איזור שדה דב
תל אביב יפו · במאגר Diraly
2
₪0
130
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים באיזור שדה דב
נכון להיום נמצאים בשכונת איזור שדה דב בתל אביב יפו 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisror, RAINBOW TEL-AVIV ו-EINSTEIN 2.4.6.8.
ניתוח שכונתיאיזור שדה דב הוא אחד הפרויקטים העירוניים הגדולים ביותר שתל אביב מתכננת בעשורים האחרונים. השטח יושב בצפון העיר, על קו החוף בין הירקון לבין גבול תל אביב-הרצליה, במקום שבו פעל נמל התעופה הקטן שדה דב עד סגירתו ב-2019. מדובר בשטח של כ-1,400 דונם שנותר "חור לבן" בלב העיר הבנויה במשך עשרות שנים, מוקף מצד אחד בשכונות ותיקות כמו צפון תל אביב ואפקה, ומצד שני בחוף הים. תכנית האב שאישרה עיריית תל אביב מכוונת להפוך את השטח לרובע עירוני חדש עם אלפי יחידות דיור, שטחי תעסוקה, פארקים ציבוריים ורצועת חוף נגישה. מתוך 10 תושבים שמילאו את הסקר עבור האזור, הציון הגבוה ביותר היה לפארקים ושטחים ירוקים (80%), שמשקף את הציפייה לתשתית ירוקה משמעותית שהתכנית מבטיחה, גם אם חלק גדול ממנה עדיין בשלבי ביצוע.
החיים היומיומיים באזור שדה דב נמצאים כרגע במעבר. הרובע עצמו עדיין בבנייה, ורוב השירותים השכונתיים הנדרשים, קמעונאות, בתי קפה, מרפאות, עדיין לא קיימים בתוך הגבולות שלו. מי שרוכש כאן היום נשען על השכונות הסמוכות, בעיקר על הציר המסחרי של צפון תל אביב ועל מרכז רמת אביב. מבחינת חינוך, האזור נמצא בתחום השפעה של מספר מוסדות עם רקע סוציו-אקונומי גבוה: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי ובלפור, כולם יסודיים ממלכתיים. בחינוך העל-יסודי, תיכונ"ט על שם אלתרמן מגיע ל-91% זכאות לבגרות, וסטודיו אנקורי ל-93%. אלה מספרים גבוהים בכל קנה מידה ארצי, ומסמנים שהאזור הרחב שירת עד כה אוכלוסייה עם דרישות חינוכיות גבוהות. הגדרות האזורים הבית-ספריים לרובע החדש עצמו עדיין לא סופקו עד לכתיבת שורות אלה, ורוכשים עם ילדים צריכים לברר ישירות מול עיריית תל אביב לאיזה מוסד ישויכו.
מבחינה תכנונית, שדה דב הוא פרויקט בנייה רוויה גבוהה. תכנית המתאר מאשרת מבנים בני עשרות קומות לצד מבנים נמוכים יותר בסמוך לחוף, עם דגש על רצף ציבורי בין הים לפנים הרובע. מדובר בבנייה על קרקע ירושה עירונית, ללא רקמה קיימת שצריך לשמר, מה שמאפשר תכנון מאפס אך גם יוצר סביבה שתיבנה בשלבים לאורך שנים. תשתיות הסביבה, כבישים, תחבורה ציבורית, מעברי חוף, עדיין בביצוע. קו הרכבת הקלה שאמור לשרת את האזור הצפוני של תל אביב עשוי להפחית את התלות ברכב הפרטי בעתיד, אך הלוחות הזמניים שלו אינם ודאיים.
החולשה המרכזית של האזור כרגע היא פשוטה: הוא לא גמור. מי שרוכש היום קונה בתוך אתר בנייה פעיל שיימשך שנים. שירותים שכונתיים, חנויות, מסעדות, מרכזי בריאות, יגיעו בהדרגה ולא בבת אחת. ציון הפארקים הגבוה בסקר משקף פוטנציאל ותכנון, לא מציאות מוגמרת. בנוסף, הקרבה לחוף היא יתרון ברור, אך גם מביאה עמה שאלות של רעש, רוח ועומס עונתי שכדאי לבחון בשטח. האזור מתאים למי שמוכן להמר על תכנית עירונית ארוכת טווח ולחיות בתוך תהליך התהוות. הוא פחות מתאים למי שמחפש שכונה בשלה עם כל התשתיות במקום.
לפני שחותמים על עסקה כאן, כדאי לבקר בשטח בשעות שונות, כולל סוף שבוע בקיץ, כדי להבין את עוצמת התנועה והעומס על הכניסות לאזור. מומלץ לבדוק את תכנית האב המאושרת ולהבין אילו שלבים כבר קיבלו היתרים ואילו עדיין בהליכים. לגבי חינוך, יש לפנות ישירות לאגף החינוך של עיריית תל אביב ולקבל אישור בכתב על אזור הרישום. ורצוי לוודא שהדירה הספציפית שאתם שוקלים נמצאת בשלב שכבר יש לו תשתיות פעילות, ולא בשלב שעדיין על הנייר.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
פארקים ושטחים ירוקים
80%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות גן - ו
ממלכתי
אלחריזי
כיתות א - ו
ממלכתי
ביאליק
כיתות א - ו
ממלכתי
בלפור
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי
ברושים
כיתות ז - יב
ממלכתי
ניב לחרשים
כיתות א - יב
ממלכתי
עירוני נווה צדק
כיתות ז - יב
ממלכתי
און
כיתות א - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.8.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 5 | 15 מתוך 44 | ₪7,366,228 |
| 13.8.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 11 מתוך 44 | ₪3,340,260 |
| 3.8.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 17 מתוך 44 | ₪3,194,012 |
| 2.8.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 17 מתוך 45 | ₪5,708,951 |
| 2.8.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 10 מתוך 45 | ₪4,937,240 |
| 2.8.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 19 | ₪5,193,441 |
| 30.7.2026 | איינשטיין, 1, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 4 | 5 מתוך 8 | ₪5,911,980 |
| 27.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 4 | 13 מתוך 44 | ₪5,954,000 |
| 20.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 8 | ₪3,337,567 |
| 19.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 44 | ₪7,851,270 |
| 15.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 19 | ₪6,591,001 |
| 14.7.2026 | אייזק שטרן, 16, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 13 | ₪7,550,000 |
| 14.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 5 | 6 מתוך 19 | ₪6,596,292 |
| 14.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 5 | 17 מתוך 44 | ₪7,371,415 |
| 13.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2.5 | 3 מתוך 8 | ₪3,432,358 |
| 9.7.2026 | אייזק שטרן, 16, תכנית ל', למד, תל אביב יפו | 5 | 3 מתוך 13 | ₪7,280,000 |
| 9.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 19 | ₪3,489,466 |
| 9.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 2 | 4 מתוך 19 | ₪5,530,151 |
| 6.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 4 | 30 מתוך 44 | ₪6,631,714 |
| 5.7.2026 | אבן גבירול, 224, איזור שדה דב, תל אביב יפו | 5 | 10 מתוך 44 | ₪7,129,727 |
איזור שדה דב בחדשות
מידע נוסף
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת איזור שדה דב?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אשירה ASHIRA Tel Aviv By Avisror, RAINBOW TEL-AVIV ו-EINSTEIN 2.4.6.8.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת איזור שדה דב?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, אילנות, אלחריזי, ביאליק, בלפור. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ברושים, ניב לחרשים, עירוני נווה צדק, און.
האם איזור שדה דב מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של פארקים ושטחים ירוקים 80%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים באיזור שדה דב?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אביסרור משה ובניו, חן ואיתי גינדי, ישראל קנדה ו-קבוצת שבירו יזמות ובנייה.
כמה עסקאות נרשמו באיזור שדה דב בשנה האחרונה?
130 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
מה מאפיין את שכונת איזור שדה דב?
איזור שדה דב הוא אחד הפרויקטים העירוניים הגדולים ביותר שתל אביב מתכננת בעשורים האחרונים.
איך קונים דירה חדשה בשכונת איזור שדה דב?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת איזור שדה דב כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על איזור שדה דב?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.