שאר העיר
הוד השרון · dans la base Diraly
1
3 043 724 ₪
30
Nouvelle construction
Nouveaux projets à שאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בהוד השרון פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שאר העיר מתחילות ב-₪3.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: רובע המייסדים – שלב ב'.
Analyse du quartierשאר העיר est le coeur historique de Hod HaSharon, le quartier autour duquel la ville s'est développée. Contrairement aux nouveaux quartiers construits en périphérie de la ville au cours des dernières décennies, il s'agit ici d'un tissu urbain établi, avec des rues anciennes, des arbres matures et la sensation d'un quartier qui sait ce qu'il est. Sa situation géographique lui confère un avantage central : proximité du centre commercial de Hod HaSharon, accès aisé aux principaux axes de circulation, et distance raisonnable depuis le carrefour en direction de Tel Aviv. D'après les résultats du sondage, les habitants apprécient avant tout le calme et la verdure, et moins l'accessibilité aux services. C'est une caractéristique commune à de nombreux quartiers anciens du centre du pays : ils offrent une atmosphère calme et enracinée, mais ne répondent pas toujours aux besoins des familles avec enfants qui recherchent des services à portée de main.
Sur 157 habitants ayant répondu au sondage, les notes les plus élevées ont été attribuées aux parcs et espaces verts ainsi qu'au calme, tous deux à 63 %. La note de sécurité s'établit à 60 %, l'entretien à 55 %, et la culture et les loisirs à 52 %. Ce sont des notes moyennes et acceptables, sans être particulièrement remarquables. Les notes plus basses racontent une histoire qu'il convient de comprendre avant tout achat : les transports et les crèches obtiennent 48 %, les commerces et services 45 %, la vie communautaire 39 %. La note de vie communautaire est la plus basse de toutes, nettement en dessous de la moyenne. En matière d'éducation, le tableau est plus positif. Le quartier donne accès à un large éventail d'écoles primaires publiques, toutes classées dans un contexte socio-économique élevé : הירוק ע"ש אריאל שרון, ממלכתי א, נוה נאמן, לפיד, יגאל אלון, המגן, et תל"י ע"ש יצחק נבון, entre autres. Dans l'enseignement secondaire, le lycée ע"ש אילן רמון se distingue avec un taux d'obtention du baccalauréat de 97 %, un chiffre élevé à toute échelle. Le lycée technologique תיכון טכנולוגי השרון fonctionne également avec 78 % de réussite au baccalauréat.
Sur le plan urbain, שאר העיר se caractérise par un bâti bas à moyen, avec des rues mêlant anciennes maisons individuelles et petits immeubles de quelques étages. Il s'agit d'un tissu construit par vagues successives sur plusieurs décennies, et non d'un ensemble planifié de manière homogène. Ces dernières années, de nouveaux projets ont également fait leur entrée dans le quartier, ajoutant une couche de construction relativement dense au sein du tissu ancien. Cette combinaison est caractéristique des quartiers de centre-ville qui font l'objet de procédures de type תמ"א 38 ou de renouvellement urbain (פינוי-בינוי), et Hod HaSharon connaît une activité notable dans ce domaine. Tout acquéreur dans ce secteur doit comprendre que l'environnement bâti n'est pas homogène, et que le processus de renouvellement urbain est encore en cours.
Les faiblesses de שאר העיר ressortent clairement du sondage : la note des commerces et services (45 %) indique que la plupart des besoins quotidiens nécessitent un déplacement en voiture, et non à pied. La note des transports (48 %) confirme que le quartier n'est pas particulièrement adapté aux personnes dépendant des transports en commun. La note des crèches (48 %) est faible pour un quartier à contexte socio-économique élevé, et il convient de vérifier la disponibilité réelle avant tout achat. La note de vie communautaire (39 %) est le signal le plus clair : c'est un quartier où les gens habitent, sans nécessairement entretenir une vie communautaire active. שאר העיר convient à ceux qui recherchent le calme, la verdure et une position centrale au sein de Hod HaSharon, et qui acceptent de renoncer à l'accessibilité à pied aux services. Il convient moins à ceux qui attendent une vie de rue animée ou un environnement bien desservi par les transports.
Lorsque vous examinez un projet dans שאר העיר, il est conseillé de visiter le secteur à différentes heures de la journée, y compris le matin aux heures de pointe. Vérifiez la distance réelle à pied jusqu'au supermarché et aux arrêts de bus les plus proches, non pas sur une carte mais en vous y rendant à pied. Si vous avez des enfants en âge scolaire primaire, visitez plusieurs établissements de la liste, car les différences entre les institutions peuvent être significatives même lorsque le contexte socio-économique est similaire. Et parce que le quartier est engagé dans un processus actif de renouvellement urbain, vérifiez ce qui est prévu dans l'environnement immédiat du logement spécifique que vous envisagez.
Projets dans le quartier
Ville : הוד השרון
הוד השרון
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
60%
Parcs et espaces verts
63%
Transports
48%
Commerces et services
45%
Vie communautaire
39%
Tranquillité
63%
Entretien
55%
Culture et loisirs
52%
Jardins d’enfants
48%
Niveau de religiosité
30%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
הירוק ע"ש אריאל שרון
Classes א - ו
Public (laïc)
ממלכתי א
Classes א - ו
Public (laïc)
נוה נאמן
Classes א - ו
Public religieux
ממ"ד שילה
Classes א - ו
Public (laïc)
לפיד
Classes א - ו
Public (laïc)
תל"י ע"ש יצחקנבון
Classes א - ט
Public (laïc)
יגאל אלון
Classes א - ו
Public (laïc)
המגן
Classes גן - ו
Ultra-orthodoxe
נוה משה רשב"י
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
מיוחד צורים
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון ע"ש אילן רמון
Classes י - יב
Public (laïc)
חט"ב השחר
Classes ז - ט
Public (laïc)
חט"ב עתידים
Classes ז - ט
Public (laïc)
בית אקשטיין-כפר מל"ל
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון טכנולוגי השרון
Classes י - יב
Public (laïc)
השקמים
Classes ז - ט
Public (laïc)
תיכון אנתרופוסופי
Classes ז - יב
Public (laïc)
תיכון שקמים
Classes י - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 7 sur 10 | 3 100 000 ₪ |
| 06/07/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 6 sur 10 | 3 100 000 ₪ |
| 18/06/2026 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 1 sur 7 | 4 000 000 ₪ |
| 18/06/2026 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 1 sur 7 | 3 100 000 ₪ |
| 17/06/2026 | דרך רמתיים, 93, שאר העיר, הוד השרון | 4,5 | 2 sur 7 | 3 400 000 ₪ |
| 28/05/2026 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 5 sur 7 | 4 400 000 ₪ |
| 20/05/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 7 sur 10 | 3 330 000 ₪ |
| 25/02/2026 | יהושע בן גמלא, 35, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 2 sur 12 | 4 189 500 ₪ |
| 19/02/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 6 sur 10 | 360 000 ₪ |
| 08/02/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 7 sur 10 | 180 000 ₪ |
| 04/02/2026 | הפרסה, 14, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 8 sur 14 | 3 607 000 ₪ |
| 03/02/2026 | בית הבד, 8, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 2 sur 14 | 2 850 000 ₪ |
| 18/01/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 0 sur 10 | 390 000 ₪ |
| 15/01/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 7 sur 10 | 220 000 ₪ |
| 15/01/2026 | יסוד המעלה, 7, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 1 sur 7 | 2 750 000 ₪ |
| 08/01/2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 3 | 2 sur 10 | 2 850 000 ₪ |
| 01/01/2026 | דרך רמתיים, 9, שאר העיר, הוד השרון | 4 | - | 3 380 000 ₪ |
| 31/12/2025 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 7 sur 10 | 3 190 000 ₪ |
| 29/12/2025 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 3 | - | 450 000 ₪ |
| 24/12/2025 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 0 sur 10 | 4 100 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier שאר העיר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : רובע המייסדים – שלב ב'.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à שאר העיר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 043 724 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier שאר העיר ?
Écoles primaires - Public (laïc) : הירוק ע"ש אריאל שרון, ממלכתי א, נוה נאמן, לפיד, תל"י ע"ש יצחקנבון, יגאל אלון, המגן · Public religieux : ממ"ד שילה · Ultra-orthodoxe : נוה משה רשב"י. Écoles secondaires - מיוחד צורים, תיכון ע"ש אילן רמון, חט"ב השחר, חט"ב עתידים, בית אקשטיין-כפר מל"ל, תיכון טכנולוגי השרון, השקמים, תיכון אנתרופוסופי, תיכון שקמים.
שאר העיר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 60%, Parcs et espaces verts 63%, Jardins d’enfants 48%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à שאר העיר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : קבוצת גבאי.
Combien de transactions ont été enregistrées à שאר העיר l'an dernier ?
30 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à שאר העיר ?
Les transports publics obtiennent un score de 48% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier שאר העיר ?
שאר העיר היא הלב הוותיק של הוד השרון, השכונה שמסביבה צמחה העיר.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à שאר העיר commencent à partir de ₪3.2M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier שאר העיר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier שאר העיר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier שאר העיר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.