שאר העיר
הוד השרון · במאגר Diraly
1
₪3,043,724
30
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בשאר העיר
נכון להיום נמצאים בשכונת שאר העיר בהוד השרון פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת שאר העיר מתחילות ב-₪3.2M.
בין הפרויקטים בשכונה: רובע המייסדים – שלב ב'.
ניתוח שכונתישאר העיר היא הלב הוותיק של הוד השרון, השכונה שמסביבה צמחה העיר. בניגוד לשכונות החדשות שנבנו בשולי העיר בעשורים האחרונים, כאן מדובר ברקמה עירונית מבוססת, עם רחובות ותיקים, עצים בוגרים ותחושה של שכונה שכבר יודעת מה היא. המיקום הגיאוגרפי נותן לה יתרון מרכזי: קרבה למרכז המסחרי של הוד השרון, גישה נוחה לצירי התנועה הראשיים, ומרחק סביר מהצומת לכיוון תל אביב. לפי ציוני הסקר, מי שגר כאן מעריך בעיקר את השקט ואת הירוק, ופחות את הנגישות לשירותים. זה מאפיין שכונות ותיקות רבות במרכז הארץ: הן מציעות אווירה שקטה ומושרשת, אבל לא תמיד מדביקות את הצרכים של משפחות עם ילדים שמחפשות שירותים בהישג יד.
מתוך 157 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים הגבוהים ביותר ניתנו לפארקים ושטחים ירוקים ולשקט, שניהם על 63%. ציון הביטחון עומד על 60%, תחזוקה על 55%, ותרבות ובילוי על 52%. אלה ציונים בינוניים-סבירים, לא מרשימים במיוחד. הציונים הנמוכים יותר מספרים סיפור שכדאי להבין לפני רכישה: תחבורה וגני ילדים מקבלים 48%, קניות ושירותים 45%, חיי קהילה 39%. ציון חיי הקהילה הוא הנמוך מבין כולם, ממש מתחת לממוצע. בתחום החינוך, התמונה חיובית יותר. לשכונה יש גישה למגוון רחב של בתי ספר יסודיים ממלכתיים, כולם מוגדרים ברקע סוציו-אקונומי גבוה: הירוק ע"ש אריאל שרון, ממלכתי א, נוה נאמן, לפיד, יגאל אלון, המגן, ותל"י ע"ש יצחק נבון, בין היתר. בחינוך העל-יסודי בולט תיכון ע"ש אילן רמון עם שיעור זכאות לבגרות של 97%, נתון גבוה בכל קנה מידה. לצידו פועל גם תיכון טכנולוגי השרון עם 78% בגרות.
מבחינה עירונית, שאר העיר מאופיינת בבנייה נמוכה עד בינונית, ברחובות שמשלבים בתים פרטיים ישנים עם בניינים קטנים בני כמה קומות. זוהי רקמה שנבנתה בגלים לאורך עשורים, ולא כמתחם מתוכנן אחיד. בשנים האחרונות נכנסו לשכונה גם פרויקטים חדשים, שמוסיפים שכבה של בנייה רוויה יחסית לתוך הרקמה הוותיקה. השילוב הזה אופייני לשכונות מרכז-עיר שעוברות תמ"א 38 או פינוי-בינוי, ולהוד השרון יש פעילות ניכרת בתחום זה. מי שרוכש כאן צריך להבין שהסביבה הבנויה אינה אחידה, ושתהליך ההתחדשות העירונית עדיין בעיצומו.
החולשות של שאר העיר ברורות מהסקר: ציון הקניות והשירותים (45%) מצביע על כך שרוב הצרכים היומיומיים דורשים נסיעה, לא הליכה. ציון התחבורה (48%) מאשר שהשכונה אינה ידידותית במיוחד למי שמסתמך על תחבורה ציבורית. ציון גני הילדים (48%) נמוך לשכונה עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, וראוי לבדוק את הזמינות בפועל לפני רכישה. ציון חיי הקהילה (39%) הוא האות הברור ביותר: זו שכונה שבה אנשים גרים, לא בהכרח מקיימים קהילה פעילה. שאר העיר מתאימה למי שמחפש שקט, ירוק, ומרכזיות בתוך הוד השרון, ומוכן לוותר על נגישות רגלית לשירותים. היא פחות מתאימה למי שמצפה לחיי רחוב תוססים או לסביבה מחוברת תחבורתית.
כשאתם בוחנים פרויקט בשאר העיר, כדאי לבקר באזור בשעות שונות של היום, כולל שעות הבוקר כשהתנועה בשיאה. בדקו את המרחק הרגלי הממשי לסופרמרקט ולתחנות האוטובוס הקרובות, לא לפי מפה אלא בהליכה בפועל. אם יש לכם ילדים בגיל יסודי, בקרו ביותר מבית ספר אחד מהרשימה, כי ההבדלים בין המוסדות השונים עשויים להיות משמעותיים גם כשהרקע הסוציו-אקונומי דומה. ובגלל שהשכונה נמצאת בתהליך התחדשות עירונית פעיל, בדקו מה מתוכנן בסביבה הקרובה לדירה הספציפית שאתם שוקלים.
פרויקטים בשכונה
עיר: הוד השרון
הוד השרון
סקר תושבי השכונה
ביטחון
60%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
48%
קניות ושירותים
45%
חיי קהילה
39%
שקט
63%
תחזוקה
55%
תרבות ובילוי
52%
גני ילדים
48%
רמת דתיות
30%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
הירוק ע"ש אריאל שרון
כיתות א - ו
ממלכתי
ממלכתי א
כיתות א - ו
ממלכתי
נוה נאמן
כיתות א - ו
ממלכתי דתי
ממ"ד שילה
כיתות א - ו
ממלכתי
לפיד
כיתות א - ו
ממלכתי
תל"י ע"ש יצחקנבון
כיתות א - ט
ממלכתי
יגאל אלון
כיתות א - ו
ממלכתי
המגן
כיתות גן - ו
חרדי
נוה משה רשב"י
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
מיוחד צורים
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון ע"ש אילן רמון
כיתות י - יב
ממלכתי
חט"ב השחר
כיתות ז - ט
ממלכתי
חט"ב עתידים
כיתות ז - ט
ממלכתי
בית אקשטיין-כפר מל"ל
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון טכנולוגי השרון
כיתות י - יב
ממלכתי
השקמים
כיתות ז - ט
ממלכתי
תיכון אנתרופוסופי
כיתות ז - יב
ממלכתי
תיכון שקמים
כיתות י - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 6.7.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 7 מתוך 10 | ₪3,100,000 |
| 6.7.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 6 מתוך 10 | ₪3,100,000 |
| 18.6.2026 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 1 מתוך 7 | ₪4,000,000 |
| 18.6.2026 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 1 מתוך 7 | ₪3,100,000 |
| 17.6.2026 | דרך רמתיים, 93, שאר העיר, הוד השרון | 4.5 | 2 מתוך 7 | ₪3,400,000 |
| 28.5.2026 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 5 מתוך 7 | ₪4,400,000 |
| 20.5.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 7 מתוך 10 | ₪3,330,000 |
| 25.2.2026 | יהושע בן גמלא, 35, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 2 מתוך 12 | ₪4,189,500 |
| 19.2.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 6 מתוך 10 | ₪360,000 |
| 8.2.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 7 מתוך 10 | ₪180,000 |
| 4.2.2026 | הפרסה, 14, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 8 מתוך 14 | ₪3,607,000 |
| 3.2.2026 | בית הבד, 8, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 2 מתוך 14 | ₪2,850,000 |
| 18.1.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 0 מתוך 10 | ₪390,000 |
| 15.1.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 7 מתוך 10 | ₪220,000 |
| 15.1.2026 | יסוד המעלה, 7, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 1 מתוך 7 | ₪2,750,000 |
| 8.1.2026 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 3 | 2 מתוך 10 | ₪2,850,000 |
| 1.1.2026 | דרך רמתיים, 9, שאר העיר, הוד השרון | 4 | - | ₪3,380,000 |
| 31.12.2025 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 4 | 7 מתוך 10 | ₪3,190,000 |
| 29.12.2025 | יסוד המעלה, 19, שאר העיר, הוד השרון | 3 | - | ₪450,000 |
| 24.12.2025 | יסוד המעלה, 25, שאר העיר, הוד השרון | 5 | 0 מתוך 10 | ₪4,100,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת שאר העיר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: רובע המייסדים – שלב ב'.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בשאר העיר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪3,043,724. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת שאר העיר?
יסודיים - ממלכתי: הירוק ע"ש אריאל שרון, ממלכתי א, נוה נאמן, לפיד, תל"י ע"ש יצחקנבון, יגאל אלון, המגן · ממלכתי דתי: ממ"ד שילה · חרדי: נוה משה רשב"י. תיכוניים - מיוחד צורים, תיכון ע"ש אילן רמון, חט"ב השחר, חט"ב עתידים, בית אקשטיין-כפר מל"ל, תיכון טכנולוגי השרון, השקמים, תיכון אנתרופוסופי, תיכון שקמים.
האם שאר העיר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 60%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 48%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בשאר העיר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: קבוצת גבאי.
כמה עסקאות נרשמו בשאר העיר בשנה האחרונה?
30 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בשאר העיר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 48% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת שאר העיר?
שאר העיר היא הלב הוותיק של הוד השרון, השכונה שמסביבה צמחה העיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת שאר העיר?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת שאר העיר החל מ-₪3.2M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת שאר העיר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת שאר העיר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על שאר העיר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.