נתוני בנק ישראל מצביעים על גידול משמעותי בנטילת משכנתאות בחודשים האחרונים, עם סך של כ-57 מיליארד שקל במחצית הראשונה של 2026. הורדת הריבית מזינה את הביקוש, בעיקר במסלולי פריים.
בקצרה
- היקף המשכנתאות ביוני 2026 הגיע לכ-11 מיליארד שקל, גבוה מתקופות מקבילות.
- במחצית הראשונה של 2026 נלקחו משכנתאות בסך כ-57 מיליארד שקל.
- הורדת ריבית בנק ישראל הגבירה את הביקוש, בעיקר במסלולי פריים.
- ביקוש גבוה מצמצם את כוח המיקוח מול קבלנים ומשמר לחץ על המחירים.
נתוני בנק ישראל לחודש יוני 2026 מראים כי היקף המשכנתאות שנלקחו הגיע לכ-11 מיליארד שקל, נתון גבוה בהשוואה לתקופות מקבילות בשנים האחרונות. בסיכום המחצית הראשונה של השנה מדובר בכ-57 מיליארד שקל, המשקפים שוק אשראי פעיל במיוחד.
אחד הגורמים המרכזיים לזינוק הוא הורדת ריבית בנק ישראל, שהפחיתה את עלות האשראי ודחפה רוכשים רבים לנצל את החלון הנוכחי. בולט במיוחד הגידול בביקוש למסלולי פריים, שהפכו אטרקטיביים יותר כאשר הריבית במגמת ירידה.
מה זה אומר עבור רוכשי דירה חדשה מקבלן? ראשית, ביקוש גבוה למשכנתאות מעיד על ביקוש גבוה לדירות בכלל, מה שמצמצם את כוח המיקוח מול הקבלן. כאשר יותר רוכשים פעילים בשוק, הקבלן פחות נלחץ להציע הנחות או תנאי תשלום גמישים. שנית, הגידול במסלולי פריים מחייב תשומת לב: מסלולים אלה רגישים לשינויי ריבית עתידיים, ורוכש שלוקח חלק ניכר מהמשכנתא בפריים צריך לבחון את יכולת ההחזר שלו גם בתרחיש של עלייה חוזרת בריבית. שלישית, עלייה בהיקף המשכנתאות עשויה להגביר את הלחץ על יזמים להאיץ פרויקטים חדשים, אך בטווח הקצר ההיצע לא גדל בקצב הביקוש, מה שמשמר לחץ על המחירים בערים עם מחסור בדירות חדשות.
מי ששוקל לרכוש דירה חדשה מקבלן בחודשים הקרובים כדאי שיגיע לשיחה עם הקבלן לאחר שבחן מספר מסלולי מימון, ולא רק את מסלול הפריים. הסביבה הנוכחית נוחה למימון, אך שוק פעיל פירושו גם תחרות גבוהה יותר על הדירות הנמכרות.
