בנק ירושלים a signé un accord de garantie bancaire d'un montant de 750 millions ₪ pour un projet de renouvellement urbain de שתית et ח. נחמן גרופ dans le quartier נווה אביבים à Tel Aviv. La commercialisation a déjà commencé et le projet est sur le point de démarrer le chantier.
En bref
- בנק ירושלים a signé une garantie bancaire de 750 millions ₪ pour un projet à נווה אביבים, Tel Aviv.
- Le projet est au stade de la commercialisation avant le démarrage du chantier, généralement le moment où les prix d'entrée sont les plus bas.
- Une garantie bancaire signée atteste de la maturité du projet et protège les fonds des acheteurs conformément à la loi sur la vente d'appartements.
- Les acheteurs à un stade précoce bénéficient d'un meilleur prix, mais doivent prendre en compte un délai d'attente plus long jusqu'à la livraison.
בנק ירושלים a signé un accord de garantie bancaire d'un montant de 750 millions ₪ pour un projet de renouvellement urbain porté par les sociétés שתית et ח. נחמן גרופ dans le quartier נווה אביבים, également connu sous le nom de רמת אביב ב', à proximité de l'université de Tel Aviv. Il s'agit d'un montant de garantie important qui marque l'entrée du projet dans sa phase de réalisation, après que les promoteurs ont déjà entamé la commercialisation des appartements en vue du démarrage du chantier.
Ce qui se cache derrière l'accord de garantie
La garantie bancaire du chantier (livouy bankai) n'est pas seulement une question de financement. Dans les faits, elle constitue une étape critique dans la vie d'un projet : la banque a examiné le projet en profondeur et validé les permis, les délais et la viabilité de la réalisation. Lorsqu'une banque engage 750 millions ₪, elle confirme en réalité que le projet repose sur des bases solides. Pour les acheteurs qui hésitent entre un projet encore en phase de planification et un projet doté d'une garantie signée, la différence est celle entre l'incertitude et la certitude structurelle.
נווה אביבים : un quartier en pleine transformation
Le quartier נווה אביבים est engagé dans un processus de renouvellement qui transforme progressivement son visage. Sa proximité avec l'université de Tel Aviv et avec l'axe du Gush HaGadol en a fait l'un des quartiers les plus recherchés pour le réaménagement. Un projet d'une telle ampleur de garantie bancaire laisse présager un nombre considérable d'appartements, ainsi qu'un développement incluant des infrastructures et des espaces publics qui amélioreront l'environnement bâti existant.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
Le stade où se trouve actuellement le projet, commercialisation avant le démarrage du chantier avec une garantie signée, est généralement le moment où le promoteur propose encore les prix les plus bas du projet. À mesure que la construction avance, les prix ont tendance à augmenter. Cela dit, les acheteurs qui achètent à un stade précoce assument un délai d'attente plus long jusqu'à la livraison.
Le contexte plus large du marché de Tel Aviv-Jaffa précise cette portée : selon les données de transactions du premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces à Tel Aviv-Jaffa s'établit à environ 4 531 100 ₪, avec une baisse annuelle de 2,7 %. Cette baisse, même modérée, indique un marché qui se modère légèrement après des années de forte hausse, et accroît l'importance de choisir un projet doté d'une base financière stable, et pas seulement en fonction du prix d'entrée.
De plus, l'existence d'une garantie bancaire du chantier protège les fonds des acheteurs : conformément à la loi sur la vente d'appartements, la banque garante s'engage à rembourser les paiements versés si le projet n'est pas achevé. C'est une considération au moins aussi importante que le prix lui-même, en particulier dans les projets de renouvellement urbain dont la complexité de gestion est supérieure à celle d'une construction sur un terrain libre. Comme le montrent des jugements récents en matière de pinui-binui (démolition-reconstruction), la complexité juridique de ces projets ne diminue pas, ce qui donne un poids supplémentaire à la protection offerte par la garantie bancaire.
Quiconque envisage un achat dans le nord de Tel Aviv a intérêt à suivre de près le calendrier du projet et à comparer les conditions de paiement avec les alternatives disponibles dans les environs. Aujourd'hui, 65 nouveaux projets sont actifs dans la base de données Diraly à Tel Aviv-Jaffa, mais la demande dans les zones les plus recherchées reste élevée, et un projet doté d'une garantie signée dans un quartier prisé comme נווה אביבים se distingue au sein de cette offre.
