הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה קידום מהיר של כ-10,000 יחידות דיור ברחובות ובגדרה, ביניהן כ-2,000 דירות במתחם כפר גבירול ברחובות.
בקצרה
- הוותמ"ל אישרה קידום מהיר של כ-10,000 יחידות דיור חדשות ברחובות ובגדרה.
- מתחם כפר גבירול ברחובות הוכרז כמתחם מועדף לדיור ויכלול כ-2,000 דירות.
- הליך הוותמ"ל מקצר את לוחות הזמנים התכנוניים לעומת המסלול הרגיל.
- תוספת ההיצע הצפויה עשויה לשפר את כוח המיקוח של רוכשים מול קבלנים פעילים באזור.
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור, הידועה כוותמ"ל, אישרה לאחרונה קידום מהיר של תכנון לכ-10,000 יחידות דיור חדשות בשתי ערים בשרון הדרומי: רחובות וגדרה. ההחלטה כוללת הכרזה על מתחם כפר גבירול ברחובות כמתחם מועדף לדיור, שבמסגרתו מתוכננות כ-2,000 דירות שאותן תקדם היזמית אדם שוסטר.
מה מאפשר הליך הוותמ"ל
הליך הוותמ"ל מאפשר לקצר משמעותית את לוחות הזמנים התכנוניים הרגילים, שעשויים להימשך שנים. כאשר מתחם מוכרז כ"מועדף לדיור", מדובר בתוואי מואץ שמטרתו להגיע לאישור תכנית מפורטת ולהיתרי בנייה מהר יותר מהמסלול הרגיל. כפי שדיווחנו בקידום 47 אלף יחידות דיור, מדיניות זו מהווה חלק ממגמה ממשלתית רחבה יותר להגדלת היצע הדיור.
רחובות: שוק פעיל עם היצע גדל
מי ששוקל לרכוש דירה חדשה ברחובות צריך לקחת בחשבון כמה נתונים. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר על כ-2,483,700 שקל, ירידה של 1.5% לעומת השנה הקודמת. כיום פעילים ברחובות 14 פרויקטים חדשים במאגר דיראלי, ותוספת של כ-2,000 דירות במתחם כפר גבירול לבדו היא תוספת משמעותית לשוק המקומי. בצירוף הפרויקטים הנוספים שאושרו במסגרת אותה ההחלטה, מדובר בלחץ כלפי מטה פוטנציאלי על מחירי הדירות החדשות באזור. בשלב התכנון, עוד לפני שהוצאו היתרי בנייה, מוקדם לדעת מתי הדירות הללו יגיעו לשוק, אך הכרזת הוותמ"ל מהווה אינדיקציה ברורה לכיוון.
גדרה: שינוי צפוי בשוק דל היצע
גדרה מציגה תמונה שונה במקצת. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עמד שם על כ-2,594,500 שקל ברבעון הראשון של 2025, ירידה מתונה יותר של 0.9% בהשוואה שנתית. כיום פועל בעיר פרויקט חדש אחד בלבד במאגר דיראלי, ולכן תוספת היצע משמעותית במסגרת החלטת הוותמ"ל עשויה לשנות את פני השוק המקומי באופן ניכר יותר מאשר ברחובות, שם הבנייה הפעילה כבר רחבה יותר.
השלכות לרוכשים
לרוכשים שמנהלים כעת משא ומתן מול קבלנים פעילים בשתי הערים, כדאי לדעת שהיצע עתידי גדול יותר עשוי לשפר את כוח המיקוח שלהם, גם אם לא מיידית. ככל שמתחמים נוספים יתקדמו לשלב השיווק, הלחץ על הקבלנים לגמישות במחיר או בתנאי התשלום עשוי לגדול.
