chez les grands promoteurs a doublé en deux ans. Le produit commercialisé est clair : un petit logement d’investissement dans une tour du front de mer, le plus souvent sous une enveloppe d’apparthôtel avec promesse de rendement.
Il importe donc que cette page présente les chiffres que les présentations n’affichent pas, tirés de cette même source bancaire : le rendement moyen effectif est de 7,4 % brut, en recul depuis 10 % en 2023 ; le taux d’occupation Airbnb sur l’ensemble du marché n’est que d’environ 33 %, avec un mois d’août plein et un mois de janvier mort ; et le prix moyen de la nuitée baisse d’année en année parce que l’offre croît plus vite que le tourisme. Les « 8 % à 15 % » des publicités ne figurent dans aucune série de données réelle.
Et l’histoire la plus importante de toutes est la falaise de l’offre : environ 58 000 logements dans le pipeline de construction d’ici 2029 face à une absorption de moins de 10 000 par an, un stock invendu qui grossit chaque année, et une offre de locations courte durée qui devrait doubler. Les scénarios de base de Galt & Taggart ramènent le rendement à une fourchette de 3,4 % à 5,1 % d’ici 2029. Ils écrivent aussi explicitement que la demande israélienne est le grand risque de concentration de ce marché. Qui achète à Batoumi doit acheter avec ces données sur la table.