אחוזה
חיפה · במאגר Diraly
2
₪2,385,398
133
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים באחוזה
נכון להיום נמצאים בשכונת אחוזה בחיפה 2 פרויקטים פעילים של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת אחוזה מתחילות ב-₪2.6M.
בין הפרויקטים בשכונה: קרית ספר 25.
ניתוח שכונתיאחוזה היא אחת השכונות הוותיקות והמבוססות של חיפה, ממוקמת על מדרונות הכרמל בחלקה המרכזי-עליון של העיר. השכונה נבנתה בעיקר בתקופת המנדט הבריטי ובעשורים הראשונים של המדינה, ומאופיינת בבנייה נמוכה עד בינונית על רקע צמחייה עשירה. השם "אחוזה" מקורו בחברת רכישת הקרקעות שפעלה כאן בתחילת המאה ה-20 ורכשה את האדמות לצורך הקמת שכונת מגורים יהודית על הכרמל. היום היא נחשבת לאחת השכונות הרגועות והירוקות של חיפה, ולפי ציוני הסקר הגבוהים בשקט וביטחון, התדמית הזו מבוססת. היא אינה שכונת "צמיחה" או פיתוח חדש - מי שמחפש כאן נכס קונה לתוך רקמה עירונית בוגרת, עם כל היתרונות והמגבלות שנלוות לכך.
מתוך 607 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר ניתן לשקט - 76%, ואחריו ביטחון ב-73% וקניות ושירותים גם כן ב-73%. אלה ציונים גבוהים יחסית לשכונה עירונית, ומסמנים אזור שנתפס כנוח לחיי יום-יום. בצד בתי הספר, הסל הזמין רחב: שכונת אחוזה ומדרונות הכרמל מוגשות על ידי מספר בתי ספר יסודיים ממלכתיים עם רקע סוציו-אקונומי בינוני, בהם אחוזה, אילנות, גורדון וארלוזורוב. בצד העליוני בולט הריאלי העברי - בית ספר ממלכתי עם רקע סוציו-אקונומי גבוה ושיעור בגרות של 97%, אחד הגבוהים בצפון הארץ. ליאו בק, בית ספר תיכון ממלכתי נוסף, מגיע ל-89% זכאות לבגרות. תחבורה היא הנקודה החלשה יחסית בסקר - 55% בלבד, ציון שמשקף את האתגר הידוע של נסיעה מהכרמל למרכז חיפה בשעות עומס. הקו לרכבת הכרמלית קיים, אך לא מספק מענה מלא לכל הצרכים.
מבחינת הרקמה הבנויה, אחוזה מורכבת בעיקר מבניינים בני 3-6 קומות לצד בתים פרטיים ווילות, חלקם מהמנדט וחלקם מהעשורים שלאחר הקמת המדינה. הרחובות עצמם רחבים יחסית עם עצים בוגרים, מה שנותן לשכונה אופי שקט ומוצל. צפיפות הבנייה נמוכה מזו של שכונות חיפה הצפוניות או מרכז הכרמל. הבנייה החדשה בשכונה מתמקדת בעיקר בפינוי-בינוי ובתוספות קומות על גבי מבנים קיימים, תהליך שמביא מגדלים בודדים לתוך סביבה שרובה נמוך. זהו מתח שאפיין כמה שכונות ותיקות בחיפה, ורלוונטי לכל מי שרוכש דירה ורוצה לדעת מה עשוי לקום לידו בעשור הקרוב.
החולשות של אחוזה ברורות מהסקר. חיי קהילה מקבלים 46% - ציון נמוך שמרמז על שכונה שבה אנשים חיים זה לצד זה יותר מאשר ביחד. פארקים ושטחים ירוקים עומדים על 63%, ציון שנשמע סביר אך מפתיע מעט לאזור שמוכר כ"ירוק" - ייתכן שהצמחייה היא ברחובות יותר מאשר בפארקים מאורגנים עם תשתית לילדים. ציון גני הילדים עומד על 61%, לא גבוה במיוחד. רמת הדתיות מקבלת 27% - נתון שמאפיין שכונה חילונית מובהקת, ולכן רלוונטי למי שמחפש קהילה דתית. מי שמחפש שכונה שקטה, בוגרת ומבוססת עם גישה לבתי ספר איכותיים - אחוזה מתאימה. מי שמחפש חיי שכונה תוססים, קהילתיות חזקה, או נוחות תחבורתית מלאה - כדאי לבחון אלטרנטיבות.
כשמעריכים נכס באחוזה, כמה דברים שווה לבדוק בשטח: בקרו בשעות בוקר של יום עבודה ובדקו את זמן הנסיעה למרכז חיפה - 55% בתחבורה בסקר הם אזהרה שצריך לאמת אישית. אם יש לכם ילדים, הריאלי העברי הוא נכס אמיתי של האזור, אך הרישום אליו כפוף לאזורי רישום - בדקו אם הכתובת הספציפית מזכה. ובדקו את תכניות הבנייה הסמוכות לנכס שאתם שוקלים: בשכונה עם תהליכי פינוי-בינוי פעילים, הסביבה הישירה עשויה להשתנות.
פרויקטים בשכונה
עיר: חיפה
חיפה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
73%
פארקים ושטחים ירוקים
63%
תחבורה
55%
קניות ושירותים
73%
חיי קהילה
46%
שקט
76%
תחזוקה
61%
תרבות ובילוי
65%
גני ילדים
61%
רמת דתיות
27%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אחוזה
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
ממלכתי
דרור
כיתות גן - ו
ממלכתי דתי
כרמל-נתיב אליעזר
כיתות א - ו
ממלכתי
אהוד
כיתות א - ו
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות א - ח
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס ע"ש גניגר
כיתות א - יב
ממלכתי
גיל
כיתות א - יב
ממלכתי
ברכ"ה - כתות חולים
כיתות גן - יב
ממלכתי
אופקים
כיתות א - יב
ממלכתי
עופר
כיתות ז - יב
ממלכתי
הלב הקדוש
כיתות א - יב
ממלכתי
עמאר
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף ליאו בק
כיתות י - יב
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות ט - יג
חרדי
בית יעקב תהילה
כיתות ט - יג
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת אחוזה?
2 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: קרית ספר 25.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים באחוזה?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,385,398. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת אחוזה?
יסודיים - ממלכתי: אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, אהוד, הריאלי העברי חיפה · ממלכתי דתי: כרמל-נתיב אליעזר. תיכוניים - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, הריאלי העברי חיפה, בית יעקב תהילה.
האם אחוזה מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 73%, פארקים ושטחים ירוקים 63%, גני ילדים 61%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים באחוזה?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: נופי רוממה ייזום והשקעות בע"מ.
כמה עסקאות נרשמו באחוזה בשנה האחרונה?
133 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה באחוזה?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 55% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת אחוזה?
אחוזה היא אחת השכונות הוותיקות והמבוססות של חיפה, ממוקמת על מדרונות הכרמל בחלקה המרכזי-עליון של העיר.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת אחוזה?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת אחוזה החל מ-₪2.6M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת אחוזה?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת אחוזה כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על אחוזה?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.