מנהל התכנון הציע לשנות תקנות בנייה: החרגת החלל מתחת למגדלי ממ"דים מחישוב השטחים, תקנות שלד עצמאיות עם תכנון ל-50 שנה למבני מגורים, ולוחות זמנים קצרים יותר לשינוי שימוש. ההצעות טרם אושרו.
בקצרה
- מנהל התכנון הציע שינויים בתקנות הממ"דים והשלד
- המועצה הארצית תדון בהצעות ב-6 באוקטובר
- שלד מגורים יתוכנן ל-50 שנה, ומותרת תקינה אירופית
- ההצעות טרם אושרו ואין עדיין השפעה על מחירים
מנהל התכנון פרסם הצעות לשינוי בתקנות הבנייה, והמועצה הארצית לתכנון ולבנייה צפויה לדון בהן ב-6 באוקטובר, לאחר החגים. ההצעות טרם אושרו, ולכן מדובר בכיוון ולא בשינוי מחייב.
בתחום הממ"דים מוצע להחריג מחישוב שטחי הבנייה את החלל הכלוא מתחת למגדלי ממ"דים. בנוסף, בבתי ספר יהיה אפשר להקים מרחב מוגן משותף לעד ארבע כיתות, בשטח של עד 60 מ"ר נטו, במקום מרחב אחד לכל כיתה.
בתחום השלד מוצע להחליף את ההוראות הקיימות בתקנות חדשות ועצמאיות. שלד של מבני מגורים יתוכנן לחיי שירות של 50 שנה, מבני ציבור ותשתית ל-100 שנה, ומבנים ארעיים ל-10 שנים. כשאין תקן ישראלי מתאים, יהיה אפשר להסתמך על תקינה אירופית.
ההצעה השלישית נוגעת לשינוי שימוש לעסק ומגדירה לוחות זמנים לכל שלב: 10 ימים למהנדס הוועדה, 15 ימים לגורם המאשר, 30 ימים לבדיקת התאמה ו-30 ימים נוספים לרשות הרישוי.
מה זה אומר לרוכשי דירה חדשה מקבלן: הקלות בחישוב שטחי הממ"ד ובתכנון השלד נועדו לפשט ולקצר הליכי תכנון ורישוי, ובטווח הארוך עשויות להפחית עלויות ליזמים. אין כרגע ודאות לגבי התקנות הסופיות או לגבי השפעה על מחירים, ולכן אין סיבה לשנות החלטת רכישה בגללן. כדאי לעקוב אחרי הדיון של המועצה הארצית ולבדוק מה יאושר בפועל.
