Le ministère de la Construction et du Logement propose aux autorités locales des subventions de 15 000 à 38 000 ₪ par appartement supplémentaire approuvé dans des projets de renouvellement urbain d'ici fin 2027, dans le but de résorber le goulot d'étranglement des permis de construire.
En bref
- Le ministère de la Construction et du Logement distribue 210 millions ₪ aux autorités respectant les objectifs de permis de renouvellement urbain.
- La subvention varie entre 15 000 et 38 000 ₪ par unité de logement supplémentaire approuvée.
- Il est conseillé aux acheteurs dans des projets bloqués de vérifier si leur autorité locale compte rejoindre l'accord.
- À ce stade, il ne s'agit que d'un appel à candidatures, et le respect des objectifs ne sera évalué qu'à la fin de la période.
Le ministère de la Construction et du Logement et l'Autorité gouvernementale du renouvellement urbain ont publié un appel à candidatures destiné aux autorités locales pour rejoindre de nouveaux accords-cadres, dans le cadre desquels 210 millions ₪ seront distribués en 2026 et 2027. Les fonds sont destinés au financement des infrastructures, et la condition d'éligibilité est le respect d'objectifs de délivrance de permis de construire pour les projets de renouvellement urbain. Le montant de la subvention varie entre 15 000 et 38 000 ₪ par unité de logement supplémentaire approuvée, le montant exact dépendant vraisemblablement des données de l'autorité et de l'ampleur du projet.
Ce mécanisme tente de résoudre un problème connu : de nombreuses autorités locales retardent les permis pour les projets de pinui-binui (démolition-reconstruction) et de תמ"א 38, notamment parce qu'elles doivent financer de nouvelles infrastructures pour une population croissante, sans que les sources de financement soient garanties à l'avance. L'allocation de fonds publics comme incitation directe à l'approbation des permis est censée modifier le calcul de rentabilité au niveau local.
Qu'est-ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur : celui qui s'intéresse à un appartement dans un projet de renouvellement urbain dans une ville qui rejoindra l'accord pourrait voir les délais d'obtention du permis se raccourcir, et en conséquence, la date de livraison avancer. À l'inverse, une hausse attendue de l'offre d'appartements issus de tels projets, sur un horizon de deux à quatre ans, pourrait atténuer la pression sur les prix dans les quartiers où le renouvellement urbain est concentré. Pour les acheteurs ayant déjà signé un contrat dans un projet bloqué au stade du permis, il est conseillé de vérifier si l'autorité concernée compte déposer une demande d'accord-cadre, car cela pourrait affecter directement leur calendrier. À ce stade, il ne s'agit que d'un appel à candidatures, et le respect effectif des objectifs ne sera évalué qu'à la fin de la période de l'accord.
