אחוזה
חיפה · במאגר Diraly
1
₪0
0
ניתוח שכונתיאחוזה היא אחת השכונות הוותיקות והמבוססות של חיפה, ממוקמת על מדרונות הכרמל בחלקה המרכזי-עליון של העיר. השכונה פותחה בעיקר בשלהי המנדט הבריטי ובעשורים הראשונים של המדינה, ומאופיינת בבנייה נמוכה עד בינונית שנשתלה בתוך ירק צפוף. הרחובות כאן רחבים יחסית, עם עצים בוגרים ומדרכות מוצלות, ורוב הרקמה הבנויה מורכבת ממבנים בני 3 עד 6 קומות מאותה תקופה. הסקר מצביע על שכונה שמתאימה בראש ובראשונה למי שמחפש שקט ותחושת ביטחון: מתוך 606 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לשקט (76%) ולביטחון (73%). זה לא מקרי - אחוזה שמרה על אופי שכונתי מסודר גם כשחלקים אחרים של חיפה עברו שינויים דרמטיים. ציון חיי הקהילה, לעומת זאת, עומד על 46% בלבד, מה שמרמז על שכונה שיותר "שכנים טובים" מאשר קהילה פעילה ומאוגדת.
מבחינת חיי יום-יום, אחוזה מתפקדת טוב אך לא מצטיינת. ציון הקניות והשירותים עומד על 73%, גבוה יחסית לשכונת מגורים שאינה מרכז עירוני. לאורך הציר המסחרי של שדרות הנשיא ורחובות הסמוכים יש מספיק שירותי יום-יום, אם כי לא מרכז קניות גדול בהישג יד. ציון התחבורה הציבורית עומד על 55% - הנמוך יחסית בסקר, ולמי שאין רכב פרטי זה פרמטר שצריך לבדוק בפועל. בתחום החינוך, אחוזה מוגדרת על ידי שני בתי ספר שמייצגים שני קצוות: הריאלי העברי חיפה, שמגיע ל-97% זכאות לבגרות ומוגדר ברקע סוציו-אקונומי גבוה, הוא אחד מבתי הספר הנחשבים בצפון הארץ. לצדו, מקיף ליאו בק מגיע ל-89% זכאות לבגרות. ברמת היסודי, רוב בתי הספר המשרתים את האזור מוגדרים ברקע בינוני, עם חריג אחד לפחות ברקע נמוך. הפארקים והשטחים הירוקים מקבלים 63%, ציון שמשקף נכונה את המציאות: יש ירק בשפע, אבל לא פארק שכונתי גדול ומאורגן.
מבחינת הרקמה הבנויה, אחוזה היא שכונה בשלה שאינה עוברת כרגע גל פיתוח מואץ. הבנייה הקיימת ישנה ברובה, עם מבנים שנבנו בין שנות ה-40 לשנות ה-70, ובצדם מספר מבנים חדשים יותר שהתמלאו בפערים. הצפיפות נמוכה עד בינונית, הרחובות שמורים, ואין כאן את הלחץ הבנייתי שמאפיין שכונות חדשות בפריפריה. מי שרוכש כאן קונה בתוך רקמה עירונית מבוססת, לא לתוך שטח שמחכה להתמלא. תוכניות ההתחדשות העירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38) פעילות בחיפה ברמת העיר, ואחוזה אינה מוחרגת מהן, אך קצב הביצוע בפועל בשכונות כאלה נוטה להיות איטי.
החולשה הבולטת של אחוזה לפי הסקר היא חיי הקהילה (46%) ורמת הדתיות הנמוכה מאוד (27%), שמרמזת על שכונה חילונית ברובה הגדול. למי שמחפש קהילה דתית פעילה - זו לא הכתובת. ציון גני הילדים עומד על 61%, נאות אך לא מרשים, מה שמציב סימן שאלה קטן למשפחות עם ילדים צעירים מאוד. ציון התחבורה הציבורית (55%) הוא הסיגנל החשוב ביותר לרוכשים שאינם מתכננים להסתמך על רכב פרטי. אחוזה מתאימה למי שמחפש שקט, בטיחות, ורמת שירותים בסיסית טובה בתוך עיר גדולה - ופחות מתאימה למי שמצפה לחיי שכונה תוססים, קהילה פעילה, או נגישות תחבורתית גבוהה.
לפני שחותמים על עסקה כלשהי באחוזה, כדאי לבקר בשכונה בשעות שיא של בוקר ולבדוק את זמן הנסיעה בתחבורה ציבורית לנקודות המפתח שלכם - ציון 55% בתחבורה אומר שהחוויה משתנה מאוד בין כתובות שונות בתוך השכונה. אם יש לכם ילדים בגיל יסודי, שווה לבקר הן בהריאלי הן בבתי הספר האחרים - הפער ברקע הסוציו-אקונומי ובציוני הבגרות בין המוסדות השונים הוא משמעותי, ואזור השיוך הספציפי של הדירה קובע לאיזה בית ספר הילד ישובץ.
פרויקטים בשכונה
עיר: חיפה
חיפה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
55%
קניות ושירותים
73%
חיי קהילה
46%
שקט
76%
תחזוקה
61%
תרבות ובילוי
65%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
27%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אחוזה
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
ממלכתי
דרור
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
כרמל-נתיב אליעזר
כיתות א - ו
ממלכתי
אהוד
כיתות א - ו
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס ע"ש גניגר
כיתות א - יב
ממלכתי
גיל
כיתות א - יב
ממלכתי
ברכ"ה - כתות חולים
כיתות גן - יב
ממלכתי
אופקים
כיתות א - יב
ממלכתי
עופר
כיתות ז - יב
ממלכתי
הלב הקדוש
כיתות א - יב
ממלכתי
עמאר
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף ליאו בק
כיתות י - יב
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות ט - יג
חרדי
בית יעקב תהילה
כיתות ט - יג
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת אחוזה?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: אילון 4 חיפה.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת אחוזה?
יסודיים - ממלכתי: אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, אהוד, הריאלי העברי חיפה · ממלכתי דתי: כרמל-נתיב אליעזר. תיכוניים - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, הריאלי העברי חיפה, בית יעקב תהילה.
האם אחוזה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים באחוזה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: א.ג.כוכב תמ"א 38 בע"מ.
האם יש תחבורה ציבורית טובה באחוזה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 55% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת אחוזה?
אחוזה היא אחת השכונות הוותיקות והמבוססות של חיפה, ממוקמת על מדרונות הכרמל בחלקה המרכזי-עליון של העיר.
חושבים על אחוזה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.