La Banque d'Israël a annoncé qu'en juin 2026, des prêts immobiliers d'un montant d'environ 11 milliards de shekels avaient été contractés, un nouveau record reflétant une hausse de 14 % par rapport à mai et une hausse similaire en glissement annuel. Ce chiffre indique une demande croissante de logements dans un contexte de baisse des taux.
En bref
- La Banque d'Israël a annoncé un nouveau record des prêts immobiliers en juin 2026 : environ 11 milliards de shekels, une hausse de 14 % par rapport à mai.
- La baisse des taux augmente la capacité de remboursement et permet à certaines familles de contracter un prêt plus élevé.
- La demande croissante réduit le stock d'appartements et pourrait affaiblir le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur.
- Il est recommandé d'examiner les conditions de financement et de consulter un conseiller en prêt immobilier avant de signer le contrat.
Les données de la Banque d'Israël pour juin 2026 révèlent un nouveau record sur le marché des prêts immobiliers : le volume des prêts au logement a atteint 11,056 milliards de shekels, une hausse de 14,1 % par rapport à mai. Sur l'ensemble du premier semestre de l'année, il s'agit d'une croissance annuelle d'environ 14 % par rapport à la période correspondante de l'année précédente.
Ce chiffre est d'autant plus intéressant dans le contexte actuel des taux d'intérêt. Comme nous l'avons rapporté dans la baisse du taux à 3,5 %, la Banque d'Israël a réduit le taux d'intérêt à trois reprises au cours du premier semestre 2026, jusqu'au niveau de 3,5 %, et anticipe une nouvelle baisse à environ 3 % dans l'année à venir. Il semble que le public profite de l'occasion pour accélérer des décisions d'achat reportées pendant les années de taux élevés. Lorsque les prêts immobiliers deviennent moins coûteux, davantage de ménages atteignent le seuil de rentabilité et concrétisent un achat.
Ce que les chiffres disent à l'acheteur
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs d'un appartement neuf sur plan ? Premièrement, la forte demande de prêts immobiliers indique que la concurrence entre acheteurs pour les appartements prêts et les projets proches de la livraison s'intensifie. Quiconque attend le « bon moment » pourrait découvrir que le stock se réduit plus vite que prévu. Deuxièmement, la baisse des taux améliore la capacité de remboursement mensuelle et permet de contracter un prêt plus élevé pour une mensualité similaire, ce qui augmente en pratique le budget d'achat d'une partie des ménages. Troisièmement, les promoteurs conscients de la demande croissante ont moins tendance à accorder des remises ou des avantages de financement, si bien que le pouvoir de négociation de l'acheteur pourrait s'affaiblir dans les mois à venir si la tendance se poursuit.
Comment bien se préparer avant de signer le contrat
Pour ceux qui sont en phase d'examen d'un nouveau projet, il est conseillé de vérifier dès maintenant les conditions de financement proposées par le promoteur et de les comparer aux offres des banques, car en période de forte demande, l'écart entre les différents volets peut être significatif. S'adresser tôt à un conseiller en prêt immobilier, avant même la signature du contrat, est une démarche qui permet de tirer le meilleur parti de l'environnement de taux actuel.
