Au-dessus du complexe דיפו ראשונים, un nouveau quartier est planifié, comprenant environ 2 600 unités de logement ainsi que des surfaces commerciales et d'emploi. Ce plan pourrait transformer la manière de concevoir l'urbanisme en Israël.
En bref
- Au-dessus du complexe דיפו ראשונים, un nouveau quartier est planifié avec environ 2 600 unités de logement ainsi que des surfaces commerciales et d'emploi.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Rishon LeZion s'élevait, au premier trimestre 2025, à environ 2,4 millions de shekels, avec une hausse annuelle modérée de 1,6 %.
- L'arrivée de milliers d'unités sur le marché pourrait freiner les futures hausses de prix et renforcer le pouvoir de négociation face aux promoteurs.
- Le plan n'en est encore qu'à ses étapes de planification, et sa concrétisation effective pourrait prendre bien plus d'années que prévu.
Une planification urbaine inédite en Israël se dessine autour du complexe דיפו ראשונים : un quartier résidentiel entier qui sera construit au-dessus et à côté de l'infrastructure ferroviaire en activité. Le plan comprend environ 2 600 unités de logement, combinées à des surfaces commerciales et d'emploi, selon une approche appelée « mixité des usages », où le logement ne se suffit pas à lui-même mais s'intègre à l'activité urbaine quotidienne.
L'idée de construire au-dessus des infrastructures de transport n'est pas nouvelle dans le monde, mais son application en Israël représente une étape significative. Les complexes de dépôt sont généralement des zones industrielles fermées situées le plus souvent au centre des villes, et leur exploitation à des fins résidentielles pourrait fournir du foncier urbain précieux sans nécessiter l'évacuation d'espaces verts.
Ce que révèlent les données sur le marché de Rishon LeZion
Pour évaluer la portée du plan pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur, il convient de comprendre le point de départ du marché local. Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Rishon LeZion s'élevait, au premier trimestre 2025, à environ 2 411 300 shekels, avec une hausse annuelle modérée de seulement 1,6 %. Ce chiffre indique un marché relativement stable, et non des hausses marquées, un contexte important à prendre en compte lorsqu'on évalue l'impact potentiel d'une offre future importante.
Offre actuelle et future : ce qui change le rapport de force
L'arrivée de 2 600 nouvelles unités sur le marché sur un horizon de plusieurs années pourrait influencer le niveau des prix et le pouvoir de négociation face aux promoteurs de la région. Actuellement, 16 nouveaux projets sont actifs à Rishon LeZion dans la base de données Diraly, une offre existante qui donne déjà aux acheteurs un éventail d'options, avant même la concrétisation du nouveau plan. À cela s'ajoutent d'autres projets de renouvellement urbain en préparation, comme nous l'avons rapporté dans la rénovation urbaine à Rishon LeZion. À ce stade, tant que le plan n'a pas reçu de force exécutoire, il ne constitue pas encore un facteur qui modifie le rapport de force sur le marché local.
Des étapes de planification longues : ce qu'il faut suivre
Il s'agit d'un projet encore en phase de planification, ce qui signifie que sa date d'achèvement est lointaine et incertaine. Les acheteurs intéressés par la région ont intérêt à suivre l'avancement de la délivrance des permis de construire. Cela dit, la déclaration d'intention elle-même envoie un signal au marché : les autorités et les urbanistes s'efforcent de générer une offre significative dans la ville, ce qui pourrait freiner les futures hausses de prix dans la région. Quiconque hésite entre acheter maintenant ou attendre de tels projets futurs doit tenir compte du fait que leur concrétisation effective pourrait prendre bien plus d'années que prévu.
