L'indice de juin est resté inchangé et l'inflation s'est modérée à 1,6 %, ce qui ouvre la voie à une baisse du taux directeur de la Banque d'Israël. Toutefois, le poste logement et loyers continue d'augmenter, et c'est l'astérisque qui tempère cet optimisme.
En bref
- L'inflation est tombée à 1,6 % et renforce l'anticipation d'une baisse du taux directeur de la Banque d'Israël.
- L'indice du logement et des loyers continue d'augmenter, ce qui tempère cet optimisme.
- Une baisse de taux pourrait réduire la mensualité d'un prêt immobilier de plusieurs centaines de shekels.
- Un environnement de taux en baisse pourrait améliorer le pouvoir de négociation de l'acheteur face au promoteur.
L'indice des prix à la consommation de juin 2026 n'a pas surpris : il est resté inchangé par rapport au mois précédent, et l'inflation annuelle est tombée à 1,6 %. Ce chiffre place l'inflation à l'intérieur de la cible de la Banque d'Israël, et renforce l'anticipation que le gouverneur pourra poursuivre la tendance de baisse du taux directeur amorcée ces derniers mois, une tendance qui a déjà ramené le taux à 3,5 %, comme nous l'avons rapporté dans les baisses de taux du premier semestre 2026.
L'astérisque : l'indice du logement continue de grimper
L'astérisque du titre vient du poste logement : les prix des loyers continuent de grimper, et l'indice du logement reste une composante problématique qui empêche la Banque d'Israël d'agir rapidement. À l'inverse, l'indice des prix des appartements proprement dit a baissé d'environ un pour cent, un chiffre qui indique un certain refroidissement du marché des biens lui-même, même si ce n'est pas le cas pour la location.
Ce que cela signifie pour l'acheteur d'un appartement neuf
Une baisse du taux d'intérêt, même progressive, se traduit directement sur le coût du prêt immobilier. Pour un prêt d'un million et demi de shekels sur trente ans, une réduction d'un demi-point de pourcentage du taux peut faire baisser la mensualité de plusieurs centaines de shekels. Ceux qui sont actuellement en négociation avec un promoteur, et envisagent de contracter un prêt à taux variable ou de combiner plusieurs types de prêts, ont intérêt à consulter un conseiller en prêts immobiliers avant de signer, afin d'examiner comment un scénario de poursuite des baisses de taux affecterait la répartition du prêt qui leur convient.
Les promoteurs aussi sont concernés, ce qui peut améliorer le pouvoir de négociation
Par ailleurs, les promoteurs qui font eux-mêmes face à des coûts de financement élevés pour leurs projets pourraient assouplir leurs conditions de vente si le coût de leur crédit baisse. Ainsi, רן אור הנדסה בנייה והשקעות, qui figure dans la base de données Diraly avec un projet actif, illustre le type de société dont l'environnement de taux variable pourrait influencer la manière de présenter ses transactions aux acheteurs. Autrement dit, un environnement de taux en baisse ne fait pas seulement baisser le coût du prêt immobilier de l'acheteur, il peut aussi améliorer son pouvoir de négociation face au promoteur concernant le prix, les conditions de paiement ou le cahier des charges de l'appartement. Néanmoins, comme nous l'avons signalé dans les risques cachés derrière les baisses de taux, il convient d'examiner chaque transaction avec attention et de ne pas se fier uniquement à cet optimisme.
