La commission de district a déposé un plan pour le quartier « המעיינות » à Modiin, comprenant environ 3 575 appartements sur une superficie de 552 dounams, deux tours de 25 étages et des centaines d'unités de logement destinées à des populations à besoins spécifiques.
En bref
- La commission de district a déposé un plan pour le quartier « המעיינות » à Modiin comprenant environ 3 575 appartements sur 552 dounams.
- Le plan comprend deux tours de 25 étages et environ 300 unités destinées à des populations à besoins spécifiques.
- Le dépôt n'est qu'une étape précoce, et plusieurs années pourraient encore s'écouler avant la vente effective d'appartements.
- Une offre future de cette ampleur pourrait réduire le pouvoir de négociation des promoteurs face aux acheteurs à moyen terme.
La commission de district de l'urbanisme et de la construction a récemment déposé un plan détaillé pour le quartier « המעיינות » à Modiin-Maccabim-Reout. Le plan s'étend sur environ 552 dounams et prévoit environ 3 575 appartements selon une répartition variée, aux côtés de deux tours résidentielles de 25 étages chacune. Le plan comprend en outre environ 60 dounams destinés aux équipements publics, environ 101 dounams d'espaces ouverts et environ 1 600 mètres carrés destinés à l'emploi. Environ 300 unités de logement sur le total sont destinées à des populations à besoins spécifiques.
Une étape formelle dans un long processus
Le dépôt du plan constitue une étape formelle du processus d'urbanisme, qui permet au public de déposer des objections et à la commission de les examiner avant l'entrée en vigueur définitive. Il s'agit d'une étape relativement précoce, et plusieurs années pourraient encore s'écouler avant que des appartements ne commencent à être vendus dans le quartier.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Le contexte de marché est important pour comprendre la portée de cette annonce. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Modiin-Maccabim-Reout s'établissait à environ 3 018 600 ₪, en hausse d'environ 3 % par rapport à l'année précédente. Parallèlement, la base de données Diraly ne recense actuellement qu'un seul nouveau projet actif dans la ville, ce qui indique une offre plutôt faible à court terme.
Quiconque envisage d'acheter dès aujourd'hui un appartement neuf à Modiin doit prendre en compte le fait qu'une offre future importante pourrait influencer les prix du marché dans la ville à moyen et long terme. Un plan de plus de 3 500 appartements, une fois arrivé sur le marché, accroît la concurrence entre promoteurs et pourrait réduire le pouvoir de négociation des promoteurs face aux acheteurs, une tendance déjà évoquée dans un contexte plus large, comme on peut le voir dans les prévisions de baisse des prix du logement pour 2026.
Cela dit, au stade du dépôt, aucune certitude n'existe encore quant au calendrier, et les acheteurs qui recherchent un appartement à court terme ne pourront pas compter sur ce quartier. Ceux qui envisagent un achat dans quelques années ont intérêt à suivre l'avancement du plan, car son approbation définitive créera une offre supplémentaire à prendre en compte dans leur décision.
