La Fédération des promoteurs a appelé le gouverneur de la Banque d'Israël à abaisser le taux de 3,5 % à 2,5 % d'ici la fin de l'année. L'argument : une inflation faible et un marché du logement qui a besoin d'un allègement financier. Quelle est la portée concrète pour l'acheteur d'un logement neuf ?
En bref
- Les promoteurs réclament une baisse du taux de 3,5 % à 2,5 % d'ici la fin de 2026.
- Le gouverneur n'a promis aucune nouvelle baisse, et l'incertitude s'accroît.
- Une différence d'un point de pourcentage peut se traduire par plusieurs centaines de shekels de moins sur la mensualité.
- Il convient de planifier le prêt immobilier en fonction du taux existant, et non des attentes.
La Fédération des promoteurs s'est adressée au gouverneur de la Banque d'Israël et au comité monétaire pour exiger une baisse du taux au cours de 2026 à un niveau de 2,5 %, contre 3,5 % actuellement. Selon les promoteurs, la faible inflation ouvre une fenêtre pour une telle mesure, et le marché du logement a besoin d'un allègement financier qui aiderait les acheteurs à faire face aux mensualités.
Ce qu'une différence d'un point représente pour la mensualité
Une baisse d'un point de pourcentage entier du taux de la Banque d'Israël ne se traduit pas automatiquement par une baisse identique du taux du prêt immobilier, mais l'effet se fait sentir. Sur un prêt immobilier de 1,5 million de shekels sur 25 ans, un tel changement peut se traduire par une réduction de plusieurs centaines de shekels de la mensualité, selon la tranche choisie. Celui qui se trouve en tranche à taux prime bénéficiera immédiatement du changement, tandis que celui qui se trouve en tranche fixe n'en sera pas affecté du tout.
Le gouverneur n'a rien promis
Il est important de distinguer la demande de la probabilité qu'elle se concrétise. Comme nous l'avons rapporté dans la mise en garde du gouverneur concernant le prochain taux, le gouverneur de la Banque d'Israël, Amir Yaron, a précisé que l'incertitude dans l'économie s'accroît, et qu'une nouvelle baisse de taux n'est pas garantie. Le taux actuel de 3,5 % résulte de trois baisses déjà effectuées depuis le début de 2026, et rien ne garantit que la tendance se poursuivra, et certainement pas au rythme que réclament les promoteurs.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un logement neuf sur plan
Quiconque est en phase d'achat face à un promoteur doit lire cette demande avec prudence. Les promoteurs agissent dans un intérêt clair : un taux plus bas élargit le cercle des acheteurs potentiels et facilite la conclusion des transactions. Ce n'est pas nécessairement défavorable pour l'acheteur, mais il vaut mieux ne pas construire un plan financier sur l'hypothèse que le taux baissera.
Quiconque prévoit de contracter un prêt immobilier au cours du semestre à venir doit calculer la mensualité en fonction du taux existant aujourd'hui, 3,5 %, et non d'un scénario optimiste qui n'a pas encore été confirmé. Si le taux baisse par la suite, ce sera une bonne nouvelle. Sinon, quiconque a planifié en se basant sur 2,5 % pourrait se retrouver avec une mensualité plus élevée que prévu.
Il convient également de noter qu'en juillet 2026, un record dans la prise de prêts immobiliers a été enregistré, ce qui montre que de nombreux acheteurs agissent déjà sur le marché même au taux actuel. La demande n'attend pas un taux idéal.
