Les données de la Banque d'Israël indiquent une augmentation significative des prêts immobiliers contractés ces derniers mois, avec un total d'environ 57 milliards de shekels au premier semestre 2026. La baisse des taux d'intérêt alimente la demande, principalement sur les tranches à taux prime.
En bref
- Le volume des prêts immobiliers a atteint environ 11 milliards de shekels en juin 2026, un niveau élevé par rapport aux périodes équivalentes.
- Au premier semestre 2026, environ 57 milliards de shekels de prêts immobiliers ont été contractés.
- La baisse du taux directeur de la Banque d'Israël a stimulé la demande, principalement sur les tranches à taux prime.
- Une forte demande réduit le pouvoir de négociation face aux promoteurs et maintient la pression sur les prix.
Les données de la Banque d'Israël pour le mois de juin 2026 montrent que le volume des prêts immobiliers contractés a atteint environ 11 milliards de shekels, un chiffre élevé par rapport aux périodes équivalentes des dernières années. Sur l'ensemble du premier semestre de l'année, cela représente environ 57 milliards de shekels, ce qui reflète un marché du crédit particulièrement actif.
L'un des principaux facteurs de ce bond est la baisse du taux directeur de la Banque d'Israël, qui a réduit le coût du crédit et poussé de nombreux acheteurs à profiter de la fenêtre actuelle. La hausse de la demande pour les tranches à taux prime est particulièrement notable, celles-ci étant devenues plus attractives à mesure que le taux d'intérêt suit une tendance baissière.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un logement neuf sur plan ? Premièrement, une forte demande de prêts immobiliers témoigne d'une forte demande de logements en général, ce qui réduit le pouvoir de négociation face au promoteur. Lorsque davantage d'acheteurs sont actifs sur le marché, le promoteur est moins pressé de proposer des remises ou des conditions de paiement flexibles. Deuxièmement, la hausse des tranches à taux prime mérite une attention particulière : ces tranches sont sensibles aux futures variations de taux, et un acheteur qui prend une part importante de son prêt en taux prime doit examiner sa capacité de remboursement également dans un scénario de nouvelle hausse du taux. Troisièmement, une augmentation du volume des prêts immobiliers pourrait accroître la pression sur les promoteurs pour accélérer de nouveaux projets, mais à court terme, l'offre n'augmente pas au rythme de la demande, ce qui maintient la pression sur les prix dans les villes en pénurie de logements neufs.
Quiconque envisage d'acheter un logement neuf sur plan dans les mois à venir a intérêt à se présenter à la discussion avec le promoteur après avoir examiné plusieurs tranches de financement, et pas seulement la tranche à taux prime. L'environnement actuel est favorable au financement, mais un marché actif signifie aussi une concurrence plus forte sur les logements en vente.
