Le prix médian d'un logement est passé de 1,295 million de shekels en 2020 à 1,77 million en 2026, mais la flambée s'est concentrée en 2021-2022, et le nombre de transactions cette année devrait reculer d'environ 20 %.
En bref
- Le prix médian est passé de 1,295 à 1,77 million de shekels depuis 2020
- La flambée s'est concentrée en 2021 et 2022, environ 30 %
- Jusqu'à fin juillet 2026, 47 000 transactions, soit un rythme annuel d'environ 80 000
- Environ 10 % des transactions comportent des avantages de financement
Une analyse de la base de données des transactions immobilières, complétée par les chiffres du Bureau central des statistiques, montre ce qui s'est réellement passé pour les prix des logements depuis 2020. Le prix médian d'un logement s'élevait alors à 1,295 million de shekels ; en 2026, il atteint 1,77 million de shekels. Au total, cela représente une hausse de 36,7 % en six ans.
Cette hausse n'a pas été répartie de façon égale. En 2021 et 2022, les prix ont grimpé d'environ 30 %, en 2023 un ralentissement a été enregistré, en 2024 les prix ont augmenté de 7,7 %, et en 2025 un nouveau ralentissement a été observé. Selon les données, le prix médian était de 1,75 million de shekels en 2024, d'environ 1,7 million en 2025 et d'environ 1,77 million en 2026.
Le volume des transactions évolue aussi. En 2020, environ 102 000 logements ont été achetés, et environ 100 000 en 2025. En 2026, jusqu'à fin juillet, 47 000 transactions ont été enregistrées ; si le rythme se maintient, cela représente environ 80 000 transactions par an, soit une baisse d'environ 20 %. Environ 10 % des transactions actuelles comportent des avantages de financement.
Pour l'acquéreur d'un logement neuf, le tableau est contrasté. Les prix n'ont presque pas bougé depuis deux ans, et le volume de transactions s'affaiblit, ce qui laisse une marge de négociation face aux promoteurs, surtout dans les programmes qui ont du stock. Toutefois, des avantages de financement ne remplacent pas la vérification du prix réel ; il vaut donc la peine de comparer le prix au mètre carré et les conditions de paiement entre programmes. Nous avons examiné les tendances par taille de logement dans la baisse des prix des 4 pièces.
