La Commission nationale de planification et de construction des zones résidentielles prioritaires a approuvé la promotion accélérée d'environ 10 000 logements à Rehovot et à Gedera, dont environ 2 000 appartements dans la zone de כפר גבירול à Rehovot.
En bref
- La Vatmal a approuvé la promotion accélérée d'environ 10 000 nouveaux logements à Rehovot et à Gedera.
- La zone de כפר גבירול à Rehovot a été déclarée zone prioritaire de logement et comprendra environ 2 000 appartements.
- La procédure de la Vatmal raccourcit les délais de planification par rapport à la voie habituelle.
- L'ajout d'offre attendu pourrait améliorer le pouvoir de négociation des acheteurs face aux promoteurs actifs dans la région.
La Commission nationale de planification et de construction des zones résidentielles prioritaires, connue sous l'acronyme Vatmal, a récemment approuvé l'accélération de la planification d'environ 10 000 nouveaux logements dans deux villes du sud du Sharon : Rehovot et Gedera. La décision inclut la déclaration de la zone de כפר גבירול à Rehovot comme zone prioritaire de logement, où sont prévus environ 2 000 appartements que fera avancer le promoteur אדם שוסטר.
Ce que permet la procédure de la Vatmal
La procédure de la Vatmal permet de raccourcir significativement les délais de planification habituels, qui peuvent durer des années. Lorsqu'une zone est déclarée « prioritaire pour le logement », il s'agit d'une voie accélérée destinée à obtenir l'approbation d'un plan détaillé et des permis de construire plus rapidement que par la voie habituelle. Comme nous l'avons rapporté dans notre article sur la promotion de 47 000 logements, cette politique s'inscrit dans une tendance gouvernementale plus large visant à accroître l'offre de logements.
Rehovot : un marché actif à l'offre croissante
Ceux qui envisagent d'acheter un appartement neuf à Rehovot doivent tenir compte de plusieurs données. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 2 483 700 shekels, en baisse de 1,5 % par rapport à l'année précédente. 14 nouveaux projets sont actuellement actifs à Rehovot sur la base de données Diraly, et l'ajout d'environ 2 000 appartements dans la seule zone de כפר גבירול représente un apport significatif au marché local. En y ajoutant les projets supplémentaires approuvés dans le cadre de la même décision, il s'agit d'une pression potentielle à la baisse sur les prix des appartements neufs dans la région. Au stade de la planification, avant même la délivrance des permis de construire, il est prématuré de savoir quand ces appartements arriveront sur le marché, mais la déclaration de la Vatmal constitue une indication claire de la direction prise.
Gedera : un changement attendu sur un marché à faible offre
Gedera présente un tableau quelque peu différent. Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces y était d'environ 2 594 500 shekels au premier trimestre 2025, avec une baisse plus modérée de 0,9 % sur un an. Un seul nouveau projet est actuellement actif dans la ville sur la base de données Diraly, de sorte qu'un ajout d'offre significatif dans le cadre de la décision de la Vatmal pourrait transformer le visage du marché local de manière plus marquée qu'à Rehovot, où la construction active est déjà plus étendue.
Conséquences pour les acheteurs
Pour les acheteurs qui négocient actuellement avec des promoteurs actifs dans les deux villes, il est utile de savoir qu'une offre future plus importante pourrait améliorer leur pouvoir de négociation, même si ce n'est pas immédiat. À mesure que d'autres zones avanceront vers l'étape de la commercialisation, la pression sur les promoteurs pour plus de flexibilité sur le prix ou les conditions de paiement pourrait s'accroître.
