Lev Tel Aviv, Lev HaIr Tsafon
תל אביב יפו · dans la base Diraly
1
8 531 417 ₪
117
Nouvelle construction
Nouveaux projets à לב תל אביב, לב העיר צפון
נכון להיום נמצאים בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון מתחילות ב-₪3.3M.
בין הפרויקטים בשכונה: נחלת בנימין 83 תל אביב.
Analyse du quartierלב תל אביב, שמדובר בו כאן, הוא החלק הצפוני של מרכז העיר, בין שדרות בן גוריון לצפון ובין הרחובות הוותיקים שנבנו בעשורים הראשונים של העיר הלבנה. זוהי שכונה שקשה לתחום אותה בדיוק, כי היא לא שכונה במובן הרגיל של המילה, אלא אזור עירוני צפוף שמשלב בין בניינים מתקופת הבאוהאוס ובין מגדלים שנבנו בשלושת העשורים האחרונים. הרחובות הצרים, עצי הפיקוס הגדולים, ומרקם הבנייה הוותיקה הם הקו המחבר. לפי ציוני הסקר, השכונה מאופיינת בחיי תרבות ובילוי ברמה גבוהה יחסית לתל אביב, אך הרכב האוכלוסייה מגוון ולא ניתן לייחס לה דמוגרפיה אחת. מה שברור מהנתונים הוא שמדובר באזור בוגר ועירוני, לא בשכונה משפחתית שקטה.
מתוך 1135 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתרבות ובילוי, שקיבלה 76%. קניות ושירותים קיבלו 65%, ופארקים ושטחים ירוקים 62%. אלה הציונים שמשקפים את הצד החזק של לב העיר: גישה למסעדות, גלריות, קולנוע, שווקים ופארקים כמו גן מאיר וגן העצמאות. בתי הספר שמשרתים את האזור כוללים מספר מוסדות ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, ביניהם אהבת ציון, אוסישקין, בלפור ואילון ברמת היסודי, ותיכונ"ט ע"ש אלתרמן ברמת התיכון עם שיעור זכאות לבגרות של 91%. ישיבה תכונית בר אילן מגיעה ל-94% בגרות עם רקע בינוני, נתון שמצביע על ביצועים גבוהים יחסית לרקע. לצד זה, בית הספר אנקורי מגיע ל-70% בלבד, פער שכדאי לקחת בחשבון אם בחירת בית הספר חשובה לכם. קיים גם מגזר חרדי עם מוסדות נפרדים כמו ת"ת בעל"ז ובית יעקב, מה שמשקף את הריבוי הדמוגרפי של האזור.
מבחינה עירונית, לב תל אביב הצפוני הוא שכבות על גבי שכבות. הבנייה הוותיקה, חלקה מוגנת לשימור, מתנהלת לצד מגדלי מגורים ומשרדים שנבנו בשנות ה-90 וה-2000. הצפיפות גבוהה, הרחובות לא רחבים, והחניה היא בעיה כרונית באזור. תכניות שימור עירוניות חלות על חלקים ניכרים מהמרקם הוותיק, מה שמגביל שינויים דרמטיים בפרופיל הבנייה. בניה חדשה מתרחשת בעיקר על מגרשים שפונו או בפרויקטי התחדשות עירונית, לרוב בבניינים בני 12 עד 20 קומות שבולטים מעל הסביבה הנמוכה.
הצד הפחות נוח של לב העיר הצפוני מופיע בבירור בסקר. תחבורה קיבלה 47%, ציון נמוך שמשקף את הפקק הכרוני ואת המחסור בחניה, אפילו לאזור שיש בו קווי אוטובוס רבים. שקט קיבל 52%, מה שמדייק: מדובר בלב עיר צפוף ורועש, לא בשכונת מגורים שקטה. ציון חיי הקהילה עמד על 48% בלבד, ממצא שמתיישב עם מרקם עירוני שבו תחלופת הדיירים גבוהה ואין "שכונתיות" מובהקת. ציון הביטחון, 60%, הוא בינוני, ולא מפתיע לאור ריבוי הפעילות הלילית. מי שמחפש שקט, קהילה מגובשת וחניה בטוחה מתחת לבית, ייתכן שיתאכזב. מי שמחפש גישה מיידית לכל מה שתל אביב מציעה, ומוכן לשלם על כך בנוחות, ימצא כאן בדיוק את מה שחיפש.
לפני שמקבלים החלטה על פרויקט באזור זה, כדאי לבקר בשעות שיא, בבוקר ובערב, כדי להבין את רמת הרעש ואת תנועת הרחוב הספציפית. בדקו את המרחק מהדירה לתחנת אוטובוס שמשרתת אתכם, כי הפרש של שני רחובות יכול להיות משמעותי בצפיפות הזו. אם יש לכם ילדים, בקרו בשני-שלושה בתי ספר שונים לפני ההרשמה, כי הפערים בין המוסדות באזור הם ממשיים.
Projets dans le quartier
Ville : תל אביב יפו
תל אביב יפו
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
60%
Parcs et espaces verts
62%
Transports
47%
Commerces et services
65%
Vie communautaire
48%
Tranquillité
52%
Entretien
53%
Culture et loisirs
76%
Jardins d’enfants
53%
Niveau de religiosité
25%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
בית חינוך רעות
Classes א - ח
Public (laïc)
אהבת ציון
Classes א - ו
Public (laïc)
אוסישקין
Classes א - ו
Public (laïc)
אילון
Classes א - ו
Public (laïc)
בלפור
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
בית יעקב רסג ת"א
Classes א - ח
Public (laïc)
לאמנויות
Classes א - ו
Ultra-orthodoxe
ת"ת בעל"ז
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
סטודיו אנקורי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מרכז רפואי רעות
Classes א - יב
Public (laïc)
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
Classes ז - יב
Public (laïc)
טביטה הכנסיה הסקוטית
Classes א - יב
Public (laïc)
הצרי
Classes א - יב
Public (laïc)
אנוך
Classes א - יב
Public religieux
ישיבה תכונית בר אילן
Classes ז - יב
Public (laïc)
אנקורי
Classes ט - יב
Public (laïc)
בי"ס לאמנויות
Classes ז - ט
Ultra-orthodoxe
תיכון בית יעקב תל אב
Classes ט - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | אלנבי, 70, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 1 sur 6 | 3 150 000 ₪ |
| 17/08/2026 | מרכז בעלי מלאכה, 42, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 6 | 5 000 000 ₪ |
| 16/08/2026 | טרומפלדור, 31, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 sur 3 | 2 450 000 ₪ |
| 12/08/2026 | אלנבי, 45, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 sur 5 | 4 100 000 ₪ |
| 11/08/2026 | אלנבי, 100, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 5 sur 6 | 3 690 000 ₪ |
| 20/07/2026 | סמטת שבע שיקמים, 6, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 6 | 3 450 000 ₪ |
| 15/07/2026 | אלנבי, 99, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 5 sur 6 | 5 790 000 ₪ |
| 08/07/2026 | אלנבי, 99, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 4 sur 6 | 4 450 000 ₪ |
| 06/07/2026 | לאן ב', 4, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 6 | 7 300 000 ₪ |
| 22/06/2026 | המגיד, 4, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 4 | 3 sur 6 | 7 806 809 ₪ |
| 11/06/2026 | אחד העם, 27, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 5 | 1 sur 16 | 10 500 000 ₪ |
| 10/06/2026 | מלצ'ט, 10, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 4 sur 5 | 4 787 000 ₪ |
| 07/06/2026 | שיינקין, 40, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 3 sur 4 | 2 920 000 ₪ |
| 05/06/2026 | אלנבי, 59, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 sur 6 | 3 200 000 ₪ |
| 04/06/2026 | העבודה, 4, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 sur 5 | 2 800 000 ₪ |
| 01/06/2026 | אלנבי, 99, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 5 sur 6 | 4 300 000 ₪ |
| 31/05/2026 | ברדיצ'בסקי, 3, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 4 sur 7 | 6 489 680 ₪ |
| 24/05/2026 | בלפור, 42, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 sur 5 | 3 280 000 ₪ |
| 20/05/2026 | טשרניחובסקי, 41, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 4 | 4 sur 6 | 6 650 000 ₪ |
| 17/05/2026 | טשרניחובסקי, 7, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 sur 9 | 4 800 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier לב תל אביב, לב העיר צפון ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : נחלת בנימין 83 תל אביב.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à לב תל אביב, לב העיר צפון ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 8 531 417 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier לב תל אביב, לב העיר צפון ?
Écoles primaires - Public (laïc) : בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, בלפור, לאמנויות · Ultra-orthodoxe : בית יעקב רסג ת"א, ת"ת בעל"ז. Écoles secondaires - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ישיבה תכונית בר אילן, אנקורי, בי"ס לאמנויות, תיכון בית יעקב תל אב.
לב תל אביב, לב העיר צפון convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 60%, Parcs et espaces verts 62%, Jardins d’enfants 53%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à לב תל אביב, לב העיר צפון ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : ויתקין פרי יזמות בע"מ.
Combien de transactions ont été enregistrées à לב תל אביב, לב העיר צפון l'an dernier ?
117 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à לב תל אביב, לב העיר צפון ?
Les transports publics obtiennent un score de 47% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier לב תל אביב, לב העיר צפון ?
לב תל אביב, שמדובר בו כאן, הוא החלק הצפוני של מרכז העיר, בין שדרות בן גוריון לצפון ובין הרחובות הוותיקים שנבנו בעשורים הראשונים של העיר הלבנה.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à לב תל אביב, לב העיר צפון ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à לב תל אביב, לב העיר צפון commencent à partir de ₪3.3M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier לב תל אביב, לב העיר צפון ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier לב תל אביב, לב העיר צפון passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier לב תל אביב, לב העיר צפון ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.