מת"מ, נאות פרס
חיפה · במאגר Diraly
1
₪0
0
ניתוח שכונתימת"מ ונאות פרס הן שתי שכונות שצמחו יחד לכדי אזור מגורים אחד בחלקה הצפוני-מערבי של חיפה, על המדרון שבין הכרמל לחוף הים. הקרבה לחוף היא הגדרה גיאוגרפית, לא רק תיאורית: הרחובות יורדים בצורה חדה לכיוון מפרץ חיפה, ובימים בהירים הנוף מגיע עד עכו. מבחינת אופי הבנייה, מדובר בשכונה שנבנתה בעיקרה בעשורים שבין שנות השישים לשנות השמונים, עם תוספות חדשות יותר על שטחים שנותרו פנויים. הסקר תושבים, שכלל 551 משיבים, מצביע על שכונה שנתפסת כמתוחזקת ושקטה: תחזוקה קיבלה 79%, ביטחון 76%, ושקט 74%. אלה ציונים גבוהים לחיפה, ומרמזים על אוכלוסייה שמשקיעה בסביבת המגורים שלה ומרגישה בנוח בה. הציון הנמוך ביותר בסקר, רמת דתיות (22%), מאפיין שכונה חילונית בעיקרה.
מתוך 551 תושבים שמילאו את הסקר, הציון הגבוה ביותר היה לתחזוקה (79%), ואחריו ביטחון ושקט. פארקים ושטחים ירוקים קיבלו 70%, ציון שמשקף את הקרבה לפארקים הלינאריים לאורך המדרון הכרמלי ולמתחמי הגינון שמאפיינים את האזור. קניות ושירותים עמדו על 65%, ציון בינוני שמסמן שהמענה הקמעוני קיים אך אינו יוצא דופן. תחבורה קיבלה 59%, שזה הציון שכדאי לשים לב אליו: האזור לא נמצא על קו מטרו או רכבת קלה, ותלות ברכב פרטי לנסיעות מחוץ לשכונה היא ריאלית. גני ילדים קיבלו 64%, מה שמסמן שהשכונה משרתת משפחות עם ילדים קטנים, אך לא בצורה יוצאת דופן. בתי הספר היסודיים הממלכתיים בסביבה כוללים מוסדות ברקע סוציו-אקונומי בינוני כמו אחוזה, אילנות, ארלוזורוב וגורדון, ולצידם הריאלי העברי חיפה שמוגדר ברקע גבוה. ברמה התיכונית, מקיף ליאו בק מגיע ל-89% זכאות לבגרות, ומקיף עירוני קרית חיים ועירוני ג' מגיעים שניהם ל-92%, שזה מספר גבוה. תרבות ובילוי קיבלו 52%, ציון שמאפיין שכונת מגורים שקטה ולא מרכז עירוני.
מבחינת צורת הבנייה, האזור מורכב ברובו ממבנים בני 4 עד 8 קומות שנבנו בשיא הבנייה הציבורית של שנות השישים עד השמונים, עם רחובות ברוחב בינוני ומדרכות ירוקות. בשכונות מסוג זה בחיפה, הצפיפות היא בינונית ולא גבוהה, ויש שמירה על קו שמיים נמוך יחסית. בשנים האחרונות נרשמת פעילות של התחדשות עירונית בחלקים שונים של האזור, בעיקר פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 שמחליפים מבנים ישנים במגדלים בני 15 עד 20 קומות. המעבר הזה משנה את קו הרקיע של השכונה בהדרגה, ורוכשים שמחפשים שכונה עם אופי בנוי יציב יגלו שחלקים ממנה נמצאים בתהליך שינוי.
הנקודה שמצריכה תשומת לב היא התחבורה. ציון 59% בסקר הוא הנמוך מבין הציונים המשמעותיים, ובשכונה שיושבת על מדרון תלול, הנגישות ברגל לתחנות אוטובוס מרכזיות דורשת מאמץ. מי שמתכנן לנסוע יומית למרכז חיפה, לתל אביב או לאזורי תעסוקה אחרים יצטרך לתכנן את הנסיעות בקפידה. ציון התרבות והבילוי (52%) מציב את האזור כמקום שקט, לא כמקום שמציע פעילות עירונית עשירה ברגל. השכונה מתאימה למי שמחפש שקט, תחזוקה טובה ותחושת ביטחון, ולמשפחות שמוכנות לנסוע לקניות ובילוי. היא פחות מתאימה למי שמצפה ממגוריו לנגישות תחבורתית גבוהה או לחיי קהילה תוססים ברמה עירונית.
לפני שחותמים על עסקה באזור הזה, כדאי לבקר בשכונה בשעות הבוקר של ימי עבודה ולבדוק את זמן הנסיעה לתחנת האוטובוס הקרובה ולמרכזי התעסוקה הרלוונטיים. בתי הספר היסודיים נבדלים זה מזה ברקע הסוציו-אקונומי, ולכן משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יעשו טוב אם יבקרו פיזית בשניים-שלושה מוסדות לפני שמחליטים. אם הדירה הספציפית שמתעניינים בה נמצאת בבניין שעובר תמ"א 38 או פינוי-בינוי, שווה לבקר באתר ולהבין מה מתוכנן בחלקה הסמוכה, כי סביבת הבנייה באזורי התחדשות עירונית יכולה להשתנות תוך שנים ספורות.
פרויקטים בשכונה
עיר: חיפה
חיפה
סקר תושבי השכונה
ביטחון
76%
פארקים ושטחים ירוקים
70%
תחבורה
59%
קניות ושירותים
65%
חיי קהילה
63%
שקט
74%
תחזוקה
79%
תרבות ובילוי
52%
גני ילדים
64%
רמת דתיות
22%
בתי ספר בשכונה
יסודיים
ממלכתי
אחוזה
כיתות א - ו
ממלכתי
אילנות
כיתות א - ו
ממלכתי
ארלוזורוב
כיתות א - ו
ממלכתי
גורדון
כיתות א - ו
ממלכתי
דגניה
כיתות א - ו
ממלכתי
דוד ילין
כיתות א - ו
ממלכתי
דרור
כיתות גן - ו
ממלכתי
הבונים
כיתות א - ו
ממלכתי
הריאלי העברי חיפה
כיתות א - ח
ממלכתי
יסודי 12
כיתות א - ו
תיכוניים
ממלכתי
בי"ס ע"ש גניגר
כיתות א - יב
ממלכתי
גיל
כיתות א - יב
ממלכתי
ברכ"ה - כתות חולים
כיתות גן - יב
ממלכתי
אופקים
כיתות א - יב
ממלכתי
עופר
כיתות ז - יב
ממלכתי
הלב הקדוש
כיתות א - יב
ממלכתי
עמאר
כיתות א - יב
ממלכתי
מקיף ליאו בק
כיתות י - יב
ממלכתי
מקיף עירוני ק. חיים
כיתות ז - יב
ממלכתי
עירוני ג'
כיתות ז - יג
מידע נוסף
פרויקטים בולטים
קבלנים פעילים בשכונה
שכונות נוספות בעיר
טוב לדעת
שאלות נפוצות
כמה פרויקטים פעילים יש בשכונת מת"מ, נאות פרס?
1 פרויקטים פעילים מתועדים במאגר שלנו: רכס הכרמל.
אילו בתי ספר משרתים את שכונת מת"מ, נאות פרס?
יסודיים - ממלכתי: אחוזה, אילנות, ארלוזורוב, גורדון, דגניה, דוד ילין, דרור, הבונים, הריאלי העברי חיפה, יסודי 12. תיכוניים - בי"ס ע"ש גניגר, גיל, ברכ"ה - כתות חולים, אופקים, עופר, הלב הקדוש, עמאר, מקיף ליאו בק, מקיף עירוני ק. חיים, עירוני ג'.
האם מת"מ, נאות פרס מתאימה למשפחות?
הסקר התושבי מציג ציונים של ביטחון 76%, פארקים ושטחים ירוקים 70%, גני ילדים 64%. הציונים מבוססים על סקר תושבים פומבי; ההחלטה אם המקום מתאים למשפחה ספציפית תלויה גם בשיקולים שלא נכללים בסקר.
מי הקבלנים הפעילים במת"מ, נאות פרס?
קבלנים עם פרויקט פעיל בשכונה במאגר שלנו: עופר השקעות בע"מ.
האם יש תחבורה ציבורית טובה במת"מ, נאות פרס?
התחבורה הציבורית קיבלה ציון של 59% בסקר התושבים לשכונה. הסקר משקלל את עמדת המשיבים, לא את לוחות הזמנים בפועל - שווה לבדוק את הקווים הספציפיים.
מה מאפיין את שכונת מת"מ, נאות פרס?
מת"מ ונאות פרס הן שתי שכונות שצמחו יחד לכדי אזור מגורים אחד בחלקה הצפוני-מערבי של חיפה, על המדרון שבין הכרמל לחוף הים.
חושבים על מת"מ, נאות פרס?
לכל פרויקט בשכונה יש דף עם מחירים, מפרט, עסקאות יד שניה ובתי ספר. לפרטים מחייבים על דירה ספציפית, מומלץ לפנות ישירות לחברה היזמית דרך דף הפרויקט.
דיוק והערות
המידע באתר נאסף ממקורות ציבוריים: רשות המסים, אתרי קבלנים, סקרי תושבים. עדכוני מחיר ומלאי עשויים להתעכב. למידע מחייב פנו לחברה היזמית של הפרויקט הספציפי.