Un plan de construction global vise à créer des milliers de nouvelles unités de logement à Hod HaSharon, ainsi que des espaces d'emploi, de commerce et des équipements publics. Mais les objections déposées pourraient retarder sa réalisation concrète.
En bref
- Un plan de construction à Hod HaSharon prévoit environ 9 000 nouveaux appartements, ainsi que des espaces d'emploi et de commerce.
- Les objections déposées pourraient allonger les délais jusqu'à l'approbation et au début effectif de la construction.
- Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces s'élevait à environ 3,28 millions de shekels, relativement stable.
- Les acheteurs à court terme ne ressentiront pas l'effet du plan ; sa pertinence concerne un horizon de cinq ans ou plus.
Un plan de construction à grande échelle est en cours d'élaboration à Hod HaSharon, destinant des terrains à la construction d'environ 9 000 nouveaux appartements. Outre les unités de logement, le plan comprend environ 432 000 mètres carrés d'espaces publics, environ 145 000 mètres carrés d'espaces d'emploi et environ 35 000 mètres carrés de commerce. Il s'agit d'un ajout significatif pour une ville considérée comme l'une des plus recherchées du nord du Goush Dan, et où l'offre d'appartements neufs était limitée ces dernières années.
Les objections pourraient repousser le calendrier
Le plan n'est toutefois pas exempt d'objections. Le dépôt d'objections est une étape courante dans la procédure de planification israélienne, mais elle peut allonger les délais jusqu'à l'approbation définitive et au début effectif de la construction. Les détails des objections et leur origine n'ont pas été publiés dans leur intégralité, ce qui rend difficile, à ce stade, d'évaluer dans quelle mesure elles pourraient modifier le plan.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf auprès d'un promoteur
À court terme, l'offre à Hod HaSharon reste limitée. Au premier trimestre 2025, le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans la ville s'élevait à environ 3 286 400 shekels, en hausse de seulement 0,1 % par rapport à l'année précédente. Ce chiffre reflète un marché où les prix sont stables mais ne reculent pas, malgré un contexte d'offre restreinte. Seuls six nouveaux projets sont actuellement actifs à Hod HaSharon dans la base de données Diraly, un chiffre qui illustre la pénurie d'offre et la concurrence à laquelle les acheteurs sont réellement confrontés. Les projets issus de ce plan, si et quand ils seront approuvés, n'entreront sur le marché que dans plusieurs années au minimum. Un acheteur qui prévoit un achat dans l'année ou les deux années à venir ne ressentira donc pas l'effet du plan sur l'offre ou sur les prix.
En revanche, ceux qui envisagent un achat à un horizon de cinq ans ou plus, ou qui s'intéressent à des projets sur plan à Hod HaSharon, ont intérêt à suivre l'avancement de l'approbation du plan. La multiplication des unités de logement dans la ville pourrait à l'avenir augmenter le pouvoir de négociation face aux promoteurs et freiner les hausses de prix, à condition toutefois que le plan franchisse les étapes d'approbation et parvienne à sa réalisation effective.
