La direction de la planification propose de modifier les règlements de construction : exclure du calcul des surfaces l'espace sous les tours d'abris, créer des règles autonomes pour la structure avec une conception sur 50 ans pour l'habitat, et raccourcir les délais pour un changement d'usage. Rien n'est encore approuvé.
En bref
- L'urbanisme propose de modifier les règles des abris et de la structure
- Le Conseil national en débattra le 6 octobre
- La structure d'habitation serait conçue sur 50 ans, avec norme européenne possible
- Rien n'est approuvé et aucun effet sur les prix n'est établi
La direction de la planification a publié des propositions de modification des règlements de construction, et le Conseil national de la planification et de la construction doit en débattre le 6 octobre, après les fêtes. Ces propositions n'ont pas encore été approuvées : il s'agit d'une orientation, pas d'un changement contraignant.
Pour les abris (mamad), il est proposé d'exclure du calcul des surfaces constructibles l'espace enclavé sous les tours d'abris. Par ailleurs, dans les écoles, il serait possible de créer un espace protégé commun pour quatre classes au maximum, d'une surface nette de 60 m² au plus, au lieu d'un espace par classe.
Pour la structure, il est proposé de remplacer les dispositions existantes par des règlements nouveaux et autonomes. La structure des bâtiments d'habitation serait conçue pour une durée de 50 ans, celle des bâtiments publics et des infrastructures pour 100 ans, et celle des constructions provisoires pour 10 ans. En l'absence de norme israélienne adaptée, il serait possible de s'appuyer sur une norme européenne.
La troisième proposition concerne le changement d'usage pour une activité commerciale et fixe des délais par étape : 10 jours pour l'ingénieur du comité, 15 jours pour l'organisme validateur, 30 jours pour le contrôle de conformité et 30 jours de plus pour l'autorité de délivrance des permis.
Ce que cela signifie pour les acheteurs d'un logement neuf auprès d'un promoteur : les assouplissements sur le calcul des surfaces des abris et sur la conception de la structure visent à simplifier et à raccourcir les procédures de planification et d'autorisation, et pourraient à long terme réduire les coûts des promoteurs. Rien n'est certain à ce stade quant aux règles définitives ou à l'effet sur les prix, il n'y a donc pas lieu de modifier une décision d'achat pour cette raison. Il vaut la peine de suivre le débat du Conseil national et de vérifier ce qui sera réellement adopté.
