לב תל אביב, לב העיר צפון
תל אביב יפו · במאגר Diraly
1
₪8,531,417
117
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בלב תל אביב, לב העיר צפון
נכון להיום נמצאים בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון בתל אביב יפו פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון מתחילות ב-₪3.3M.
בין הפרויקטים בשכונה: נחלת בנימין 83 תל אביב.
ניתוח שכונתילב תל אביב, שמדובר בו כאן, הוא החלק הצפוני של מרכז העיר, בין שדרות בן גוריון לצפון ובין הרחובות הוותיקים שנבנו בעשורים הראשונים של העיר הלבנה. זוהי שכונה שקשה לתחום אותה בדיוק, כי היא לא שכונה במובן הרגיל של המילה, אלא אזור עירוני צפוף שמשלב בין בניינים מתקופת הבאוהאוס ובין מגדלים שנבנו בשלושת העשורים האחרונים. הרחובות הצרים, עצי הפיקוס הגדולים, ומרקם הבנייה הוותיקה הם הקו המחבר. לפי ציוני הסקר, השכונה מאופיינת בחיי תרבות ובילוי ברמה גבוהה יחסית לתל אביב, אך הרכב האוכלוסייה מגוון ולא ניתן לייחס לה דמוגרפיה אחת. מה שברור מהנתונים הוא שמדובר באזור בוגר ועירוני, לא בשכונה משפחתית שקטה.
מתוך 1135 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתרבות ובילוי, שקיבלה 76%. קניות ושירותים קיבלו 65%, ופארקים ושטחים ירוקים 62%. אלה הציונים שמשקפים את הצד החזק של לב העיר: גישה למסעדות, גלריות, קולנוע, שווקים ופארקים כמו גן מאיר וגן העצמאות. בתי הספר שמשרתים את האזור כוללים מספר מוסדות ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי גבוה, ביניהם אהבת ציון, אוסישקין, בלפור ואילון ברמת היסודי, ותיכונ"ט ע"ש אלתרמן ברמת התיכון עם שיעור זכאות לבגרות של 91%. ישיבה תכונית בר אילן מגיעה ל-94% בגרות עם רקע בינוני, נתון שמצביע על ביצועים גבוהים יחסית לרקע. לצד זה, בית הספר אנקורי מגיע ל-70% בלבד, פער שכדאי לקחת בחשבון אם בחירת בית הספר חשובה לכם. קיים גם מגזר חרדי עם מוסדות נפרדים כמו ת"ת בעל"ז ובית יעקב, מה שמשקף את הריבוי הדמוגרפי של האזור.
מבחינה עירונית, לב תל אביב הצפוני הוא שכבות על גבי שכבות. הבנייה הוותיקה, חלקה מוגנת לשימור, מתנהלת לצד מגדלי מגורים ומשרדים שנבנו בשנות ה-90 וה-2000. הצפיפות גבוהה, הרחובות לא רחבים, והחניה היא בעיה כרונית באזור. תכניות שימור עירוניות חלות על חלקים ניכרים מהמרקם הוותיק, מה שמגביל שינויים דרמטיים בפרופיל הבנייה. בניה חדשה מתרחשת בעיקר על מגרשים שפונו או בפרויקטי התחדשות עירונית, לרוב בבניינים בני 12 עד 20 קומות שבולטים מעל הסביבה הנמוכה.
הצד הפחות נוח של לב העיר הצפוני מופיע בבירור בסקר. תחבורה קיבלה 47%, ציון נמוך שמשקף את הפקק הכרוני ואת המחסור בחניה, אפילו לאזור שיש בו קווי אוטובוס רבים. שקט קיבל 52%, מה שמדייק: מדובר בלב עיר צפוף ורועש, לא בשכונת מגורים שקטה. ציון חיי הקהילה עמד על 48% בלבד, ממצא שמתיישב עם מרקם עירוני שבו תחלופת הדיירים גבוהה ואין "שכונתיות" מובהקת. ציון הביטחון, 60%, הוא בינוני, ולא מפתיע לאור ריבוי הפעילות הלילית. מי שמחפש שקט, קהילה מגובשת וחניה בטוחה מתחת לבית, ייתכן שיתאכזב. מי שמחפש גישה מיידית לכל מה שתל אביב מציעה, ומוכן לשלם על כך בנוחות, ימצא כאן בדיוק את מה שחיפש.
לפני שמקבלים החלטה על פרויקט באזור זה, כדאי לבקר בשעות שיא, בבוקר ובערב, כדי להבין את רמת הרעש ואת תנועת הרחוב הספציפית. בדקו את המרחק מהדירה לתחנת אוטובוס שמשרתת אתכם, כי הפרש של שני רחובות יכול להיות משמעותי בצפיפות הזו. אם יש לכם ילדים, בקרו בשני-שלושה בתי ספר שונים לפני ההרשמה, כי הפערים בין המוסדות באזור הם ממשיים.
פרויקטים בשכונה
עיר: תל אביב יפו
תל אביב יפו
סקר תושבי השכונה
ביטחון
60%
פארקים ושטחים ירוקים
62%
תחבורה
47%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
48%
שקט
52%
תחזוקה
53%
תרבות ובילוי
76%
גני ילדים
53%
רמת דתיות
25%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
בית חינוך רעות
כיתות א - ח
ממלכתי
אהבת ציון
כיתות א - ו
ממלכתי
אוסישקין
כיתות א - ו
ממלכתי
אילון
כיתות א - ו
ממלכתי
בלפור
כיתות א - ו
חרדי
בית יעקב רסג ת"א
כיתות א - ח
ממלכתי
לאמנויות
כיתות א - ו
חרדי
ת"ת בעל"ז
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
סטודיו אנקורי
כיתות ז - יב
ממלכתי
מרכז רפואי רעות
כיתות א - יב
ממלכתי
תיכונ"ט ע"ש אלתרמן
כיתות ז - יב
ממלכתי
טביטה הכנסיה הסקוטית
כיתות א - יב
ממלכתי
הצרי
כיתות א - יב
ממלכתי
אנוך
כיתות א - יב
ממלכתי דתי
ישיבה תכונית בר אילן
כיתות ז - יב
ממלכתי
אנקורי
כיתות ט - יב
ממלכתי
בי"ס לאמנויות
כיתות ז - ט
חרדי
תיכון בית יעקב תל אב
כיתות ט - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 1.9.2026 | אלנבי, 70, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 1 מתוך 6 | ₪3,150,000 |
| 17.8.2026 | מרכז בעלי מלאכה, 42, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 6 | ₪5,000,000 |
| 16.8.2026 | טרומפלדור, 31, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 3 | ₪2,450,000 |
| 12.8.2026 | אלנבי, 45, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 5 | ₪4,100,000 |
| 11.8.2026 | אלנבי, 100, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 5 מתוך 6 | ₪3,690,000 |
| 20.7.2026 | סמטת שבע שיקמים, 6, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 6 | ₪3,450,000 |
| 15.7.2026 | אלנבי, 99, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 5 מתוך 6 | ₪5,790,000 |
| 8.7.2026 | אלנבי, 99, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 4 מתוך 6 | ₪4,450,000 |
| 6.7.2026 | לאן ב', 4, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 6 | ₪7,300,000 |
| 22.6.2026 | המגיד, 4, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 4 | 3 מתוך 6 | ₪7,806,809 |
| 11.6.2026 | אחד העם, 27, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 5 | 1 מתוך 16 | ₪10,500,000 |
| 10.6.2026 | מלצ'ט, 10, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 4 מתוך 5 | ₪4,787,000 |
| 7.6.2026 | שיינקין, 40, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 3 מתוך 4 | ₪2,920,000 |
| 5.6.2026 | אלנבי, 59, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 3 מתוך 6 | ₪3,200,000 |
| 4.6.2026 | העבודה, 4, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 5 | ₪2,800,000 |
| 1.6.2026 | אלנבי, 99, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 5 מתוך 6 | ₪4,300,000 |
| 31.5.2026 | ברדיצ'בסקי, 3, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 4 מתוך 7 | ₪6,489,680 |
| 24.5.2026 | בלפור, 42, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 2 | 2 מתוך 5 | ₪3,280,000 |
| 20.5.2026 | טשרניחובסקי, 41, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 4 | 4 מתוך 6 | ₪6,650,000 |
| 17.5.2026 | טשרניחובסקי, 7, לב תל אביב, לב העיר צפון, תל אביב יפו | 3 | 2 מתוך 9 | ₪4,800,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: נחלת בנימין 83 תל אביב.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בלב תל אביב, לב העיר צפון?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪8,531,417. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת לב תל אביב, לב העיר צפון?
יסודיים - ממלכתי: בית חינוך רעות, אהבת ציון, אוסישקין, אילון, בלפור, לאמנויות · חרדי: בית יעקב רסג ת"א, ת"ת בעל"ז. תיכוניים - סטודיו אנקורי, מרכז רפואי רעות, תיכונ"ט ע"ש אלתרמן, טביטה הכנסיה הסקוטית, הצרי, אנוך, ישיבה תכונית בר אילן, אנקורי, בי"ס לאמנויות, תיכון בית יעקב תל אב.
האם לב תל אביב, לב העיר צפון מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 60%, פארקים ושטחים ירוקים 62%, גני ילדים 53%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בלב תל אביב, לב העיר צפון?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: ויתקין פרי יזמות בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו בלב תל אביב, לב העיר צפון בשנה האחרונה?
117 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בלב תל אביב, לב העיר צפון?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 47% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת לב תל אביב, לב העיר צפון?
לב תל אביב, שמדובר בו כאן, הוא החלק הצפוני של מרכז העיר, בין שדרות בן גוריון לצפון ובין הרחובות הוותיקים שנבנו בעשורים הראשונים של העיר הלבנה.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון החל מ-₪3.3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת לב תל אביב, לב העיר צפון כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על לב תל אביב, לב העיר צפון?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.