נווה דוד
חיפה · במאגר Diraly
1
₪2,487,329
58
ניתוח שכונתינווה דוד היא שכונה ותיקה בדרום-מערב חיפה, שוכנת על המדרונות הנמוכים של הכרמל ומשקיפה לעבר הרצועה העירונית שבין ההר לים. השכונה צמחה בעיקר בעשורים שלאחר קום המדינה כחלק מהתפשטות חיפה לכיוון הדרום, ומרקם הבנייה שלה נושא את הסימנים של אותה תקופה: בניינים נמוכים ובינוניים, חלקם ישנים וחלקם עברו שיפוץ, רחובות שקטים יחסית עם עצים בוגרים. לפי ציוני סקר התושבים, נווה דוד אינה שכונה שמושכת בשל תוסס עירוני — היא מושכת בשל אופייה השקט יחסית. מי שמחפש שכונה מרכזית ועמוסת חיי רחוב ימצא כאן סביבה שונה לגמרי ממה שמציעות שכונות כמו הדר או נווה שאנן.
מתוך 276 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לתחבורה — 63%. זה מספר סביר לחיפה, שבה רשת האוטובוסים צפופה יחסית, אבל הוא לא מעיד על נגישות מצוינת. קניות ושירותים קיבלו 58%, ושקט 57%. ממש מתחת לפני השטח מסתתרים הציונים הבעייתיים: ביטחון 47%, תחזוקה 37%, גני ילדים 37%, ותרבות ובילוי 31%. ציון התחזוקה הנמוך הוא אות אזהרה לגבי מצב התשתיות ברחובות ובמבנים הוותיקים. ציון גני הילדים — שנמדד מתוך 119 משיבים בלבד — נמוך בולט, ועשוי לשקף מחסור בתשתיות לגיל הרך או תפיסת איכות נמוכה. בתי הספר היסודיים שמשרתים את האזור כוללים מספר מוסדות ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי בינוני — בהם אחוזה, אילנות, ארלוזורוב וגורדון — לצד בתי ספר עם רקע נמוך כמו דגניה, דרור ונירים. בחינוך העל-יסודי בולטות מקיף מופת בסמת עם 93% זכאות לבגרות ומקיף עירוני ק. חיים עם 92%, שניהם על רקע סוציו-אקונומי נמוך — מה שמצביע על מאמץ פדגוגי ממשי. מקיף ליאו בק מגיע ל-89% זכאות לבגרות.
מבנה השכונה הוא בעיקרו בנייה נמוכה עד בינונית, עם פיזור של בניינים בני 4 עד 8 קומות לצד בתים פרטיים ומבנים ישנים יותר. הרקמה הבנויה אינה אחידה: יש גושים שעברו התחדשות עירונית ויש רחובות שנותרו כמעט ללא שינוי מאז שנות ה-60 וה-70. הצפיפות בחלקים מסוימים מאפשרת תכנון לפיתוח נוסף, ובשנים האחרונות ניכרת פעילות של התחדשות עירונית באזור — הן פינוי-בינוי והן תמ"א 38 — אם כי הקצב ולוחות הזמנים תלויים בהסכמות בין בעלי הדירות ובאישורים עירוניים. מי שמתעניין בדירה חדשה בשכונה ייתקל כנראה בפרויקטים שנבנים על מגרשים שפונו מבנייה ישנה.
נווה דוד היא שכונה עם יותר חולשות מובנות ממה שהמחירים לפעמים מרמזים. ציון הביטחון — 47% מתוך 176 משיבים — אינו מספר שאפשר להתעלם ממנו. ציון התחזוקה הנמוך (37%) מצביע על כך שהתשתית הציבורית אינה במצב טוב, ויש לקחת בחשבון שגם פרויקט חדש ומטופח יעמוד בתוך סביבה שאינה מתוחזקת היטב. ציון תרבות ובילוי של 31% — הנמוך ביותר בסקר — מלמד שמי שמחפש שכונה עם חיי ערב, מסעדות, בתי קפה ומרחב תרבותי פעיל, לא ימצא אותם כאן ברמה גבוהה. נווה דוד מתאימה למי שמחפש דיור בחיפה במחיר נגיש יחסית, מוכן לסביבה שקטה ומרוחקת מהמרכז הפעיל, ואינו תלוי בשירותי גן ילדים ציבוריים ברמה גבוהה. היא פחות מתאימה למשפחות עם ילדים קטנים שמייחסות חשיבות גבוהה לסביבת גן, או למי שחיי קהילה ותרבות שכונתית נמצאים בראש סדר העדיפויות.
לפני כל החלטה, מומלץ לבקר בשכונה בשעות שונות של היום — בבוקר ובערב — כדי לקבל תחושה ריאלית של הרחוב. בגלל הפער בין ציוני בתי הספר, שווה לבקר בכמה מהם ולא להסתמך על הרקע הסוציו-אקונומי בלבד כמדד לאיכות. ציון הביטחון הנמוך מצדיק הליכה ברחובות הסמוכים לפרויקט בשעות ערב ושיחה עם שכנים קיימים. את מצב התשתיות הציבוריות — מדרכות, תאורת רחוב, ניקיון — אפשר לבחון בעין בלתי אמצעית, ואין להניח שהתחדשות עירונית בתוך הבניין תשנה את הסביבה המיידית מחוצה לו.
פרויקטים בשכונה
עיר: חיפה
חיפה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
47%
פארקים ושטחים ירוקים
50%
תחבורה
63%
קניות ושירותים
58%
חיי קהילה
40%
שקט
57%
תחזוקה
37%
תרבות ובילוי
31%
גני ילדים
37%
רמת דתיות
47%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אחוזה
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
ממלכתי
דרור
כיתות גן - ו
ממלכתי
הבונים
כיתות א - ו
ממלכתי
נירים
כיתות א - ו
ממלכתי
עופרים
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס ע"ש גניגר
כיתות א - יב
ממלכתי
גיל
כיתות א - יב
ממלכתי
ברכ"ה - כתות חולים
כיתות גן - יב
ממלכתי
אופקים
כיתות א - יב
ממלכתי
עופר
כיתות ז - יב
ממלכתי
הלב הקדוש
כיתות א - יב
ממלכתי
עמאר
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף ליאו בק
כיתות י - יב
ממלכתי
מקיף עירוני ק. חיים
כיתות ז - יב
ממלכתי
מקיף מופת בסמת
כיתות ז - יב
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 18.5.2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 23 מתוך 36 | ₪2,490,000 |
| 31.3.2026 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 4 | 6 מתוך 19 | ₪2,390,000 |
| 25.3.2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 21 מתוך 36 | ₪2,500,000 |
| 10.3.2026 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 4 | 18 מתוך 19 | ₪2,990,000 |
| 8.3.2026 | אסתר המלכה, 26, נווה דוד, חיפה | 3 | 1 מתוך 4 | ₪1,300,000 |
| 24.2.2026 | המלך דוד, 30, נווה דוד, חיפה | 2 | 1 מתוך 3 | ₪1,250,000 |
| 22.2.2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 22 מתוך 36 | ₪2,520,000 |
| 22.2.2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 5 | 8 מתוך 37 | ₪2,780,000 |
| 12.2.2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 24 מתוך 28 | ₪2,500,000 |
| 9.2.2026 | אסתר המלכה, 26, נווה דוד, חיפה | 1.5 | 1 מתוך 3 | ₪650,000 |
| 26.1.2026 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 5 | 6 מתוך 37 | ₪2,775,000 |
| 20.1.2026 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 5 | 18 מתוך 19 | ₪3,350,000 |
| 12.1.2026 | אסתר המלכה, 31, נווה דוד, חיפה | 3 | 2 מתוך 4 | ₪1,250,000 |
| 8.1.2026 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 3 | 8 מתוך 19 | ₪2,355,000 |
| 31.12.2025 | המלך אסא, 13, נווה דוד, חיפה | 3 | 4 מתוך 4 | ₪1,575,000 |
| 29.12.2025 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 24 מתוך 36 | ₪2,510,000 |
| 24.12.2025 | המלך אמציהו, 3, נווה דוד, חיפה | 4 | 1 מתוך 37 | ₪2,646,900 |
| 10.12.2025 | המלך חזקיהו, 8, נווה דוד, חיפה | 4 | — | ₪2,730,000 |
| 9.12.2025 | המלך שלמה, 10, נווה דוד, חיפה | 3 | 9 מתוך 22 | ₪1,965,000 |
| 27.11.2025 | המלך אמציהו, 5, נווה דוד, חיפה | 5 | 6 מתוך 29 | ₪2,700,000 |
מידע נוסף
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת נווה דוד?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אזורים עיר הים חיפה.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בנווה דוד?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,487,329. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת נווה דוד?
יסודיים — ממלכתי: אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, נירים, עופרים. תיכוניים — בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, מקיף מופת בסמת.
האם נווה דוד מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 47%, פארקים ושטחים ירוקים 50%, גני ילדים 37%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בנווה דוד?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: אזורים.
כמה עסקאות נרשמו בנווה דוד בשנה האחרונה?
58 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בנווה דוד?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 63% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל — שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת נווה דוד?
נווה דוד היא שכונה ותיקה בדרום-מערב חיפה, שוכנת על המדרונות הנמוכים של הכרמל ומשקיפה לעבר הרצועה העירונית שבין ההר לים.
חושבים על נווה דוד?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית — מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.