Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier איזור שדה דב ?

2 projets actifs sont recensés sur notre base : אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisror, RAINBOW TEL-AVIV et EINSTEIN 2.4.6.8.

Quelles écoles desservent le quartier איזור שדה דב ?

Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, בלפור. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.

איזור שדה דב convient-il aux familles ?

L'enquête de résidents affiche des scores de Parcs et espaces verts 80%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.

Quels sont les promoteurs actifs à איזור שדה דב ?

Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אביסרור משה ובניו, חן ואיתי גינדי, ישראל קנדה et קבוצת שבירו יזמות ובנייה.

Combien de transactions ont été enregistrées à איזור שדה דב l'an dernier ?

130 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.

Qu'est-ce qui caractérise le quartier איזור שדה דב ?

איזור שדה דב הוא אחד הפרויקטים העירוניים הגדולים ביותר שתל אביב מתכננת בעשורים האחרונים.

Comment acheter un appartement neuf dans le quartier איזור שדה דב ?

L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier איזור שדה דב passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de plan hypothécaire et de taxe d'acquisition vous aident à estimer le coût total de l'achat.

Quartier Zone Sde Dov à Tel Aviv-Jaffa - Projets, prix et aperçu

Le secteur de Sde Dov est l'un des plus grands projets urbains que Tel Aviv planifie depuis des décennies. Le terrain se situe au nord de la ville, sur le littoral entre le Yarkon et la limite Tel Aviv-Herzliya, à l'endroit où fonctionnait le petit aéroport de Sde Dov jusqu'à sa fermeture en 2019. Il s'agit d'une surface d'environ 1 400 dounams restée un « vide » au cœur de la ville bâtie pendant des décennies, entourée d'un côté par des quartiers anciens comme le nord de Tel Aviv et Afeka, et de l'autre par le littoral. Le plan directeur approuvé par la municipalité de Tel Aviv vise à transformer le secteur en un nouveau quartier urbain comptant des milliers de logements, des zones d'emploi, des parcs publics et une bande côtière accessible. Sur 10 habitants ayant répondu à l'enquête pour ce secteur, la note la plus élevée revient aux parcs et espaces verts (80 %), ce qui reflète l'attente d'une infrastructure verte importante que le plan promet, même si une grande partie en est encore au stade de réalisation. La vie quotidienne dans le secteur de Sde Dov est actuellement en transition. Le quartier lui-même est encore en construction, et la plupart des services de proximité nécessaires, commerces, cafés, cliniques, n'existent pas encore à l'intérieur de ses limites. Qui achète ici aujourd'hui s'appuie sur les quartiers voisins, principalement sur l'axe commercial du nord de Tel Aviv et le centre de Ramat Aviv. Sur le plan éducatif, le secteur se trouve dans la zone d'influence de plusieurs établissements à niveau socio-économique élevé : l'école Reut, Ahavat Zion, Ussishkin, Ayalon, Ilanot, Alharizi et Balfour, toutes des écoles primaires publiques laïques. Dans l'enseignement secondaire, le lycée technologique Alterman atteint 91 % de taux d'éligibilité au bagrut (diplôme de fin d'études secondaires israélien), et Studio Ankori 93 %. Ce sont des chiffres élevés à toute échelle nationale, et ils indiquent que le secteur élargi a jusqu'ici desservi une population aux exigences éducatives élevées. Les zones d'affectation scolaire pour le nouveau quartier lui-même n'ont pas encore été fournies au moment de la rédaction de ces lignes, et les acheteurs avec enfants doivent se renseigner directement auprès de la municipalité de Tel Aviv sur l'établissement auquel ils seront affectés. Sur le plan de l'urbanisme, Sde Dov est un projet de construction dense en hauteur. Le plan directeur autorise des immeubles de plusieurs dizaines d'étages aux côtés de bâtiments plus bas à proximité de la plage, avec un accent mis sur une continuité publique entre la mer et l'intérieur du quartier. Il s'agit d'une construction sur un terrain urbain hérité, sans tissu existant à préserver, ce qui permet une planification à partir de zéro mais crée aussi un environnement qui se construira par étapes sur plusieurs années. Les infrastructures environnantes, routes, transports publics, accès à la plage, sont encore en cours de réalisation. La ligne de tramway léger censée desservir le secteur nord de Tel Aviv pourrait réduire la dépendance à la voiture privée à l'avenir, mais son calendrier n'est pas certain. La faiblesse principale du secteur actuellement est simple : il n'est pas terminé. Qui achète aujourd'hui achète au sein d'un chantier actif qui durera des années. Les services de proximité, commerces, restaurants, centres de santé, arriveront progressivement et non d'un coup. La note élevée des parcs dans l'enquête reflète un potentiel et une planification, pas une réalité achevée. De plus, la proximité de la plage est un avantage évident, mais elle soulève aussi des questions de bruit, de vent et de charge saisonnière qu'il convient d'examiner sur place. Le secteur convient à qui accepte de parier sur un plan urbain à long terme et de vivre au sein d'un processus de formation. Il convient moins à qui cherche un quartier mûr disposant déjà de toutes les infrastructures. Avant de signer une transaction ici, il est conseillé de visiter le site à différentes heures, y compris un week-end d'été, pour comprendre l'intensité de la circulation et la charge aux entrées du secteur. Il est recommandé de vérifier le plan directeur approuvé et de comprendre quelles étapes ont déjà reçu des permis et lesquelles sont encore en cours de procédure. Concernant l'éducation, il convient de s'adresser directement au service de l'éducation de la municipalité de Tel Aviv pour obtenir une confirmation écrite de la zone d'affectation. Et il est conseillé de vérifier que l'appartement précis envisagé se trouve dans une phase disposant déjà d'infrastructures actives, et non dans une phase encore sur le papier.

Cette analyse repose sur des données publiques. Dernière mise à jour : 28/07/2026

Écoles du quartier

Public (laïc)

בלפור

Classes א - ו

Milieu socio-économique : גבוה

Établissements secondaires

Public (laïc)

סטודיו אנקורי

Classes ז - יב

Milieu socio-économique : גבוהTaux d’obtention du baccalauréat : 93%

Public (laïc)

מרכז רפואי רעות

Classes א - יב

Public (laïc)

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

Classes ז - יב

Données de l’administration fiscale. Transactions dans l’ancien, tous les projets du quartier confondus.

Zone Sde Dov

Nouveaux projets à איזור שדה דב

Projets dans le quartier

אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisror

RAINBOW TEL-AVIV

EINSTEIN 2.4.6.8

Ville : תל אביב יפו

Enquête auprès des habitants du quartier

Écoles du quartier

Écoles primaires

בית חינוך רעות

אהבת ציון

אוסישקין

אילון

אילנות

אלחריזי

ביאליק

בלפור

Établissements secondaires

סטודיו אנקורי

מרכז רפואי רעות

תיכונ"ט ע"ש אלתרמן

טביטה הכנסיה הסקוטית

הצרי

אנוך

ברושים

ניב לחרשים

עירוני נווה צדק

און

Transactions récentes dans le quartier

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