נווה דוד
חיפה · dans la base Diraly
1
2 490 244 ₪
60
Nouvelle construction
Nouveaux projets à נווה דוד
נכון להיום נמצאים בשכונת נווה דוד בחיפה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
בין הפרויקטים בשכונה: אלמוג כרמל מערב חיפה ואזורים עיר הים חיפה.
Analyse du quartierנווה דוד est un quartier ancien du sud-ouest de Haïfa, situé sur les pentes basses du Carmel et donnant sur la bande urbaine entre la montagne et la mer. Le quartier s'est développé principalement dans les décennies qui ont suivi la fondation de l'État, dans le cadre de l'expansion de Haïfa vers le sud, et son tissu bâti porte les marques de cette époque : des immeubles bas et moyens, en partie anciens et en partie rénovés, des rues relativement calmes avec des arbres matures. Selon les scores de l'enquête auprès des habitants, נווה דוד n'est pas un quartier qui attire par son dynamisme urbain, il attire par son caractère relativement calme. Ceux qui recherchent un quartier central et animé par une vie de rue intense trouveront ici un environnement totalement différent de ce qu'offrent des quartiers comme הדר ou נווה שאנן.
Sur 276 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux transports, 63 %. C'est un chiffre raisonnable pour Haïfa, où le réseau de bus est relativement dense, mais il n'indique pas une excellente accessibilité. Les commerces et services obtiennent 58 %, et le calme 57 %. Juste sous la surface se cachent les scores problématiques : sécurité 47 %, entretien 37 %, jardins d'enfants 37 %, et culture et loisirs 31 %. Le score bas de l'entretien est un signal d'alerte concernant l'état des infrastructures dans les rues et les bâtiments anciens. Le score des jardins d'enfants, mesuré sur seulement 119 répondants, est notablement bas, et pourrait refléter un manque d'infrastructures pour la petite enfance ou une perception de faible qualité. Les écoles primaires desservant la zone comprennent plusieurs établissements publics à contexte socio-économique moyen, dont אחוזה, אילנות, ארלוזורוב et גורדון, aux côtés d'écoles à contexte bas comme דגניה, דרור et נירים. Dans le secondaire, se distinguent מקיף מופת בסמת avec 93 % de réussite au baccalauréat et מקיף עירוני ק. חיים avec 92 %, tous deux à contexte socio-économique bas, ce qui indique un effort pédagogique réel. מקיף ליאו בק atteint 89 % de réussite au baccalauréat.
La structure du quartier est principalement une construction basse à moyenne, avec une répartition d'immeubles de 4 à 8 étages aux côtés de maisons individuelles et de bâtiments plus anciens. Le tissu bâti n'est pas uniforme : certains îlots ont connu un renouvellement urbain, et certaines rues sont restées presque inchangées depuis les années 1960 et 1970. La densité dans certaines parties permet une planification pour un développement supplémentaire, et ces dernières années, une activité de renouvellement urbain est visible dans la zone, tant en pinui-binui (rénovation urbaine) qu'en Tama 38, bien que le rythme et le calendrier dépendent des accords entre copropriétaires et des autorisations municipales. Ceux qui s'intéressent à un appartement neuf dans le quartier rencontreront probablement des projets construits sur des parcelles libérées d'une construction ancienne.
נווה דוד est un quartier avec plus de faiblesses structurelles que ce que les prix suggèrent parfois. Le score de sécurité, 47 % sur 176 répondants, n'est pas un chiffre que l'on peut ignorer. Le score bas de l'entretien (37 %) indique que l'infrastructure publique n'est pas en bon état, et il faut prendre en compte qu'un projet neuf et soigné se dressera au sein d'un environnement mal entretenu. Le score de la culture et des loisirs, 31 %, le plus bas de l'enquête, montre que ceux qui recherchent un quartier avec une vie du soir, des restaurants, des cafés et un espace culturel actif ne les trouveront pas ici à un niveau élevé. נווה דוד convient à ceux qui recherchent un logement à Haïfa à un prix relativement accessible, sont prêts à un environnement calme et éloigné du centre actif, et ne dépendent pas de services de jardin d'enfants publics de haut niveau. Il convient moins aux familles avec de jeunes enfants qui accordent une grande importance à l'environnement du jardin d'enfants, ou à ceux pour qui la vie communautaire et la culture de quartier sont en tête des priorités.
Avant toute décision, il est recommandé de visiter le quartier à différentes heures de la journée, le matin et le soir, pour se faire une idée réaliste de la rue. En raison de l'écart entre les scores des écoles, il vaut la peine de visiter plusieurs d'entre elles et de ne pas se fier uniquement au contexte socio-économique comme mesure de qualité. Le score bas de sécurité justifie de marcher dans les rues voisines du projet le soir et de discuter avec des voisins existants. L'état des infrastructures publiques, trottoirs, éclairage de rue, propreté, peut s'observer directement, et il ne faut pas supposer qu'un renouvellement urbain à l'intérieur d'un immeuble changera l'environnement immédiat à l'extérieur de celui-ci.
Projets dans le quartier
Ville : חיפה
חיפה
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
47%
Parcs et espaces verts
50%
Transports
63%
Commerces et services
58%
Vie communautaire
40%
Tranquillité
57%
Entretien
37%
Culture et loisirs
31%
Jardins d’enfants
37%
Niveau de religiosité
47%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Public (laïc)
אחוזה
Classes א - ו
Public (laïc)
אילנות
Classes א - ו
Public (laïc)
ארלוזורוב
Classes א - ו
Public (laïc)
גורדון
Classes א - ו
Public (laïc)
דגניה
Classes א - ו
Public (laïc)
דוד ילין
Classes א - ו
Public (laïc)
דרור
Classes גן - ו
Public (laïc)
הבונים
Classes א - ו
Public (laïc)
נירים
Classes א - ו
Public (laïc)
עופרים
Classes א - ו
Établissements secondaires
Public (laïc)
בי"ס ע"ש גניגר
Classes א - יב
Public (laïc)
גיל
Classes א - יב
Public (laïc)
ברכ"ה - כתות חולים
Classes גן - יב
Public (laïc)
אופקים
Classes א - יב
Public (laïc)
עופר
Classes ז - יב
Public (laïc)
הלב הקדוש
Classes א - יב
Public (laïc)
עמאר
Classes א - יב
Public (laïc)
מקיף ליאו בק
Classes י - יב
Public (laïc)
מקיף עירוני ק. חיים
Classes ז - יב
Public (laïc)
מקיף מופת בסמת
Classes ז - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 5 | 4 sur 37 | 2 670 000 ₪ |
| 05/08/2026 | המלך אמציהו, 5, נווה דוד, חיפה | 5 | 2 sur 29 | 2 850 000 ₪ |
| 30/07/2026 | המלך אמציהו, 5, נווה דוד, חיפה | 5 | 21 sur 29 | 2 370 000 ₪ |
| 28/07/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 5 | 3 sur 37 | 2 660 000 ₪ |
| 24/07/2026 | המלך יהושפט, 6, נווה דוד, חיפה | 3 | 3 sur 3 | 1 080 000 ₪ |
| 12/07/2026 | אסתר המלכה, 15, נווה דוד, חיפה | 3 | 3 sur 3 | 1 250 000 ₪ |
| 30/06/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 18 sur 36 | 2 400 000 ₪ |
| 28/06/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 10 sur 37 | 2 400 000 ₪ |
| 28/06/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 5 | 4 sur 37 | 2 710 000 ₪ |
| 22/06/2026 | המלך יהושפט, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 1 sur 3 | 1 440 000 ₪ |
| 11/06/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 5 | 5 sur 37 | 2 750 000 ₪ |
| 07/06/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 11 sur 37 | 2 445 000 ₪ |
| 01/06/2026 | המלך אמציהו, 5, נווה דוד, חיפה | 4 | 17 sur 28 | 2 450 000 ₪ |
| 26/05/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 24 sur 36 | 2 380 000 ₪ |
| 18/05/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 23 sur 36 | 2 490 000 ₪ |
| 10/05/2026 | המלך שלמה, 45, נווה דוד, חיפה | 2 | 2 sur 2 | 950 000 ₪ |
| 04/05/2026 | המלך דוד, 26, נווה דוד, חיפה | 2,5 | 3 sur 3 | 1 125 000 ₪ |
| 31/03/2026 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 4 | 6 sur 19 | 2 390 000 ₪ |
| 25/03/2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 21 sur 36 | 2 500 000 ₪ |
| 10/03/2026 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 4 | 18 sur 19 | 2 990 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier נווה דוד ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : אלמוג כרמל מערב חיפה et אזורים עיר הים חיפה.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à נווה דוד ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 2 490 244 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier נווה דוד ?
Écoles primaires - Public (laïc) : אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, נירים, עופרים. Écoles secondaires - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, מקיף מופת בסמת.
נווה דוד convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 47%, Parcs et espaces verts 50%, Jardins d’enfants 37%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à נווה דוד ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אזורים et קבוצת אלמוג.
Combien de transactions ont été enregistrées à נווה דוד l'an dernier ?
60 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à נווה דוד ?
Les transports publics obtiennent un score de 63% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier נווה דוד ?
נווה דוד היא שכונה ותיקה בדרום-מערב חיפה, שוכנת על המדרונות הנמוכים של הכרמל ומשקיפה לעבר הרצועה העירונית שבין ההר לים.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier נווה דוד ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier נווה דוד passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier נווה דוד ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.