גבעת זמר
חיפה · במאגר Diraly
1
₪2,880,000
35
בנייה חדשה
פרויקטים חדשים בגבעת זמר
נכון להיום נמצאים בשכונת גבעת זמר בחיפה פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת גבעת זמר מתחילות ב-₪3M.
בין הפרויקטים בשכונה: שיכון ובינוי גבעת זמר.
ניתוח שכונתיגבעת זמר היא שכונה בצפון מזרח חיפה, על מדרונות הכרמל, בין אזורי המגורים הוותיקים של העיר לבין הפריפריה הצפונית. האזור צמח בעיקר בעשורים האחרונים כחלק מהרחבת חיפה לכיוון הצפון, ומאופיין בבנייה שנעשתה בגלים, כך שאפשר למצוא בה רחובות עם מבנים ישנים יחסית לצד פרויקטים חדשים יותר. הנוף כולל שטחים פתוחים ורקע ירוק, ואכן ציון "פארקים ושטחים ירוקים" בסקר התושבים הוא הגבוה ביותר בשכונה, 65% מתוך 50 משיבים. זה הציון שמגדיר את הדמות הכללית של גבעת זמר: שכונה שמרגישה פתוחה יחסית, עם נגישות לשטחים ירוקים, אבל עם חולשות ברורות בתחומים אחרים שכדאי להכיר לפני שמקבלים החלטה.
מתוך 50 תושבים שמילאו את הסקר, הציונים מצביעים על שכונה שמציעה שקט ופארקים, אבל פחות מהתשתיות העירוניות שרבים מצפים להן. ביטחון ושקט קיבלו ציונים של 57% כל אחד, תחבורה ציבורית 55%, וחיי קהילה 55%. אלה ציונים בינוניים, לא מדאיגים אבל גם לא חזקים. הבעיה האמיתית מתגלה בציונים הנמוכים: תחזוקה 45%, גני ילדים 42%, ותרבות ובילוי 29%. ציון הבילוי הוא הנמוך מכולם ומשמעותו ברורה: גבעת זמר אינה שכונה עם חיים ערים, מסעדות ומוקדי בילוי בהישג יד. מי שמחפש קרבה לחיי עיר פעילים יצטרך להסתמך על נסיעה לאזורים אחרים בחיפה. מבחינת חינוך, האזור משרת מגוון בתי ספר יסודיים ממלכתיים ברקע סוציו-אקונומי בינוני בעיקרו, ביניהם אחוזה, אילנות, גורדון וארלוזורוב. בולט לטובה הריאלי העברי חיפה, בית ספר יסודי ממלכתי עם רקע סוציו-אקונומי גבוה. בחטיבה ובתיכון, מקיף ליאו בק מגיע ל-89% זכאות לבגרות, ומקיף עירוני קריית חיים ועירוני ג' מגיעים שניהם ל-92%, אם כי שניהם מוגדרים ברקע נמוך. הפיזור הרחב של בתי הספר ורמות הרקע השונות אומרים שהבחירה החינוכית כאן דורשת בדיקה עצמאית ולא ניתן להניח שכל בית ספר שכונתי ייתן את אותה חוויה.
מבחינת המרקם הבנוי, גבעת זמר היא שכונה בבנייה מעורבת: מבנים נמוכים ובינוניים לצד בנייה חדשה שנוטה לקומות רבות יותר. הרחובות אינם צפופים כמו מרכז העיר, ויש תחושה של שכונה עם מרחב. עם זאת, ציון התחזוקה בסקר, 45%, מרמז שהמרחב הזה לא תמיד מתוחזק ברמה גבוהה. לא מדובר בשכונה שעברה שיקום מקיף, ומי שרגיל לרחובות מטופחים של שכונות חדשות לגמרי עשוי להרגיש את הפער.
החולשות של גבעת זמר אינן נסתרות: תרבות ובילוי (29%) וגני ילדים (42%) הם ציונים שמספרים סיפור. שכונה שמשפחות עם ילדים קטנים מדרגות כך את גני הילדים שלה שולחת אות אזהרה למי שמתכנן להביא ילדים לאזור בשנים הקרובות. הציון הנמוך בתרבות ובילוי מחזק את התמונה: זו שכונה שפונה למי שמחפש שקט ופתיחות, לא לחיים עירוניים עמוסים. מי שמעריך נגישות למרכזי בילוי, קניות ותרבות צמוד לבית, גבעת זמר לא תתאים לו. מי שמוכן לנסוע לאלה, ומחפש שכונה ירוקה יחסית עם שקט, ייתכן שימצא כאן מה שהוא מחפש.
לפני שמקבלים החלטה על פרויקט בגבעת זמר, כדאי לבקר באזור בשעות שונות של היום, כולל שעות בוקר של ימי חול, כדי לבחון את תחושת הפעילות ברחוב ואת נגישות התחבורה הציבורית בפועל. הציון הבינוני של תחבורה בסקר (55%) מצדיק בדיקה של קווי האוטובוס הספציפיים מהדירה שאתם שוקלים. ואם יש לכם ילדים בגיל גן או יסודי, שווה לבקר בכמה מוסדות חינוך ולא להסתמך על הרישום הגאוגרפי בלבד, כי הפיזור הרחב של בתי הספר וההבדלים ברקע שלהם משמעותיים.
פרויקטים בשכונה
עיר: חיפה
חיפה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
57%
פארקים ושטחים ירוקים
65%
תחבורה
55%
קניות ושירותים
51%
חיי קהילה
55%
שקט
57%
תחזוקה
45%
תרבות ובילוי
29%
גני ילדים
42%
רמת דתיות
35%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אחוזה
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
ממלכתי
דרור
כיתות גן - ו
ממלכתי
הבונים
כיתות א - ו
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות א - ח
ממלכתי
הרצל
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס ע"ש גניגר
כיתות א - יב
ממלכתי
גיל
כיתות א - יב
ממלכתי
ברכ"ה - כתות חולים
כיתות גן - יב
ממלכתי
אופקים
כיתות א - יב
ממלכתי
עופר
כיתות ז - יב
ממלכתי
הלב הקדוש
כיתות א - יב
ממלכתי
עמאר
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף ליאו בק
כיתות י - יב
ממלכתי
מקיף עירוני ק. חיים
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני ג'
כיתות ז - יג
עסקאות אחרונות בשכונה
| תאריך | כתובת | חדרים | קומה | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 20.8.2026 | הדודאים, 23, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 מתוך 6 | ₪3,450,000 |
| 12.8.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 מתוך 5 | ₪3,350,000 |
| 4.8.2026 | נעמי שמר, 7, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 מתוך 6 | ₪2,510,000 |
| 26.7.2026 | הדודאים, 10, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 מתוך 6 | ₪2,250,000 |
| 22.7.2026 | נעמי שמר, 19, גבעת זמר, חיפה | 4 | 2 מתוך 7 | ₪2,600,000 |
| 14.7.2026 | הדודאים, 23, גבעת זמר, חיפה | 5 | 0 מתוך 6 | ₪3,990,000 |
| 14.7.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 מתוך 5 | ₪3,490,000 |
| 14.7.2026 | נעמי שמר, 7, גבעת זמר, חיפה | 3 | 0 מתוך 6 | ₪2,760,000 |
| 9.7.2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 מתוך 5 | ₪3,100,000 |
| 9.7.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 מתוך 5 | ₪3,100,000 |
| 5.7.2026 | הדודאים, 10, גבעת זמר, חיפה | 4 | 3 מתוך 6 | ₪3,700,000 |
| 24.6.2026 | יהודה עמיחי, 20, גבעת זמר, חיפה | 5 | 2 מתוך 5 | ₪3,690,000 |
| 24.6.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 2 מתוך 5 | ₪3,690,000 |
| 23.6.2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 מתוך 5 | ₪3,078,672 |
| 23.6.2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 4 | 0 מתוך 5 | ₪2,770,000 |
| 23.6.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 4 | 0 מתוך 5 | ₪2,770,000 |
| 23.6.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 5 | 1 מתוך 5 | ₪3,078,672 |
| 17.6.2026 | יהודה עמיחי, 22, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,700,000 |
| 17.6.2026 | יהודה עמיחי, 18, גבעת זמר, חיפה | 5 | 3 מתוך 3 | ₪3,215,000 |
| 17.6.2026 | יהודה עמיחי, 16, גבעת זמר, חיפה | 4 | 1 מתוך 5 | ₪2,700,000 |
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת גבעת זמר?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: שיכון ובינוי גבעת זמר.
מה מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים בגבעת זמר?
ממוצע מחיר עסקאות לדירת 4 חדרים: ₪2,880,000. הנתון מבוסס על עסקאות רשם המקרקעין באזור.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת גבעת זמר?
יסודיים - ממלכתי: אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, הריאלי העברי חיפה, הרצל. תיכוניים - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, עירוני ג'.
האם גבעת זמר מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 57%, פארקים ושטחים ירוקים 65%, גני ילדים 42%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים בגבעת זמר?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: שיכון ובינוי נדלן.
כמה עסקאות נרשמו בגבעת זמר בשנה האחרונה?
35 עסקאות יד שניה נרשמו בשכונה ב-12 החודשים האחרונים, לפי רשם המקרקעין.
האם יש תחבורה ציבורית טובה בגבעת זמר?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 55% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת גבעת זמר?
גבעת זמר היא שכונה בצפון מזרח חיפה, על מדרונות הכרמל, בין אזורי המגורים הוותיקים של העיר לבין הפריפריה הצפונית.
כמה עולה דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת זמר?
מחירי הכניסה לדירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת זמר החל מ-₪3M, לפי מחירוני היזמים בפרויקטים הפעילים. מדובר במחירי כניסה מקבלן, לא במחירי עסקאות בשוק.
איך קונים דירה חדשה בשכונת גבעת זמר?
תהליך רכישת דירה חדשה מקבלן בשכונת גבעת זמר כולל בחירה והשוואה בין הפרויקטים הפעילים, בדיקת כושר כלכלי והכנת תמהיל משכנתא, וחתימת חוזה מול הקבלן. מחשבוני מס רכישה ותמהיל משכנתא יעזרו לכם להעריך את עלויות הרכישה.
חושבים על גבעת זמר?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.