מחיר הדירה החציונית עלה מ-1.295 מיליון שקל ב-2020 ל-1.77 מיליון ב-2026, אך הזינוק התרכז ב-2021-2022, ומספר העסקאות בשנה הנוכחית צפוי לרדת בכ-20%.
בקצרה
- מחיר הדירה החציונית עלה מ-1.295 ל-1.77 מיליון שקל מאז 2020
- הזינוק התרכז ב-2021 ו-2022, כ-30%
- עד סוף יולי 2026 נרשמו 47 אלף עסקאות, קצב שנתי של כ-80 אלף
- בכ-10% מהעסקאות יש הטבות מימון
ניתוח של מאגר עסקאות הנדל"ן לצד נתוני הלמ"ס מראה מה באמת קרה למחירי הדירות מאז 2020. מחיר הדירה החציונית עמד אז על 1.295 מיליון שקל, ובשנת 2026 הוא עומד על 1.77 מיליון שקל. בסך הכול מדובר בעלייה של 36.7% בשש שנים.
העלייה לא התפזרה באופן שווה. בשנים 2021 ו-2022 המחירים טיפסו בכ-30%, ב-2023 נרשמה האטה, ב-2024 עלו המחירים ב-7.7%, וב-2025 שוב נרשמה האטה. לפי הנתונים, המחיר החציוני ב-2024 היה 1.75 מיליון שקל, ב-2025 כ-1.7 מיליון, ובשנת 2026 כ-1.77 מיליון.
גם היקף העסקאות משתנה. ב-2020 נרכשו כ-102 אלף דירות, וב-2025 כ-100 אלף. ב-2026, עד סוף יולי, נרשמו 47 אלף עסקאות, ואם הקצב יימשך מדובר בכ-80 אלף עסקאות בשנה, ירידה של כ-20%. בכ-10% מהעסקאות הנוכחיות יש הטבות מימון.
עבור רוכש דירה חדשה התמונה מורכבת. המחירים כמעט לא זזו בשנתיים האחרונות, ובמקביל נפח העסקאות נחלש, מצב שנותן לרוכשים מרחב מיקוח מול קבלנים, בעיקר בפרויקטים עם מלאי. עם זאת, הטבות מימון בעסקה אינן מחליפות בדיקה של המחיר בפועל, ולכן כדאי להשוות מחיר למטר ותנאי תשלום בין פרויקטים. מגמות מחירים לפי גודל דירה בחנו בירידת מחירי דירות 4 חדרים.
