תלפיות תעשיה ומסחר
ירושלים · dans la base Diraly
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3 740 000 ₪
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Nouvelle construction
Nouveaux projets à תלפיות תעשיה ומסחר
נכון להיום נמצאים בשכונת תלפיות תעשיה ומסחר בירושלים פרויקט פעיל אחד של בנייה חדשה מקבלן.
דירות חדשות מקבלן בשכונת תלפיות תעשיה ומסחר מתחילות ב-₪2.8M.
בין הפרויקטים בשכונה: מלח הארץ.
Analyse du quartierתלפיות תעשיה ומסחר est un quartier du sud de Jérusalem dont le nom témoigne du caractère historique : une zone construite dès le départ autour d'une activité industrielle et commerciale, non comme un quartier résidentiel traditionnel. Au fil des années, la zone a connu un processus de changement d'usages, et des bâtiments qui étaient des entrepôts et des usines sont progressivement devenus des espaces résidentiels et mixtes. L'emplacement géographique est pratique : proximité de la route principale menant au nord et au centre-ville, et distance de trajet raisonnable depuis le centre de Jérusalem. Le passé urbain se fait sentir, ce n'est pas un quartier né d'une planification résidentielle classique, et son caractère mixte est préservé encore aujourd'hui. Selon les scores de l'enquête, il existe une présence d'habitants qui apprécient l'accessibilité et l'activité commerciale environnante, mais recherchent moins un calme profond ou une vie communautaire soudée. Ceux qui recherchent un quartier résidentiel homogène et paisible trouveront ici un mélange différent.
Sur 48 habitants ayant répondu à l'enquête, le score le plus élevé revient aux commerces et services, 77 %. C'est un chiffre élevé par rapport à d'autres quartiers de Jérusalem, et il reflète une réalité simple : la proximité des centres commerciaux et des services municipaux est l'un des avantages clairs de ceux qui choisissent de vivre dans une ancienne zone industrielle-commerciale. Les parcs et les transports obtiennent tous deux un score de 67 %, ce qui indique une satisfaction moyenne à bonne mais pas un avantage marquant. Les scores plus bas sont ceux qui méritent attention : la vie communautaire ne s'établit qu'à 43 %, et le niveau de religiosité à 46 %, les deux scores les plus bas de l'enquête. Le score des jardins d'enfants n'est que de 53 %, sur la base de 17 répondants, ce qui indique que les familles avec de jeunes enfants ne sont pas le public dominant de la zone. Les écoles desservant la zone sont très diversifiées : publiques comme אגרון גרשון et סאלד à contexte socio-économique moyen, publique religieuse comme מקור חיים, ultra-orthodoxe comme בית יעקב מטרסדורף, et des écoles publiques à contexte élevé comme בית הכרם, bien que בית הכרם se trouve à une distance géographique plus significative. Le large éventail d'établissements scolaires reflète la répartition démographique de Jérusalem en général, pas nécessairement le caractère du quartier lui-même.
Sur le plan de l'environnement bâti, תלפיות תעשיה ומסחר se caractérise par un mélange de bâtiments anciens ayant changé de vocation aux côtés de constructions neuves. Les rues sont relativement larges pour des zones résidentielles jérusalémites typiques, témoignage d'une planification d'origine destinée à la circulation de camions et à l'activité logistique. La construction neuve qui entre dans la zone tend vers une densité moyenne à élevée, avec des bâtiments allant de quelques étages à des immeubles de plusieurs niveaux. Le caractère de la rue reste mixte, boutiques, entrepôts, et immeubles résidentiels neufs aux côtés de bâtiments anciens. On n'y trouve pas la continuité architecturale des vieux quartiers jérusalémites, et ceux qui recherchent une uniformité visuelle et une atmosphère de quartier définie ne la trouveront pas facilement ici.
Les points à considérer avant un achat ici sont clairs. Le score de la vie communautaire, 43 %, est le plus bas de l'enquête, et reflète la réalité d'une zone encore en transition entre industrie et logement. Le passé historique du quartier signifie que l'environnement continuera d'évoluer, ce qui peut être un avantage à long terme mais aussi une incertitude à court terme. Le score du calme s'établit à 63 %, ni bas ni élevé, et dans une zone à l'activité commerciale active, c'est un chiffre qu'il convient de vérifier sur le terrain. Ce quartier convient à ceux qui recherchent l'accessibilité urbaine, des services à proximité, et sont prêts à renoncer à l'uniformité de quartier et à une communauté soudée. Il convient moins aux familles qui recherchent un environnement calme et défini avec une vie communautaire forte.
Lors de l'évaluation d'un projet dans cette zone, il est recommandé de visiter à différentes heures de la journée, tôt le matin, à midi et l'après-midi, pour comprendre le niveau de bruit et de circulation réel. Vérifiez la distance à pied jusqu'aux stations de transports publics les plus proches, car le score de 67 % pour les transports indique une satisfaction moyenne qui peut varier considérablement selon les emplacements dans le quartier. S'il y a des enfants, il vaut la peine de visiter les écoles précises correspondant à l'âge et au secteur, l'éventail est suffisamment large pour qu'il ne soit pas juste de présumer à l'avance.
Projets dans le quartier
Ville : ירושלים
ירושלים
Enquête auprès des habitants du quartier
Sécurité
62%
Parcs et espaces verts
67%
Transports
67%
Commerces et services
77%
Vie communautaire
43%
Tranquillité
63%
Entretien
53%
Culture et loisirs
63%
Jardins d’enfants
53%
Niveau de religiosité
46%
Écoles du quartier
Écoles primaires
Ultra-orthodoxe
בית יעקב מטרסדורף
Classes א - ח
Public (laïc)
אגרון גרשון
Classes גן - ו
Public (laïc)
סאלד
Classes א - ו
Public (laïc)
בית הכרם
Classes א - ו
Public (laïc)
תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון
Classes א - ו
Public (laïc)
מ"מ רחביה ע"ש דוד גו
Classes א - ו
Public (laïc)
לוריא
Classes גן - ו
Public (laïc)
ארגנטינה
Classes א - ו
Public religieux
מקור חיים
Classes א - ו
Public religieux
אהבת ישראל
Classes א - ח
Établissements secondaires
Public (laïc)
אל-מוטראן
Classes א - יב
Public (laïc)
ביה"ס אל-פריר
Classes א - יב
Public (laïc)
איבן אל-היית'ם
Classes ז - ט
Public (laïc)
אלי"ן
Classes א - יב
Public religieux
בית חנוך עוורים מד
Classes א - יב
Public (laïc)
בן יהודה מ"מ
Classes א - יב
Public (laïc)
בי"ח הדסה - מ. ילדים
Classes גן - יב
Public (laïc)
בית ספר תיכון מקצועי
Classes ז - יב
Public (laïc)
מיוחד כיח לחרשים
Classes א - יב
Public religieux
מיוחד ניצנים מד
Classes א - יב
Transactions récentes dans le quartier
| Date | Adresse | Pièces | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2025 | התנופה, 9, תלפיות תעשיה ומסחר, ירושלים | 4 | 4 sur 33 | 3 980 000 ₪ |
| 08/04/2025 | דרך בית לחם, 120, תלפיות תעשיה ומסחר, ירושלים | 4 | 1 sur 15 | 3 500 000 ₪ |
Plus d’informations
Projets marquants
Promoteurs actifs dans le quartier
Autres quartiers de la ville
Bon à savoir
Questions fréquentes
Combien de projets actifs y a-t-il dans le quartier תלפיות תעשיה ומסחר ?
1 projets actifs sont recensés sur notre base : מלח הארץ.
Quel est le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à תלפיות תעשיה ומסחר ?
Prix moyen des transactions pour un appartement de 4 pièces : 3 740 000 ₪. Cette donnée s'appuie sur les transactions du registre foncier dans la zone.
Quelles écoles desservent le quartier תלפיות תעשיה ומסחר ?
Écoles primaires - Ultra-orthodoxe : בית יעקב מטרסדורף · Public (laïc) : אגרון גרשון, סאלד, בית הכרם, תל"י גאולים ע"ש יצחק נבון, מ"מ רחביה ע"ש דוד גו, לוריא, ארגנטינה · Public religieux : מקור חיים, אהבת ישראל. Écoles secondaires - אל-מוטראן, ביה"ס אל-פריר, איבן אל-היית'ם, אלי"ן, בית חנוך עוורים מד, בן יהודה מ"מ, בי"ח הדסה - מ. ילדים, בית ספר תיכון מקצועי, מיוחד כיח לחרשים, מיוחד ניצנים מד.
תלפיות תעשיה ומסחר convient-il aux familles ?
L'enquête de résidents affiche des scores de Sécurité 62%, Parcs et espaces verts 67%, Jardins d’enfants 53%. Ces scores s'appuient sur une enquête publique auprès des résidents ; l'adéquation à une famille précise dépend aussi de critères non couverts par l'enquête.
Quels sont les promoteurs actifs à תלפיות תעשיה ומסחר ?
Promoteurs ayant un projet actif dans le quartier sur notre base : אזורים.
Combien de transactions ont été enregistrées à תלפיות תעשיה ומסחר l'an dernier ?
1 transactions de seconde main ont été enregistrées dans le quartier au cours des 12 derniers mois, selon le registre foncier.
Les transports publics sont-ils bons à תלפיות תעשיה ומסחר ?
Les transports publics obtiennent un score de 67% dans l'enquête de résidents du quartier. L'enquête reflète le ressenti des répondants, pas les horaires réels : mieux vaut vérifier les lignes spécifiques.
Qu'est-ce qui caractérise le quartier תלפיות תעשיה ומסחר ?
תלפיות תעשיה ומסחר היא שכונה בדרום ירושלים, שמה מעיד על אופייה ההיסטורי: אזור שנבנה מלכתחילה סביב פעילות תעשייתית ומסחרית, לא כשכונת מגורים מסורתית.
Combien coûte un appartement neuf auprès du promoteur à תלפיות תעשיה ומסחר ?
Les prix d'entrée pour un appartement neuf auprès du promoteur à תלפיות תעשיה ומסחר commencent à partir de ₪2.8M, selon les tarifs des promoteurs des projets actifs. Ceci correspond aux prix d'entrée du promoteur, et non aux prix des transactions sur le marché.
Comment acheter un appartement neuf dans le quartier תלפיות תעשיה ומסחר ?
L'achat d'un appartement neuf auprès du promoteur dans le quartier תלפיות תעשיה ומסחר passe par la comparaison des projets actifs, la vérification de la capacité d'emprunt et la préparation d'un plan de financement hypothécaire, puis la signature du contrat avec le promoteur. Les simulateurs de taxe d'acquisition et de plan hypothécaire vous aident à estimer le coût total de l'achat.
Vous pensez au quartier תלפיות תעשיה ומסחר ?
Chaque projet du quartier a sa propre page avec les prix, le descriptif, les transactions dans l’ancien et les écoles. Pour des informations engageantes sur un appartement précis, mieux vaut s’adresser directement au promoteur via la page du projet.
Précision et remarques
Les informations du site sont collectées à partir de sources publiques : administration fiscale, sites des promoteurs, enquêtes auprès des habitants. Les mises à jour de prix et de disponibilité peuvent accuser un retard. Pour des informations engageantes, contactez le promoteur du projet concerné.