Le groupe גינדי propose de racheter des logements neufs invendus auprès de promoteurs en difficulté, pour un montant total d'environ un milliard de shekels. Cette démarche reflète la pression financière croissante sur les promoteurs, suite à la hausse des taux d'intérêt et à la croissance du stock de logements invendus.
En bref
- גינדי propose de racheter des logements neufs invendus auprès de promoteurs sous pression, pour un montant d'environ un milliard de shekels.
- La hausse des taux d'intérêt a rendu plus difficile pour les acheteurs de contracter un prêt immobilier et a augmenté le stock de logements invendus.
- Le pouvoir de négociation de l'acheteur face aux promoteurs détenant un stock important est plus élevé que les années précédentes.
- Il est recommandé aux acheteurs de vérifier la situation financière du promoteur avant de signer, pour s'assurer du respect des calendriers.
Le groupe חן ואיתי גינדי a annoncé son intention de racheter des logements neufs n'ayant pas trouvé preneur, auprès de promoteurs sous pression financière, pour un montant total d'environ un milliard de shekels. Il s'agit d'une démarche inhabituelle qui reflète la profondeur de la crise vécue par certains promoteurs du marché : la hausse des taux d'intérêt ces dernières années a rendu plus difficile pour les acheteurs de contracter un prêt immobilier, la demande a baissé, et le stock de logements neufs que personne n'a achetés a augmenté de manière significative.
Pression sur le promoteur, opportunité pour l'acheteur
Lorsqu'un promoteur se retrouve avec un grand nombre de logements invendus, il continue de payer des intérêts sur les prêts contractés pour la construction, ce qui exerce une pression croissante sur sa trésorerie. גינדי, qui opère sur le marché immobilier depuis des années et détient actuellement un projet actif dans la base de données Diraly, profite de cette situation pour racheter ces biens, vraisemblablement à des prix inférieurs au prix du marché.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un logement neuf
Premièrement, ce constat confirme que le pouvoir de négociation de l'acheteur face aux promoteurs détenant un stock important de logements invendus est plus élevé que les années précédentes. Un promoteur peinant à vendre sera généralement plus ouvert à discuter du prix, de conditions de paiement flexibles ou d'améliorations dans l'appartement. Deuxièmement, l'existence même d'un stock important indique que les acheteurs ne sont pas obligés de prendre des décisions dans la précipitation, l'offre existe, et il y a de la marge pour examiner plusieurs options et négocier. Troisièmement, les acheteurs devraient vérifier la situation financière du promoteur avant de signer un contrat, car un promoteur sous forte pression économique pourrait avoir du mal à respecter les calendriers du projet.
La transaction de rachat de גינדי elle-même ne change pas directement la situation de l'acheteur particulier, mais elle offre un tableau clair : le marché se trouve à un point où le promoteur a besoin de l'acheteur plus que par le passé.
